01前言
说起华瑞，近几年有大家比较熟悉的华瑞紫韵城，华瑞紫银华庭，今天的主角是华瑞紫金嘉苑，一个地铁、学区样样都有，却又卖不上价格的项目。
作为华瑞集团布局北区的又一大作，整体新中式风格，因容积率较高，为保证景观及日照的最大化，整个小区的布局以点楼为主，相互交错。
在金水北区众多集地段、配套于一体的各大明星盘中，成了金水北目前上车成本最低的楼盘之一。
02楼盘信息
（↑区位图）
项目地址： 金水区丰庆路与金冠路交叉口东200米路北。
（↑沙盘图）
产品介绍： 华瑞紫金嘉苑占地约80亩，9栋高层住宅（3栋安置），规划户数1904，绿化率30%，车位比例1:1.1。
（↑高层-117-118-119平户型图）
（↑高层128-129-131平户型图）
户型介绍： 高层117-131三房两厅两卫，毛坯交付
项目配套：
1、生态配套： 两河环绕（魏河、东风渠）。
2、交通配套： 临近文化路、三全路、丰庆路等主干道构建的立体交通，周边公交有B51、B50、B19等，各种交通出行都比较方便，4号线7号线标准的双地铁。
3、教育配套： 幼儿园（自建）、签约龙门第二实验学校（小学36班制，中学24班制）。
4、医疗配套： 惠济区人民医院、金水区总医院（二级综合性公立医院）、郑州大学第一附属医院（三级甲等医院）、河南省中医院（三级中医医院）。
5、商业配套： 项目附近有瀚海北金、裕华广场，海亮邻客商业中心，宜家家居、YYOYOPARK 购物公园等；另外项目自建部分商业，满足基本生活消费。
销售价格：
在售楼栋6#（32层）、7#（32层）、8#（33层）、9#（34层）、11#（34层）、12#（34层）
户型：117㎡/118㎡/119㎡/128㎡/129㎡/131㎡
均价：15700-16500元/㎡
03楼盘点评
楼盘优势 ： 片区优越，项目处在火热的金水北；单价便宜，只需16000左右的单价就可以拿下；配套优越，项目距离丰庆路站步行约500米，带龙门第二实验学校学区；户型上看还可以，对得起这个价格。
楼盘劣势： 不足之处在于与南边3栋楼安置房混搭（但是中间有隔离），楼栋点式分布，容积率高，目前看项目的定位属于刚需。
半城点评： 项目定位刚需，但是价格美丽，周边的住宅价格都已经18500，以16000左右的价格入手，我觉得值这个价。从投资的角度来说，有一个重要法宝就是低单价。华瑞算是本地老开发商了，基本面没什么问题，但是从以往开发的楼盘来看，品质一般，毕竟一分价钱一分货，对于考虑置业金水北，但资金又不是特别充足的刚需和刚改确实是一个上车的选择。