最近，一位好友问观察君：看上了一套房子，价格八九千元/㎡，靠谱吗？
这个楼盘，就是位于R1线赵营站附近的阳光城丽景公馆。在济南卖得相对较好的楼盘中，这个楼盘是价格最低的了，很多人买它也是冲着它的价格低。
那么，这里丽景公馆到底怎么样？
1st 站在希望的田野上
生活配套极其缺乏
丽景公馆，位于济南长清区北部。看了这个楼盘之后，观察君脑海里蹦出一句话：站在希望的田野上。
是的，这里是在田野上。先看一张卫星图：它在济南主城和长清老城之间，有点前不着村、后不着店的感觉。
放大卫星图看，它距离地铁站挺近，和地铁站之间隔了一个村子，即赵营村。
从航拍图看，丽景公馆周围都是田野。短期之内，生活配套会非常匮乏：
2nd
规划挺好
现状让人生疑
根据我们了解，很多人买丽景公馆是为了投资，他们并不很关注生活配套，他们更关注的是，这周边未来规划怎样？升值潜力怎样？
丽景公馆位于长清最北侧，这里属于济南经济开发区的范围内。
根据规划，济南经济开发区内有较多工业用地，但丽景公馆周围的土地，将主要用于建设住宅（黄色）和商服产品（红色）：
也就是说，这里是按照一片城区规划的，而非工业区。
但遗憾的是，丽景公馆周边目前的环境真的太一般了，让人不知道它什么时候才能成熟。
除了地铁站和丽景公馆，周围几乎全是村庄、田野。
另外，在今年7月份的时候，赵家营村和百突泉村的户口被冻结，有消息称这里要建设一个名字叫“圣丰军民融合软件智谷”的项目 ，号称总投资80亿元，规划用地1000亩。不过，对于这样的项目，真正落地之前还是要谨慎看待。
还有一点，丽景公馆周边的道路是斜的，房子是正南正北的，有些小伙伴可能会觉得别扭：
3rd
没有完美的楼盘 有比较才有选择
没有完美的楼盘，任何一个楼盘都有弊端。关键是，在种种利弊之下，它的价格怎么样，性价比如何？
目前，丽景公馆，精装产品，价格在八九千元/平方米左右。
这样的价格，有投资价值吗？ 我们建议，大家对比以下片区的楼盘：
西客站片区，目前毛坯房产品价格一万三四，二手房的成交价格也多在1.3万至1.5万之间；济南东部，雪山、华山片区、新东站片区，毛坯房产品，目前价格在1.2万到1.5万之间；济南东北部，郭店片区，毛坯房一万出头。
这其中，西客站、华山、郭店、新东站相关楼盘周边也有地铁规划。
你觉得，丽景公馆与这些片区的楼盘相比性价比如何呢？在我们看来，优势并不大。
还有一点，既然是投资房子，就一定要考虑出手问题，济南主城的房产显然会更方便出手。所以，我们对朋友的建议是：还是考虑济南主城这些刚需楼盘吧。
你觉得呢？丽景公馆更适合入手，还是济南主城以上刚需楼盘更适合入手呢？欢迎大家留言区讨论。
末了，继续向大家通报一个消息：济南楼市观察已经开通有偿咨询服务。
买房有疑问，可以问我们。299元/年，不限次提问。对于很多买房人来说，你需要这份服务。
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