在日照购房的人，都希望在新市区拥有一套自己的房子。这里不但位置优越，配套齐全，而且聚集了几乎所有的重点学校，这么多优质资源集中，能不让购房者趋之若鹜吗？
据安居客资料显示，2021年4月份日照新市区二手房均价为15022元/平方米，较3月份均价14924元/平方米，环比上月上涨0.66%，同比去年下跌0.55%。单价最高的住宅为沪港中心的房子3万+，位置处于新市区的核心，华润万象汇就在对面，新营小区双学区房。所以说，这位置的房子可以与青岛、济南等城市媲美。
近几年新市区土地拍卖和新盘开发的规模都比较大，现在，已经没有多少可供开发的优质地块了。此前开发的楼盘，已经销售完毕或者正在热销。很多网友私信中也咨询新市区的房价，他们以为这个位置的房子居住环境和学区最吸引人，而且，未来的升值潜力要高于其他的区域，并坚信，这片区域的房子多少钱买了也不会有风险。
持这种观点和看法的人不在少数，正像前几年很多人盲目投资房产，总以为房价不会下跌一样。现在，随着国家调控的深入，这些盲目投资房产的人，面临房价下跌资产缩水和二手房有价无市的现象，有的房子变现困难，而且有出现负资产的风险。所以，理性看待新市区的黄金位置的房子和重点学区房。以下几个问题，值得分析和商榷。
第一，新市区几乎聚集了所有的富裕家庭和高收入群体，热钱集中在这区域
日照新市区由于资源的稀缺性和重点学区房的珍贵性，再加上东边是美丽的大海，风景优美，配套设施的齐全，医院、学校、商超、体育和休闲娱乐设施俱备等，受到购房者的青睐，包括外地的购房人群。根据安居客资料显示，2016年8月份日照新市区二手房均价为8584元/平方米，截止到2021年4月份，二手房均价达到15023元/平方米，4年半的时间上涨6439元/平方米，涨幅为75.01%。在2018-2020年之间，新市区连续开发数十个楼盘，吸纳数百亿资金，富裕的家庭几乎都在这里买房，形成了高房价的“热岛效应”，热钱集中投资在这个区域。
第二，很多家庭在新市区拥有多套住宅，未来高价的二手房谁来接盘？
因为日照新市区开发的时间集中在2018-2020年，此前新市区由于配套等原因，购房者没有把精力集中在这个区域。如新营华府、天宁首府、桂花园小区等开盘时不过6000-8000元，经过几年的连续上涨，这些早期开盘的二手房价格逼近20000元/平方米。早期购房的家庭，或者夫妻在单位福利好收入高的家庭，会在新市区拥有二套以上的房子，作为投资和增值的品种。那么，如果想赚钱的话，到时候谁来接盘？近几年楼市火爆，已经透支了家庭的收入和积蓄，那些辛苦赚钱的工薪族和大学毕业生，对新市区的房价不敢奢望，还指望他们接盘吗？
第三，随着政策的调控和学区等方面的改革，区域和板块的热点轮动有望出现。
三四线楼市相对于一二线城市，人口增加和楼市发展的持续性远没有那么稳定而且持续。如果没有连续增加收入和持续增加人口，任何城市任何区域的房价都不可能永远支撑在高位。近几年区域性的楼市火爆，重点学区房更不可没，很多家庭拿出比附近小区贵一倍的资金来购买学区房，就是为了后代能够上好的学校。随着调控和学区的深化改革，实行“多校区划分”“公民同招”“租购同权”等措施，还有房产税、空置税等税种的出台，大面积的学区房或许失去往日的光环。由于三四线楼市停建高层住宅等因素，城区面积将向周边扩展，区域和板块轮动将会出现，热钱就会分流到更适合自己居住和值得投资的地方。
如果现在还盲目追高楼市，就会陷入前期已经被套进去的“怪圈”。5年前一二线城市那些相信楼市不会下跌的炒房者和投资客，现在都被套牢在高位。政府已经出台调控措施，限制银行*款贷**、严禁经营贷流入房产市场等，市场没有持续的热钱进入，房价回落是必然的现象。
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