好房指数：8.4分
项目地段（占总分60%）8.3分
产品力（占总分30%）8.5分
品牌价值（占总分10%）8.9分
基础信息
项目名称：金融街海世界
项目地址：广东省惠州市惠东县巽寮镇金海湾大道
项目概况：总占地面积74762.8㎡，其中住宅建筑面积78482.03㎡，商业38006.66㎡，其他6917.71㎡，共计1974户。
绿化率：35%
产品类型：40年产权公寓、70年产权住宅
开发商品牌：金融街控股
物业公司：金禧丽景酒店旗下品牌和金融街物业一体化管理
物业管理费：3.8元/㎡
停车位数量：1247个
交付标准：精装交付
销售状态：在售
户型面积：42㎡、50㎡、66㎡、80㎡、89㎡
项目亮点
1、项目沿着 11公里的白金沙滩而建，是南中国仅有的三条白金沙滩之一。
2、上市国企金融街斥资200亿巨资，历经16年沉淀现已开发200万建面,打造成为南中国最有影响力的旅居项目。
3、北京市正泽学校巽寮湾分校、金融街国际幼儿园、巽寮中心学校、巽寮幼儿园等学校，教育资源丰富。
4、临海约50米，户户饱览超一线海景，270°无遮挡全向海体验。
项目分析
【区位信息】
项目地处粤港澳大湾区，与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。2019年2月18日，国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，要建成充满活力的世界级城市群，打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。
巽寮湾——国家级4A景区，风景优美、环境宜人、交通便捷、高铁 1小时直达广深港，海路至香港43海里，至深圳41海里。拥有27公里的南中国最美海岸线，海水清澈碧绿，有"蓝色翡翠"和"天赐白金堤"的美誉。
【交通信息】
四高速一高铁一机场一港口
四大高速路：广惠高速延长线、潮莞、深汕、惠深沿海高速，高速路网的四通八达，实现广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈。
厦深高铁：已经通车的厦深高铁惠东站距项目25分钟，接驳广汕高铁、广深港高铁、赣深高铁，从惠东站去深圳北仅需30分钟，到广州40分钟，到香港西九龙站50分钟，实现广深港惠1小时生活圈。
惠州平潭机场：目前开通36条国内航线，通航北京、上海、成都、西安、重庆、杭州、南京、武汉、天津、三亚、沈阳、大连等城市，覆盖全国约 53%的省会城市以及经济发达的华南、华东、华北各主要城市 74%的千万级机场。
金融街·巽寮湾游艇码头：定位高端游艇码头，拥有581个泊位，45分钟海上航程可直通香港（未开通）。
【项目配套】
在小镇，生活才是核心的主题，在这个高品质的生活社区里，有影院、书吧、海景汤泉、无边际泳池、32万㎡海岸花园等休闲配套。又有581个泊位游艇会、喜来登、嘉华等五星酒店群等等高端生活设施。亦有湾区集中式购物商业圈，华润万家、红树林奥莱购物街入驻。人们可以在此品茗、禅修、泡汤、出海、阅读、健身、购物......
南区《世外桃源》金融街国际游艇会、五星级酒店群（喜来登五星级酒店、仟玺五星级度假酒店、康帝五星级酒店、嘉华五星级酒店）、磨子石公园、融玺山海别墅、体育公园、滨海温泉
中区《深蓝小镇》傲海轩沙滩别墅、阳光假日养生公寓、怡享当代艺术会馆、红树林奥莱购物街、天后宫岭南民俗文化街、亚特兰蒂斯水上乐园、婚纱摄影基地、游艇码头、华加班汽车特技表演、巽秀剧场、加勒比影院、珊瑚海书吧、金融街海世界体验中心等
北区《绿之海洋》惠州海湾大桥、主题公园、美女照镜、宝兴高尔夫、红树林生态保护区、户外徒步绿道
【教育配套】
除此之外，也考虑到家庭来此置业，教育配套有所涵盖。
有着小学界清华的美名——北京市正泽学校巽寮分校也将进驻。其分校校长由中国教育家，拥有全国劳动模范，享受国务院特殊津贴，国务院第一位参事的小学教育工作者—李烈担任，纯正京牌学校，孩子成长无忧。区内更设有巽寮惠泽幼儿园、惠泽儿童成长中心。一站式教育体系，双语教学，师资优良。山海和国际视野，呵护孩子成长。
【医疗配套】
金融街·巽寮湾为每个在这片海域寻求健康生活的人提供更完善的医疗服务，目前已经与春雨医生、惠东人民医院巽寮分院达成战略合作，构建智慧健康型社区。
只要持有金融街巽寮湾春雨家庭健康咨询服务卡，将享受到从健康检测、慢病管理、营养调理、健康科普等，365天的健康管理，全龄化的家庭医生服务。金融街业主还拥有线上问诊、就医绿色通道专属特权，不用排队挂号，即可享受三甲专科医生的问诊服务。
产品解读
【基础信息】
海世界三期共4栋（10.11.12.13栋），建筑面积约15.7万平方米，容积率为 1.69，绿化率35%，总户数1974户。位于海世界小区的核心区域。其中在售产品10、11栋总层高39层，面积 41㎡-89㎡，270°无遮挡海景。
【小区配套】
三期花园占地约9万平米，园林植被丰富，拥有2块建面约1500㎡以上的商业用地；此外，三期还拥有一个东南亚风格的汤泉。
【户型分析】
金融街·海世界目前主推户型是约41-89㎡的无遮挡全向海美宅！
品牌介绍
【开发商品牌】
金融街是一家大型国有控股公司（股票代码：000402），于2000年5月，在深交所上市。金融街立足北京，布局全国；在天津、广州、重庆、惠州等国内一二线城市拥有近百个项目，如天津 336.9米高的环球金融中心，五星级圣·瑞吉斯酒店；重庆金融中心、惠州金融街巽寮湾等优质项目。金融街在巽寮以区域运营作为开发理念，"统一规划、整体开发、市政先行、配套完善"，历经16年的建设，巽寮湾现在已经成为国家 4*级A**景区。
【物业信息】
金融街（惠州）金禧丽景酒店管理有限责任公司系国有企业，隶属于北京金融街投资（集团）有限公司，是一家主要集酒店、度假村、公寓、物业管理及顾问咨询于一体的专业酒店管理公司，拥有成熟完善的运营管理机制、专业的管理团队和健全的培训体系，目前在惠州地区管理六家度假型酒店：海公园度假公寓、海尚湾畔度假酒店、红树湾畔公寓、阳光假日公寓、融玺会所（别墅）、广东劳模疗休养基地等（以上酒店均位于巽寮湾国际滨海旅游度假区）。
鹿公子点评：
【地段测评】
评分：8.3
区域潜力方面，金融街·海世界地理上与深圳毗邻的天然优势，拥有优质的海岸资源，惠州定位深莞惠都市圈，深圳人居住的后花园。随着城市圈交通建设逐渐完善，城市潜力也能得到极大提升！深圳房价已经是惠州的10倍，而且仍有极大的上涨空间，惠州房价仍处于低洼位置，潜力巨大！
【产品力测评】
评分：8.5
项目本身来看，项目内部拥有11公里长白金沙滩，海水清澈碧绿，风景宜人。经过上市国企金融街16年的开发，项目各项配套已经十分醇熟。商业配套、娱乐设施齐备，医疗、教育资源丰富，非常适合度假、养老或投资。项目内所有户型一线瞰海，可以近距离欣赏海景。户型设置灵活合理，揽山海盛景于怀。
【品牌测评】
评分：8.9
金融街是一家大型国有控股公司（股票代码：000402），于2000年5月在深交所上市。金融街立足北京，布局全国；在天津、广州、重庆、惠州等国内一二线城市拥有近百个项目，在地产开发方面有着丰富的经验。
