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提问：家住南海盐步人在广州琶洲上班。目前在南海盐步有一套在贷，计划在限购区禅桂一带入手二套，投资为主。总价在 180W 左右。一手和二手都有看。目前一手看中的是季华正荣府，二手看中的是金地珑悦（金地珑悦应该实际各项费用最后会去到 200W）……从投资角度，不知道哪个是更好选择。考虑正荣府是因为入手门槛较低（带装修新房 1.9W）+未来张槎多个地铁线路，但是那边周边配套不行，也不临广，考虑金地珑悦是因为算是临广且那边密集配套好，但是目前5 年楼龄2.2W 一平米不知道是否还有升值空间。目前在这两个中犹豫，当然如果这个预算内有更好的选择，也是可以考虑的。望推荐！
回答：你好。季华正荣府，周围环境不是很好，工业厂房居多；金地珑悦，次新，在环境和配套方面都要更好一些；建议考虑后者。买房重点是买地段，买周围配套，买价值，不是买便宜。
提问：广叔，感恩有缘。本人琶洲雅郡房产1套200平，小孩博三，明年毕业。家庭年入50W，目前手上现金100万，请问1如何合理安排好小孩婚房和自己退休养老，5年后退休。2原房产继续持有，还是卖掉，估价什么价位？3如卖掉原房产，哪些小区值得买入？
回答：你好。琶洲雅郡，地段不错的，面积大了点。个人是建议继续持有，一是现在行情不好出手；二是*款贷**有点难搞；三是地段不错，还有潜力；如出手能卖到1800左右；不知道是否还有*款贷**未结清？
提问：广叔您好，新人首问，目前我考虑买老黄埔的万科城市之光或科学城的大壮名城，自住，小孩23年9月上小学，比较看重教育+地铁/地段。
1. 城光的话地段配套更好，上班方便，户型设计装修较喜欢，但是怕到时候没有好的初中可以上（不确定性大），周围的教育资源整体较一般般？
2. 大壮有保底的九年一贯制学校，科学城整体教育资源略好一点点？但户型设计装修感觉没有城光好，上班方便不如城光。
比较很纠结，请问您对此有什么建议或看法呢？谢谢您，祝您事业生活美满。
回答：你好。两个都可考虑。建议优选考虑城光，这边虽然说一般，但未来看有潜力的；大壮的教育也好不了太多，而且未来教育政策变动是非常大，老黄埔旧改轰轰烈烈，落户好的学校也是有可能的。
提问：广叔您好，我想问一下，如果原业主户口不迁出，会有什么影响？他们一定要求在合同里写上一年半之后迁出？
回答：你好。会占用学校上学名额。
提问：广叔你好，刚出了新塘和永和两套到时可凑资金400，想换到限购区，自住加投资兼顾。夫妻俩在万科里享家附近工作，均外地户口，一方有6年社保和公积金，名下无*款贷**有记录，未来家庭可承担月供1.2万，目前我考虑香雪版块几个二手盘，但夫妻意见不统一。这几个方案想请教您：
1.350首付贷150入东荟城三房
2.200首付5成入中海或金梦400总价三房，余200再全款入永和版块三房。
3.入黄埔或长岭居新房。
不知怎样买才能资金利用最优化，或者您还有别的建议请指点一下，谢谢。
回答：你好。
1、总价500买东荟城是可以的，但目前高位进入，可能会略有回撤。
2、400买中海金梦，算一般选择；200买永和3房未来潜力不大。等于资金都没有利用好，买了两套一般的产品。
3、不是新不新房的问题，还得看标的。
总价500还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！本人预算460左右，自住➕考虑娃幼儿园➕学位（刚出生半年），自己在珠城或者琶洲上班（互联网行业），当然也希望长期有升值空间（长期自住不怕短期站岗），目前有几个考虑，还望帮忙分析一下：新房的话
1.科学城萝岗地区（大壮，保利翔龙）的3房，保利罗兰由于离地铁远不考虑：
2.老黄埔（城市之光，中鼎君合，越秀tod）
不知道哪个方向更符合我的需求，且长期更有升值空间呢？以及二手的话，广叔有推荐吗？感谢
回答：你好。1、科学城优选大壮，次选保利罗兰、保利翔龙；保利罗兰离地铁不算远的
2、老黄埔就按这个顺序选吧
你的情况优选考虑老黄埔，次选科学城，二手还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问，广叔，我在粤垦路瑞心苑一套二房，还清*款贷**，楼龄20年。在南沙一套公寓，佛山一套公寓。现在想置换一套三房，总预算550万以内，月供1万。想问一下：
1.目前二手房买卖是不是很难*款贷**？瑞心苑继续持有还是置换？
2.从自住兼房产增值的角度，购买黄埔还是南沙更好？不考虑上下班的区域，因为马上退休。
3.看到白鹅潭雅居乐天际复式房，有点心动，不只是否可以考虑？
回答：你好。1、*款贷**周期较长；瑞心苑短期拿一下也没问题，改善置换可出手；公寓价值不大。
2、建议考虑黄埔；南沙需要中长期持有。
3、雅居乐天际兼顾自住可以考虑的，景观好，未来白鹅潭也有潜力
提问：新人首问，广叔您好，我们目前存款150，月收入3万，工作地岗顶，孩子读书在西关实验，想在荔湾区买套房，为了方便接送3个孩子上下学，有老年人，我们看了套二手房荔湾区龙津东路六甫水脚的房，98年楼房，房产证上105套内面积95，可使用面积120左右楼梯房3楼，一梯3户，电梯正在筹备中，总价365，家里人口多想买大点的又想接送孩子方便的，首套房首期要4成，广叔我们自住合适吗这套房，如果我们10年后置换的话这套房还好出手吗？或者广叔有好的地方推荐吗？
回答：你好。六甫水脚，楼龄较老，地段成熟，交通配套都还可以，自住可以考虑的；先解决自住的问题，由于楼龄较老，未来流动性可能偏弱。自住也是一种价值，如果想投资收益高，可能自住体验方面会差强人意，比如通勤会远一些，配套还没这么好，户型没有这么大。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，【新人提问】我们在白云居住，预算400-450w，半自住半投资，带学位，小孩2年后上小学。
1. 白云区集贤苑，塔楼1999年建，带幼儿园，小学，初中学位。
A,顶层，南向，主人房出阳台，4房，实用面积90%，价格低市场3K每平，值得考虑吗？
B,5-10年后置换是否有接盘？以后是否能按揭，能贷几成几年？
2，白云岭南新世界，锦云峰，云山诗意，集贤苑，金沙洲，千灯湖，目前排序，哪个最优？
3，锦云峰2房87平，集贤苑120平，哪个最优？
4，另外预算400-450w，持有10年，带学位，最好3房以上，广州其他区域有优质楼盘推荐吗？谢谢广叔！！！
回答：你好。1、集贤苑有一定楼龄了，但外观保养得还可以，还能持有短期三五年吧；顶楼是有一定折价，自住可以考虑的。*款贷**年限一般为50年-楼龄。
2、首选岭南新世界，次选锦云峰
3、根据自己需求选。自住当然是大面积要好，自住也是一种价值。纯投资建议建议选楼龄更新一点的前者
4、还可看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好：我想问一下我看完了你分析的黄埔第二cbd ，我开车经过黄埔的时候觉得那一片都很乱，看起来脏兮兮的，就是一个很陈旧的城市的感觉，好像是大沙地那边，我想问大沙地那边属于未来的你讲的第二cbd吗？第二个问题是鱼珠的房子现在可以下手吗？如果我现在首付有80w的话，有没有推荐的鱼珠的盘？还有如果买鱼珠的房是自住好还是投资好？看完厂叔你写的未来板块分析，我很想在鱼珠买房，不知道有没有可买的！谢谢厂叔！
回答：你好。老黄埔现在虽然看的破旧，未来旧改会有翻天覆地的变化；鱼珠可以上车，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，由于恒荔湾畔暂时没有适合房源，看到万科峯境还算有套合适的，老公想入手用他爸名字购买，且想暂不卖房产1的大沙头1房，觉得可保留给小宝在越秀进小学再卖。但我怕到时这种老房子更难出手。
请问您的意见：
1.力讯西关雅筑会比万科峯境和恒荔湾畔好吗？
2.大沙头一房是否还是尽快卖掉？宁可拿到钱可再买一个学位优质点的一房，以后再转卖？
回答：1、力迅西关雅筑在陈家祠，双地铁，未来13号线直达珠江新城，配套比较好；地段价值相对大一些；2、大沙头一房可处理。
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