上一期我们讲到了龙湖地产在重庆打造的第一个核心大盘“龙湖花园”，作为龙湖地产的开山之作，该小区在“户型”这一方面，设计的思路就是要精准的找到自己的客户群，并且让客户群除了自己别无选择。
那么我们今天再来看看龙湖地产在重庆打造的第二个核心大盘“水晶郦城”，看看户型设计这一方面又有什么表现呢？
龙湖水晶郦城（上图绿色框处所示）紧邻龙湖花园（上图蓝色框所示），位于龙湖花园的西侧，整个地块更大、更方正、更完整，更适合打造。
龙湖水晶郦城面积区间。
从上图可以看出，龙湖水晶郦城依然不做小户型，最小的户型面积都达到了87.74平。在很多楼盘里，这个面积足以做到三室，但是龙湖地产对水晶郦城的打造思路仍然还是以改善型客户为主要购房群体，他们希望将龙湖水晶郦城和之前的龙湖花园一起，作为重庆改善型高端小区的典范，并以此打造好“龙湖”这个品牌。
从上图可以看出，龙湖水晶郦城最大的户型大约在163平左右，163平的四房基本也算的上当时改善型客户选择的最大面积区间了。如果客户想要更大？龙湖的别墅欢迎你！
因此，龙湖地产打造的水晶郦城和龙湖花园思路基本一致，我就是要需求90平左右大两房至160平左右大四房的改善型客户，刚需型不是“龙湖”这个品牌定位的客户群。
因此在后期“龙湖”这个“改善型品牌”打造完成，就出现了改善型客户不选龙湖会觉得掉价，刚需型客户以入住龙湖为目标这样的结果。
龙湖水晶郦城88平户型分析。
水晶郦城88平两房
从这个户型，我们可以得到哪些结论呢？这个结论，是否符合“龙湖”就是“改善型”的定位要求？
1、朝向。
朝向示意
龙湖水晶郦城是一个塔楼建筑，所有的户型都做不到坐北朝南的板式户型，因此各种户型在朝向上的取舍就看出设计师在这方面的考量。
龙湖水晶郦城最小的户型朝向为北向，相对来说这个对生活宜居度加成最低的朝向。这种设计意味着需求面积更大的、投入资金更高的客户可以拥有相对更好的朝向（东、西或者南）。
2、面积尺度。
对于洗手间，一般建议的面积是不低于4个平方，而根据上图，本户型洗手间面积多达5.5平方，比建议尺寸多了37.5%；这个尺寸优势对生活有什么影响呢？
4平洗手间布置图
上图是典型的4平方洗手间的布置图。除去淋浴间必须的空间900之外，留给马桶和洗漱盆的尺寸都只有850，一块地砖那么大。
850的马桶，意味着您在使用的时候抬肘就会碰到淋浴间玻璃隔断或者旁边的墙。意味着您的厕纸如果放在马桶侧面，那么您很容易碰到它。就如上图所示，想在850的空间里放下马桶，旁边的厕纸是没有位置的。
850能放得下的洗漱盆
850的洗漱盆，就如上图所示，意味着除了盆之外，盆沿放不下牙刷杯、洗面奶、牙膏等等，这些日用品你只能放在洗漱盆上面的柜子里。
如果是5.5平的洗手间呢?除去淋浴间必须的空间900之外，留给马桶和洗漱盆的尺寸可以多达1400，这样会有什么变化呢？
如上图所示，1400的空间不仅可以放下马桶，还可以放下厕纸盒，甚至还可以设计一个厕边柜，放一些书籍等供如厕时使用。
洗漱盆
其次，就如上图所示，您的洗漱台上除了洗漱盆，还有一个有空间放下洗漱用品，是不是舒适度大为提高？
厨房的建议尺寸一般是6个平方，而本户型的厨房面积多达5.6+4.8个=10.4个平方，比建议尺寸多了73%；
图片来自可可简笔画
对于一个厨房，必须的功能区就是洗菜区、切菜区、灶台区、第二操作区（电饭锅、微波炉等）以及冰箱。如上图四个绿圈所示，如果面积低于6个平方，那么以上五个功能区将无法完全布置。无论缺少哪一个功能区，厨房的使用都会非常不便利。
而本户型10.4平的厨房呢？
如上图所示，10平的厨房最少可以在冰箱之外布置六个功能区（如上图六个红圈所示）。这样除了必须的功能洗菜区、切菜区、灶台区、第二操作区（电饭锅、微波炉等）之外，你还可以多两个自由功能区。你可以放碗架、可以做配合切菜区做临时存储，可以配合灶台区放调料、可以放各种厨房用具。
如果说6个平方的厨房可以算是刚需，达到了厨房的基本使用要求，那么10个平方的厨房就称得上是舒适，完全契合了本户型“改善两房”的本意。
至于有朋友说厨房只有5.6，生活阳台才是4.8哎。亲，这样设计出生活阳台本来就是为了送面积啊，4.8平的生活阳台在销售时只计算2.4平不好吗？这样的设计，本来就是为了将生活阳台并到厨房里的啦。
其它空间。
33平的客厅、13平的主卧、6.4平的阳台，这样的尺寸都在市面上的两房里属于最好的水平。改善房不应该有短板，这个户型也做到了。
龙湖水晶郦城120平户型分析。
120平三房
这是龙湖水晶郦城120平三房户型，也是户型占比最大的类型，我们简要从几个方面来看一看。
1、朝向。
相对于朝北的两房，这个三房就可以做到朝南。南向房间能带来更多的日晒，对生活舒适度的提高还是很重要的。
不过这个户型南向只有两开间，客厅+主卧（含主卫），说明如果想要更好的朝南面，可能还需要付出更多的钱才行。
2、功能区的拓展。
如上图所示，120的三房功能区得到了更多的拓展。
首先，主卧拥有了独立的主卫和衣帽间，对主人的私密度、便利度都有了很大的提升。
其次，绿圈所示2083开间的生活阳台，真正具备了可以用来洗衣晾晒的功能，也只有这样的生活阳台面宽，才能达到晾晒衣服的功能要求。且面积达到6.6平的生活阳台，储物功能十分强大。当这个生活阳台承担了大量储物功能之后，客厅和卧室就可以减少储存功能，不仅可以更宽敞，还可以更加整洁。
最后，在生活阳台分担了洗衣晾晒储物功能之后，主阳台可以独立承担品茗养花观景等休闲功能，没有晾晒衣物的干扰，主阳台的观瞻性、舒适性就得到了保证。
3、各个功能间的尺寸
25平的主卧、11平的次卧、6.8平的阳台、6.4平的厨房、4.6平的洗手间尺寸均在水准之上。120平的户型做三室两厅两卫，很容易出现某一个空间尺寸不足的情况出现。但是龙湖水晶郦城最起码在这一点上做的很不错，如果户型有硬伤，有无法改造的缺陷，又怎么能配得上改善的标准呢？
龙湖水晶郦城163平户型分析。
龙湖水晶郦城163平四房
这是龙湖水晶郦城面积最大的一个户型，也是相对最好的户型。我们从几个方面简单分析一下。
1、朝向。
从上图可以看出，这个163平户型可以达到四开间朝南，分别是客厅、主卧、次卧和书房。和0开间南向的两房、两开间朝南的三房相比，这个四房无疑是占据了更好的采光面。
再加上另外两个次卧、主卫和厨房都是东向（或者西向），也能接收到上午（或者下午）的日晒。对于一个不能南北通透的塔楼来说，室室朝阳无疑是最难能可贵的设计了。
优秀的塔楼，完全可以比设计一般的板楼更好。这种四开间朝南，室室朝阳的户型，不是比那些三开间朝南四开间朝北的板楼要好上很多？
2、功能间的拓展性。
120平和90平的户型相比，不仅仅是尺寸和面积简单的放大而已，而是在多了一个卧室的同时增加了生活阳台、主卫和衣帽间，功能间的增加，意味着生活舒适度的提高。
同样，163平的户型也不仅仅是尺寸和面积简单的放大，而是又增加了一个卧室，一个储物间，而且还将南向阳台的尺寸和面积扩大了一倍，相当于多了一个阳台出来。
多出来的书房，可以给主人多一个独立的工作空间，也可以做客房，或者做次卧。
多出来的储藏间，不仅可以做储物间，由于带窗，也可以改造成小书房。由于储物间和洗手间紧邻，甚至也可以扩展到洗手间内，做独立的淋浴间、马桶间等，将客卫的使用效率和效果放到最大。
多出来的阳台，可以品茗、可以养花、面宽和尺寸甚至放得下一张牌桌，或者也可以并到书房里去，做一个尺寸很大的次卧。
因此，大户型和小户型比，并不能够仅仅是尺寸的增加，而必须是功能间的增加，这个比尺寸增加更加重要。
3、功能间尺寸。最小的卧室9.6平，做一个儿童房对于改善型家庭来说稍稍局促了些。除此之外所有功能空间尺寸都很奢侈。
结论。
从上一篇我们得到龙湖的定位思路，就是改善型客户的定位必须精准、产品线必须跟得上客户的需求。
我们根据改善型客户对户型面积、功能间的数量、完整度和尺寸来看，龙湖在水晶郦城户型上的设计完全能达到改善型客户的需求。
从独一性来说，同时期市面上其它的户型要么尺寸偏小，要么功能间数量有限，要么就是某个功能间面积不够，因此水晶郦城在龙湖花园的基础上再一次做好了改善标杆的工作。
龙湖在“改善必选”这个标签上又进了一步，以后是否能永葆初心呢？