最近，家住长沙开福区幸福考拉789小区1、2、3栋的业主们，感到非常气愤。因为业主们每次带着孩子到小区遛弯的时候，总感觉没有空间。特别是下雨的时候，业主们待在一楼的架空层，甚至连坐的地方都没有了。
原本买房时，承诺的架空层如今已经被隔成了一间间的空房间。这是怎么一回事呢？
一进长沙幸福考拉789小区，记者就被业主围住了。他们告诉记者，幸福考拉789小区是精装修小区，交房还不到一年，他们是第一批入住的业主。
入住的时候，一楼还都是架空层，有业主们休闲的空间。可是，这两个月以来，小区1、2、3栋的架空层都被人为的隔成了多个房间。
在幸福考拉789小区1栋的架空层，记者看到入户口的两边架空层已经隔成了两个近30平方的房间，并且加装了门锁。这样1栋原本的架空层，就只剩下3米宽的人行入户过道，其它的空间完全被占用了。
这个时候2栋的一位业主，也跑了过来告诉记者，公共空间被占用的不仅仅只有1栋。
业主们发现架空层的人为改动，竟然都是小区的物业公司——长沙卓骏物业。业主们质疑自己的物业公司，侵占了业主们的公共空间，可是却被告知这些所有的改动是合法合规的，而被改动的架空层都是属于物管用房。
业主：上次我们来跟物业反映过情况，他们说我们无权过问，我也想问一下，我们业主到底有没有权力，过问这个公共区域的管理？
业主随后调取了小区的规划图，发现许多问题。图纸上标明的明明是“物管用房”，现在却变成了一家“公司的营业厅”。难道这营业厅也成了物业公司的吗？
业主们从规划部门调取了幸福考拉789小区的规划图，这张规划图曾在2016年做过变更。而1、2、3栋的架空层的部分场地，确实为“物管用房”。
根据《湖南省物业管理条例》规定，“物管用房”是物业管理公司利用小区公共部位，作为物业公司工作人员办公和休息的场地。小区全体业主拥有所有权，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
业主们发现，长沙卓骏物业管理公司不仅擅自改变“物管用房”用途，而且小区里“物管用房”的面积，与规划部门批复的面积不一样。物业已经用锁锁住的物管用房面积，远远大于规划部门批复的面积。
业主：就是这个一单元，至少用了300个平方，二单元全部是做物管用房在用，就有600个平方，这一栋也锁起来了，把一楼都锁起来了 至少有900个平方，没有900，800是有，但是超过了物管用房的面积，规划批的是540多平方啊，肯定超了面积，我们想要公正的答复 ，但是物业迟迟不给答复，而且很强势，说我们业主管不到物管用房。
随后，记者找到了长沙卓骏物业管理公司的周经理。
周经理表示利用“物管用房”给“某电信公司”作为营业厅，确实已经改变了“物管用房”的用途，营业厅会马上搬离。但是，物业公司的食堂她不认为改变了物管用房的用用途，毕竟在食堂就餐的都是物业工作人员。可是，就有业主质疑食堂是否存在消防的安全隐患。
其实，《湖南省物业管理条例》中有明确规定，“物管用房”的面积和用途，如果要发生改变，必须要召开业主大会，经过业主同意后，才能发生改变。
长沙卓骏物业管理公司的做法，显然是没有征求过业主同意的。长沙幸福考拉789小区目前还没有完全入住，但是已经入住的业主们，将会收集物业公司改变“物管用房”用途和面积的证据，采用法律的*器武**来维护自己的权利。
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编辑、剪辑 | 夏桑
审核 | 水各
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