编者按：每逢年底，就到了年轻人返乡置业买房高峰期。毕竟，面对七大姑八大姨的“买房了吗？”，作为一个“打工人上人”还是想在年底之前上车，置业一套自己心怡的好房，成为真正的有房人上人。小度楼市特别企划【楼市年终讲】，为广大游子返乡置业提供买房图鉴，在买房路上不迷茫， 力取 年底买新家！
近期，合肥学区房又火了！
孩子教育一直是家长心中的头等大事，家长都希望孩子赢在起跑线上，不仅如此，近些年来，学区房的保值一直稳中有涨。
在网络上，也曝出合肥各区顶级学区以及代表小区。
合肥各区域顶级学区以及代表小区：
1、庐阳区：南门小学45中-合作经济广场2、蜀山区：西园新村小学50东-西园新村、安居苑小学50西-通和易居南苑
3、政务区：西园南区50新-水墨兰亭、奥体小学50新-蓝蝶苑
4、包河区：屯小48中-顶峰国际公寓
5、瑶海区：和平小学38中、保利熙悦府6、经开区：168*瑰园玫**西区- 国耀花半里、168*瑰园玫**东区- 铜冠花园
7、滨湖区：师范附小46中-书香门第
8、高新区：梦小科附高新-金濠优活城、创小六中附中-阳光御湖苑
今天就带大家看看合肥 9区双本部学区，248个小区 二手房最新房价！
（以下房价来源安居客，数据仅供参考,具体以实际市场成交价格为准。）
滨湖区
目前合肥市场区域热度最高，从统计的二手房价格来看，九区仅滨湖一个区域，学区房价格稳中有涨，一路飘红！滨湖区不仅仅是城市重点发展方向，教育资源也在不断加强。
来看看优质双学区本部顶级组合，合肥师范附小（本部）+第46中学（本部），从中可看出，13家呈现上涨趋势，其中12月均价最高的为文华阁，均价41950元/㎡！涨幅最大的为滨湖春晖园，上涨19.17%。
屯溪路小学（滨湖校区）+第46中学（本部），各小区也是呈现上涨的趋势，最高上涨12.985%，为蓝鼎滨湖假日清华园。
合肥师范附小（二小、三小）+第48中学组合，相对于以上来说，均价仅滨湖世纪城琼林苑破2万/㎡，涨幅14.18%。
庐阳区
庐阳区作为老城区之一，教育资源聚集，其中南门小学一直是家长们的焦点。
南门小学+第45中学，为合肥市目前重点优质学区组合了，总体上的均价较高。其中合作经济广场12月均价达到56825元/㎡！除此之外，电子化工局宿舍小区涨幅最大，达到9.77%！
六安路小学+第45中学（本部六安路校区），公安局机关第一生活区小区涨幅最高，达到8.81%.均价均破3万+以上！
南门小学+第42中学（本部），均价直逼3万，其中徽京剧团宿舍均价在32211元/㎡，整体均有上涨幅度，下跌最大的为省农委宿舍（西区），5.84%。
六安路小学+第42中学（本部），均价突破3万/㎡，除了古井百花大厦，其余均有所涨幅，江淮大戏院宿舍，宿州路211号小区均价最高，32453元/㎡，且涨幅最多！
45中本部+安庆路第三小学（本部），其中安徽省公安厅宿舍均价破3万/㎡，整体均价涨幅平稳，跌幅不大。
红星路小学+第42中学（本部），其中，单价最低的富世广场12月涨幅却是最大，达到19.97%！除此之外，省委大院均价将破4万/㎡。
政务区
目前，政务区新房处在房荒的状态，整体出售都在二手房，并且二手房价格一直呈现上涨趋势，同时也是合肥房价最稳定的区域。
奥体小学+50中新校（天鹅湖校区），整体均在上涨，且涨幅较大，单价除了个别小区，均达到3-4.8万/㎡之间，最高栢悦公馆，12月份均价均高达4.8万/㎡，直逼5万/㎡。
西园新村小学（南校）+50中新校（天鹅湖校区），水墨兰庭(南区)最为亮眼，涨幅最大，7.96%，均价逼近3.5万/㎡。
蜀山区
蜀山区作为老城区之一，安居苑校区一直是学区的追捧。其中优质学区有西园新村小学+50中东校（双本部）、安居苑小学（本部）+50中西校及安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校等等。
西园新村小学+50中东校（双本部），双本部的优势不言而喻，虽然统计12月份数据有涨有跌，但是整体来看，幅度都不大，仅灯具厂宿舍小区涨幅达到21.91%。
安居苑小学（本部）+安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校，通和易居时代价格最高，达到37267元/㎡，但是老小区统计新村、江淮仪表厂宿舍涨幅最大，分别高达23.32%、23.81%，老破小的学区越来越吃香了。
瑶海区
瑶海区老小区最多，双本部学区和平小学+第38中学，基本也集中在老小区附近。
仅鼎元府邸、宝业城市绿苑西区均价破2万/㎡。区域中，有10家小区跌幅，也是目前区域中跌幅最多的。
目前鼎元府邸还有房源待售，考虑38中本部学区的可以考虑置入。
高新区
高新区的优质学区相对较少，不过科大附中的进驻确实让高新区备受关注。
整体来看，蜀山名筑单价最高，32220元/㎡，19家小区均价均破2万/㎡，上涨趋势明显。
学区为高新创新实验小学+合肥六中高新中学的祥源城的涨幅也很明显，单价至2.8万/㎡。
经开区
经开区教育资源主要集中在168，启迪科技附中的入驻也将给经开区带来优质教育资源。
整体都是上涨趋势，其中大学城博雅居、绿城翡翠湖*瑰园玫**、国耀花半里、翰林府邸涨幅较大，大学城博雅居均价36129万/㎡，涨幅最大23.33%。
包河区
包河区随着骆岗生态公园的进程不断推进，区域的发展潜力很大。
青年路小学+48中（本部），12月份数据来看，价格差异化， 老破小整体上涨趋势，涨乡镇企业管理局机关宿舍幅最大的为省图书馆宿舍， 23.94%。
屯溪路小学+48中（本部），邮电西村小区表现抢眼，均价达到27348元/㎡，涨幅6.38%。整体来看，老破小均价都已达到2万+/㎡。
新站区
新站区作为一个全新发展区域，加上地铁3号线的开通运营，更是链接起主城。
目前在售新房居多。教育资源也一直在完善，像168新店花园学校、伦先小学、竹溪小学、星火小学都是不错的名校。
整体来看，新站区优质教育资源还是比较薄弱，价格在1.2-1.6万/㎡之间。
超77%合肥优质二手学区房价格上涨
据小度楼市不完全统计，合肥优质本部学区房 248个 小区，接近 77% 的小区房价出现上涨，涨幅最大为23.94%，乡镇企业管理局机关宿舍。
截止目前，12月份优质学区房报价最高的为合作经济广场，56825元/㎡。
其次为政务区的栢悦公馆、蓝蝶苑以及滨湖区的文华阁、万科蓝山二期房源因学区溢价占有很大一部分，房价的上涨除了地段，位置，小区的环境、物业等因素，学区的加分在一定程度上，让小区更加保值。
家长们选择时最好挑选距离学校直线距离最近的，一是上下学方便，二是学区的划分基本都是根据就近原则。
就合肥学区房而言，大部分还是老破小，如果考虑自住，可以选择次新小区看看。
如果投资的话，还是以小面积，低总价最好。
总体来看，合肥的各大学区房均价呈上涨趋势，但是也不一定是好的学区房价一定会高，大部分还是综合因素较多，例如开发商的品牌、好的物业、区域发展方向等，都成为房价上涨的重要因素。