若问今年长沙土拍市场限价最大黑马是哪个片区？
那一定是谷山青山片区了！
今年这里一共出让的两宗地块，限价直接是12500和13000，一出招就是“王炸”， 限价直接比肩滨江、梅溪湖！
可能很多人会问限价这么高是不是这里配套齐全？ 正好相反，这里目前地铁、商业全无，甚至路网还没修好。
今天我们就来看看这里，我们先看看目前片区内的三个项目。
小编将目前谷山片三个项目的大概位置标注了下，可以看到长沙地铁规划完美的绕开了这一片，不过未来有10号线和13号线从边上经过。
长沙远期地铁规划示意图（仅供参考）
一、招商蛇口项目 （容积率约2.02）
毛坯限价12500
招商项目地块是今年8月出让的，当时有18家开发商参与竞拍，最终招商蛇口幸运中签，这宗地块的参拍企业数量及溢价率均刷新了今年土拍市场记录，其火爆程度甚至超过了 梅溪湖、洋湖 等一些热点板块片区！
这宗地块起拍楼面价5000元/平， 成交楼面价6500元/平 ， 溢价30%。
项目效果图（仅供参考）
项目位置示意图
项目位于西二环西侧，青山路北，未来规划有10号线经过。附近有 山水新城、谷峰小区 ，周边还有 奥克斯缔壹城、卓越蔚蓝海岸、恒大华府、万象府台、盛世耀凯、宜居莱茵城、长房西郡 等小区。
项目是一个低容积率的项目，综合容积率约2.02，总建筑面积224540.74㎡。
项目地块实拍
二、新城项目 （容积率约1.97）
毛坯限价13000
新城项目地块也是今年八月出让的，由新城控股底价摘得，楼面价5700元/平，毛坯住宅限价13000元/平，日前项目发布了案名- 新城·观山印 。
项目效果图（仅供参考）
项目位置示意图
项目位于长望路和金星北路交汇处，周边有 东方明珠、时代倾城、山与墅、龙湖紫宸 等小区。
项目总用地面积410亩，净用地面积321亩，综合容积率≤1.97，总建筑面积43万m²。
项目地块实拍
三、万科谷山项目
万科这个项目拿地比较久了，2008年拿地，总建面约90万方，楼面价888元/平，毛坯住宅不限价，综合容积率约2.0。
项目效果图（仅供参考）
万科谷山项目位于长望路与西二环交汇处，周边有新城观山印、北辰时光里、谷山乐园、万象府台、钰龙天下、阳光丽城、恒大华府等。
项目位置示意图
万科地块实拍（非现状）
可以看到这三个项目有个共同特点，那就是容积率都比较低。未来产品应该是以洋房或者是叠墅之类产品为主。
除了已经出让的 招商地块、新城地块、万科地块 以外，后期这里还有5宗储备用地，容积率同样也都比较低，最高的也只有2.4，最低的为1.2。
地块信息
谷山青山片地块示意图
我们再看看片区区位，谷山青山片是岳麓区与望城区交汇处，范围为岳麓区北部，东至二环线，南至岳麓大道，用地面积约17.87平方公里。可开发用地主要集中在雷锋大道两侧和金星路两侧。
周边围绕着 市府、滨江新城、长沙高新区、月亮岛、金星北、观音岩 等片区。
片区位置示意图
片区航拍
谷山实拍
片区定位： 依托谷山森林公园，打造 为服务“一心两府一区 ”（湖南金融中心、市政府、区政府、长沙高新区）的 生态新城， 片区主打低密度住宅。