FANGDONG
一亿河南人唯一的雄心是什么？
熟悉这片历史悠久土地的人会告诉你：
“在省会郑州，重拾1000年前汴梁《清明上河图》中‘世界之都’的盛世！”
那时的北宋汴梁城及汴河两岸，商业繁华、自然风光优美。
小商小贩沿街叫卖，来往人群比肩继踵；穿越丝绸之路来到中原的西域驼队，满载货物，在市场上招揽生意；汴河边游船穿梭，各种茶社、旅店、酒肆鳞次栉比，生意极其红火……
1000年后，《清明上河图》中的景色，又将在“地王窝”北龙湖重新上演，只是昔日汴河，改成了北龙湖中运河……
继5月19日郑东新区公示南岸两块商业地（20万方的正弘里商业）+一块住宅地规划之后，据说又有新的调整。
原规划李诫博物馆地块，将连同南侧地块一直到农投大厦北侧，全部调整为滨河商业，而且由一家神秘企业操盘打造。
至于是哪家企业还不能公开，只能说是熟悉且意外。
目前该消息还未得到官方印证，只在小范围内传播。
我们不妨提前设想一下，如果真按此调整，北龙湖南岸商业将形成全新的格局。
1000年前的东京汴河胜景，也将在北龙湖中运河一带初步成形！
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆
01
李诫博物馆不建了？地块咋调整？
据相关人士透露，去年底规划的李诫博物馆还会建，但是将搬迁至北龙湖内其他位置。
原规划李诫博物馆地块位于朝阳路南、如意东路西，占地面积6688平米。
东侧是融创中原壹号院，西侧是中运河，南侧隔一块商业地是已经投用的农投大厦。
按照传言消息，新规划将再次调整，博物馆地块将与南侧商业地块一并调整为滨河商业。
02
北龙湖中运河滨河商业会怎么做？
原规划的李诫博物馆占地面积6688平米，容积率小于3.0，地块内北侧限高30米，南侧限高40米。
如果按照原规划，大概率会做成底部4层商业，上面做成商务办公或酒店，4层大约可做2.6万方商业。
规划调整后，南侧贴近农投大厦的商业地块面积更大，两块地合计面积，几乎是原李诫博物馆一块地的两倍还多。
限高40米的话，底部5层+地下1层可做商业，楼上可做商务办公，按此计算，底部5层商业体量大约有8万方。
再加上滨河部分的延伸外摆，总商业体量可以达到9万方。
相比已经开业的龙湖里占地18亩，地上4层，商业体量4万方。
这就意味着，朝阳路中运河旁的滨河商业，比两个龙湖里还要大。
北龙湖中运河沿岸，原本有已经投用的农投大厦、卢森堡中心、民航发展中心、楷林大厦、平煤神马大厦，还有在建的黄河明珠酒店、正商五星级酒店以及未建的国辅图书大厦。
示意图
这些公共建筑除了少量底商之外，还有一些滨河商业已经开业或者正在装修。
如楷林、神马楼下和枫日料、百堡酒窖、东临茶餐厅、炙道、西班牙餐厅等，还有一些也在店面设计阶段的商业如一石二鸟、盐鸟烧日料、3000多平的梨花秀等。
和枫日料
李诫博物馆地块改做成滨河商业后，可以与原有的滨河商业一起，将中运河两岸打造成郑州乃至中原最美的临河商业带。
农投大厦
中运河实景
不久的将来，这里将成为类似苏州的本色东西桥亲水市集、南京的秦淮河夫子庙，或者像10万方大小相当的海口雅居乐中心……
再或者，可以畅想一下新加坡的克拉码头、美国巴尔的摩内港商圈、中国香港的维多利亚港。
苏州本色东西桥亲水市集
南京秦淮河夫子庙
海口雅居乐中心
新加坡克拉码头
美国巴尔的摩内港
未来，全国各地的游客都可以在此消费打卡。
坐在河岸的外摆长桌上，点几份龙虾牛排，举一杯勒桦红酒，看游船从河中划过，赏夜灯初上的最美中原……
03
北龙湖大商业版图，终于兑现了！
对于北龙湖商业版图而言， 中运河滨河商业的形成，将为北龙湖三条商业轴线格局写上最完美的落笔。
轴线一：北龙湖南北纵向商业轴线——最美中运河
北龙湖中运河沿岸商业带示意图
该南北轴线沿着中运河，南起CBD，穿过建业总部港楼下商业、宝龙城市广场、正弘里商业、楷林神马楼下滨河商业、好睦邻如意坊、金融岛银泰商业，加上已开通的龙源十三街隧道，直接连通北岸的四梁八柱商业。
在东西方向上，北龙湖的商业其实有南北岸两条轴线，而且均已初步形成。
轴线二：南岸东西横向商业轴——龙湖中环南路
北龙湖南岸商业带示意图
该东西轴线沿着龙湖中环南路，自东向西分别有龙翼七街便民服务中心、亚新星云湾商业、亚新龙湖壹号、龙湖里、正弘里、卢森堡中心、天之创、金茂如意府南侧便民服务中心等商业。
轴线三：北岸东西横向商业轴——龙湖中环北路
北龙湖北岸商业带示意图
按照规划，北龙湖北岸还有一条商业轴线，沿龙湖中环北路打造。
自西向东串联起中原科技城创新孵化基地、富士康新事业总部、人工智能科技园、启迪郑东科技城、四梁八柱、哈工大郑州研究院（龙翼五街便民服务中心）。
相比之下，北岸目前的商业轴线上，除了四梁八柱有约4万方下沉商业外，其他的都更偏重于产业。
但这并不影响李诫博物馆地块调整变成滨河商业后，北龙湖3条商业轴线的正式成型。
北龙湖三条商业轴线示意图
04
未来5年，北龙湖新开商业43万方？
北龙湖的商业版图非常宏大，远的不说，仅未来5年内，至少就有以下10大新商业待开：
1、正弘里商业盒子+开放商业+步行街，总体量在20万方左右，预计2026年开业；
2、原李诫博物馆调整后的滨河商业，体量预计至少9万方，5年内开业问题不大；
3、北岸四梁八柱，半年施工完成度达到80%，预计今年9月交付；其中下沉商业约4万方，现在招商还未启动，预计2024年会陆续开业；
四梁八柱
4、好睦邻如意坊今年下半年开业，整体建筑面积12万方，地上地下各6万方，运营的商业面积在7万方左右，今年年底开业；
好睦邻如意坊
5、亚新星云湾项目，北地块的商务用地同步开发，规划11栋6层独栋办公楼，其中1-2层为商业，全部自持，总商业体量约6万方，低层花园商业3万方；
6、茉莉公馆北侧龙翼七街便民服务中心，整租给郑大一附院实验室，有少量底商；
7、金茂如意府南侧便民服务中心商业，规划盒子商业20万方，开业时间未定，预计三五年内；
8、北岸中原科技城创新孵化基地有少量底商；
中原科技城创新孵化基地
9、北岸龙翼五街便民服务中心，哈工大研究院进驻；
10、北岸人工智能科技园主要是办公和公寓，有少量底商。
以上十大商业，即使除去带有少量底商的便民服务中心， 总商业体量也有约43万方，已经远超40万方的丹尼斯大卫城。
和大卫城的区别是，北龙湖商业业态多样、类型丰富，有盒子商业、有步行街区、有滨河商业、有开放式商业，同时还有众多高端精品酒店、博物馆、美术馆、图书馆加持。
你还要知道的是， 除了以上十大未开商业外，北龙湖还有已经开业的5大商业，为片区商业崛起奠定了扎实基础：
1、金融岛银泰沿湖商业，这是典型的环湖开放式商业街，总建筑面积约11.6万平方米，由2.3公里环湖步道、5.6平方公里湖景及8个生态公园等构成，天然具备了不同于郑州其他商业体的独特景观禀赋。
银泰商业街效果图
2、龙湖里，约4万方，已经开业多年；
龙湖里
3、亚新龙湖壹号，仅有少量临街底商，均已成熟，信阳菜馆生意格外火爆；
亚新龙湖壹号
4、天之创商业，目前已有聚福名苑、豫原、君道贵酿、意式生活ITALI等餐饮、名酒、服装品牌进驻。
5、卢森堡少量底商，目前已经有凯宾酒店、上境影院酒店、忆锄禾瓦罐等开业。
综上所述，5年后的北龙湖，将再次以商业魅力，登顶中原塔尖！