宁波·图片来源于网络

关于这篇文章，是缘于一个偶然的讨论——杭州目前这样“掠夺式”的发展是否有可能成为直辖市。我的理解是不会，杭州都不是计划单列市，更不会成为直辖市。而且，省会城市占据了省内的大多数的优质资源，地方爸爸几乎倾尽所有将其养肥带大，再抱养出去的可能性很小。由此延伸出关于计划单列市的思考，国家5个计划单列市分别是大连、青岛、宁波、厦门、深圳。我印象流地认为，这5个城市在各自的省份都是可以抗衡甚至超越省会的存在，至少在房价上是这样体现的。于是乎，便突然兴起，想去查查5个计划单列市与其所在省份省会城市的房价对比，而这个对比可能不具备任何实际意义，只是我个人的一次简单求证。

计算一个城市的整体均价，这对于我这么一个既不是技术宅也不是数据帝的人而言显然是不现实的。所以，这个房价对比，我们会选择当地目前在售新房项目的网络均价的前三名和后三名来作为一个区域的相对房价的佐证。因为最高房价基本可反映一个城市的核心区域的地价水平；而最低房价则基本代表了这个城市的最低地价标准。为了数据对比的相对可靠，所有数据均采自房天下 （文章为之前所作，为20年底的房价） 。

1、大连VS沈阳

大连·图片来源于网络

大连最贵的3个项目分别是：

最便宜的3个项目分别是：

作为对比：

沈阳最贵的3个项目为：

最便宜的3个项目分别为：

可见，无论是高价盘还是低价盘，大连的房价都大幅“领先”于省会沈阳；

2、青岛VS济南

青岛·图片来源于网络

青岛最贵的3个项目是：

青岛最便宜的3个项目是：

省会济南最贵的3个项目是：

最便宜的3个项目则是：

青岛的房子卖得比济南更贵，而且差距非常之大。

3、厦门VS福州

厦门·图片来源于网络

厦门最贵的三个项目分别是：

厦门最便宜的3个项目是：

省会福州最贵的3个项目分别是：

最便宜的3个项目分别是：

看上去，省会福州的房价较之厦门，还是差着很多。

4、深圳VS广州

深圳·图片来源于网络

深圳最贵的3个项目分别是：

深圳最便宜的3个项目分别是：

广州最贵的3个项目是：

最便宜的3个项目分别是：

所谓“北上广深”，深圳和广州，同样位列国内真正意义上的4个一线城市之中，其房价也难得的出现了多个楼盘超过10万元/㎡的盛况。但相比较之下，深圳的极值还是要比省会广州高出许多。

5、宁波VS杭州

杭州·图片来源于网络

宁波目前在售的最贵的3个项目分别是：

最便宜的3个项目是：

而省会杭州在售最贵的3个项目分别是：

最便宜的3个项目是：

果不其然，作为计划单列市，其房价与所在省份省会城市的对阵之中，宁波是唯一落败的一个。无论是高价盘还是低价盘都与杭州有着极大的差距。杭州作为新一线城市中排名靠前与成都一档的存在，其最高房价已经迈过了10万元/㎡的这道坎，而宁波却在2020年新一轮的新一线城市评选中与昆明一起被挤出了新一线的阵营，宁波的楼市也仅仅是业界戏谑调侃的30000+/㎡算刚需，即将迈入40000元/㎡均价的新纪元，仅此而已。仿佛，宁波早已不再是和杭州同一层次的城市，在全国范围内，它也落了了第三阵营。

那么，宁波是败局已定吗？其实不然：

GDP万亿级别的城市落选新一线，本属偶然，兴许和特殊时期港口经济、外贸行业的萧条不无关系。回到5个计划单列市的问题上来，5个计划单列市都是沿海城市，也都是在改革开放的政策红利下，依靠沿海优势快速发展，所以5个城市的发展有着互相借鉴和参考的可行性。相比之下，深圳和厦门既是计划单列市，也是经济特区，所以深圳一枝独秀、厦门紧随其后都是一早就可以预料到的情况。而青岛、大连与宁波的城市定位和地位都极为相似，大连甚至都没有入选过新一线城市。然而，青岛和大连的房价，都远高于济南和沈阳，对宁波是有积极的参考性的。宁波房价，即便不说赶超杭州，至少是应该有很大的涨幅空间的。

这点，在未来城市的竞争中也可以得到预见。城市基建作为提升居民幸福感之外，也是吸引人口流入的一个重要因素，这一点各个城市都有相应的规划，无需赘述。而真正的竞争，其实是城市交通的竞争，尤其是体现在铁路运输能力和未来高铁通道上。这一点，深圳依然有着绝对的优势，宁波和大连的高铁数量多，而厦门的动车数量多，综合铁路运输能力排名依次是：深圳＞宁波＞大连＞青岛＞厦门；再根据国家发改委、交通运输部、中国铁路总公司联合发布的《中长期铁路网规划》，可大胆预测宁波仍位居5个计划单列市的居中位置，其潜力仅次于深圳和青岛，略高于厦门和大连。所以，从事房地产行业多年，常常会听到业内人士如是说，宁波目前的地价，在同级别的城市对比中属于是比较低的。也因此，有理由相信宁波的房价，还远远没有达到它所应该处于的高位，涨价空间依然巨大！

好吧，我写这么多，只是用来吓唬自己的，看看过吧......