近期，湖北省发改委公示了《省发改委关于公开征求我省“十四五”时期深化价格机制改革行动方案有关意见的函》。恳请各界人士提出宝贵意见和建议，公开征求意见时间为2021年10月26日-11月25日。
“风云武汉”关注的是地产领域，所以想对地产领域的收费问题提一点意见。
众所周知，在地产领域备受关注的收费主要有两项：1，物业费；2，停车费。
关于物业费问题，此前武汉已经开始实行政府指导价。根据指导价，物业服务共分5个等级，最贵3.2元/平•月，特殊情况可以上浮20%，因此目前武汉最高物业费标准为3.2*（1+20%）=3.84元/平•月。
可以说，自从物业费实行政府指导价以来，武汉楼市的天价物业费现象得到了有效遏制，像之前绿地海珀御观那种7.6元/平•月的天价物业费再也不可能出现了。
在天价物业费问题得到解决之后，天价停车费问题就成了武汉业主关注的热点、焦点问题。以下是“风云武汉”统计的武汉部分高价停车费小区一览表，所有数据均来自武汉业主：
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名称 |
价格 |
位置 |
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盘龙理想城 |
300元/月 |
黄陂三环外 |
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实地君兰汀岸 |
300元/月 |
经开四环外 |
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山海观 |
300元/月 |
黄陂三环外 |
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海伦国际 |
300元/月 |
青山三环外 |
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人信城 |
300元/月 |
黄陂四环外 |
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鑫城宜居 |
300元/月 |
东西湖四环边 |
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鹏湖湾 |
300+元/月 |
江夏四环边 |
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汉江苑三期 |
300元/月 |
汉阳三环内 |
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海伦小镇五期 |
350元/月 |
经开四环外 |
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尚璟瑞府 |
360元/月 |
黄陂三环外 |
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天合新界 |
360元/月 |
东西湖三环外 |
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金辉优步湖畔 |
360元/月 |
黄陂四环外 |
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八一花园 |
360元/月 |
洪山三环内 |
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东建金海湾 |
360元/月 |
东西湖三环外 |
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国创光谷上城 |
380元/月 |
光谷三环内 |
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联投金色港湾 |
380元/月 |
蔡甸四环边 |
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泊湖天下 |
390元/月 |
新洲四环外 |
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雅居乐花园 |
396元/月 |
江夏三环外 |
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光谷和昌城A区 |
396元/月 |
光谷三环内 |
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路劲时代城 |
396元/月 |
江夏四环外 |
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五矿澜悦云玺 |
396元/月 |
黄陂三环外 |
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光谷时尚城 |
396元/月 |
江夏三环内 |
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当代云谷 |
396元/月 |
光谷三环外 |
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新影华翔城 |
396元/月 |
新洲四环外 |
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新力帝泊湾 |
398元/月 |
黄陂三环外 |
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欧亚达云台 |
398元/月 |
东西湖三环外 |
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中交江景湾 |
400-500元/月 |
青山三环内 |
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碧桂园天玺湾 |
400元/月 |
江夏四环内 |
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恒大御景湾 |
400元/月 |
汉阳三环内 |
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当代满庭春 |
400元/月 |
新洲四环外 |
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北辰优+ |
400元/月 |
光谷三环外 |
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金地格林东郡 |
400元/月 |
洪山三环内 |
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万科汉口传奇 |
400元/月 |
江汉二环边 |
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中建汤逊湖壹号 |
400元/月 |
江夏四环内 |
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福星惠誉东湖城 |
400元/月 |
洪山三环内 |
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招商公园1872 |
400元/月 |
汉阳三环内 |
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汉北水晶城 |
400元/月 |
黄陂三环外 |
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新力琥珀园 |
400元/月 |
汉阳三环内 |
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时代天骄 |
416元/月 |
硚口二环内 |
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星光银河湾 |
420元/月 |
蔡甸四环外 |
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中民长青国际 |
420元/月 |
硚口三环内 |
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绿地香树花城 |
450元/月 |
青山三环外 |
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水墨江郡 |
450元/月 |
江夏四环外 |
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人信汇 |
450元/月 |
汉阳二环边 |
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爱家名校华城 |
450元/月 |
白沙洲三环外 |
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海虹景小区 |
480元/月 |
汉口二环内 |
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国博新城 |
480元/月 |
四新三环内 |
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丰尚御龙湾 |
480元/月 |
东西湖四环内 |
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招商一江璟城 |
490元/月 （原价890元/月） |
青山三环内 |
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梦想特区宏图里小区 |
496元/月 |
汉口三环外 |
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金地自在城 |
496元/月 |
洪山三环内 |
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联投驿园 |
496元/月 |
光谷东三环外 |
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绿城尊蓝 |
496元/月 |
江夏四环外 |
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加州橘郡 |
496元/月 |
江夏四环内 |
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光谷悦城 |
496元/月 |
光谷三环内 |
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怡华逸天地 |
398元/月 |
东西湖三环外 |
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香水湾 |
498元/月 |
白沙洲三环外 |
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新力城 |
498元/月 |
白沙洲三环外 |
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鄂旅投书院世家 |
498元/月 |
白沙洲三环外 |
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中铁梧桐苑 |
498元/月 |
江夏三环外 |
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凤凰小城 |
498元/月 |
四新三环内 |
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香榭琴台 |
地上300元/月，地下500-600元/月 |
汉阳二环 |
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顶琇国际公馆 |
500/月 |
江汉三环内 |
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军运村 |
500/月 |
江夏三环外 |
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时代新世界 |
500/月 |
硚口二环内 |
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世界城香榭丽舍 |
500/月 |
光谷三环内 |
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广电兰亭盛荟 |
500/月 |
汉阳三环内 |
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健龙果岭小区 |
500/月 |
经开四环内 |
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铁投江南御景 |
500/月 |
青山三环内 |
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万科红郡 |
500/月 |
光谷三环外 |
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保利时代 |
500/月 |
光谷三环内 |
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中锐滨湖尚城 |
500元/月 |
江夏四环外 |
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橙果公寓 |
500元/月 |
洪山三环内 |
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宝业光谷丽都 |
530元/月 |
光谷三环内 |
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碧桂园生态城依云 |
540元/月 |
光谷三环外 |
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兰亭风华 |
540元/月 |
汉南四环外 |
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保利香颂 |
550元/月 |
汉阳三环内 |
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金湖御品 |
住宅560元/月 商业60元/天封顶 |
东西湖三环外 |
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国博新城华江府 |
580元/月 |
汉阳三环内 |
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招商拾光里 |
590元/月 |
江夏四环外 |
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联投喻园 |
596元/月 |
光谷三环内 |
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中建大公馆 |
596元/月 |
光谷三环内 |
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富强天惠园 |
596元/月 |
白沙洲三环内 |
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中海光谷锦城 |
598元/月 |
江夏三环外 |
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金地悦海湾 |
598元/月 |
东西湖四环边 |
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吾行里 |
600元/月 |
青山区三环内 |
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华发未来荟 |
600元/月 480元/月（半年起） |
汉阳三环内 |
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城开汉口秀园 |
600元/月 |
江汉三环内 |
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宝利金小区 |
600元/月 临停5元/小时不封顶 |
江汉内环 |
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东湖睿园 |
600元/月 |
洪山二环内 |
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雄楚春天 |
600元/月 |
武昌二环内 |
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美好长江首玺 |
600元/月 |
白沙洲三环外 |
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富强天惠园 |
600元/月 |
白沙洲三环内 |
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御景星城 |
600元/月 |
汉口二环内 |
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东原乐见城 |
临停600元/月 |
白沙洲三环内 |
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吴家山中心广场 |
600元/月 |
东西湖四环内 |
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中冶39大街 |
646元/月 |
青山三环内 |
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佰昌公馆 |
680元/月 |
汉口三环内 |
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中华城 |
680元/月 |
江汉内环 |
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美林青城三期林语堂 |
680元/月 |
洪山二环内 |
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招商樾望 |
690元/月 |
四新三环内 |
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中建南湖壹号 |
690元/月 |
洪山二环边 |
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立城福第 |
696元/月 |
洪山二环边 |
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世纪江尚 |
700元/月 |
江汉内环 |
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当代万国城 |
700元/月 |
汉阳三环内 |
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泛海国际桂海园 |
700元/月 |
江汉二环内 |
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御才名仕 |
700元/月 |
江岸二环内 |
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中城悦城 |
700元/月 |
江汉二环内 |
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世纪江尚 |
700元/月 |
江汉内环 |
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统建大江园 |
700元/月 |
江岸二环内 |
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江山如画 |
700元/月 |
硚口内环 |
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招商东城华府 |
790元/月 |
光谷三环外 |
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新华明珠 |
790元/月 |
江汉二环内 |
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百瑞景中央生活区六期 |
796元/月 |
武昌二环内 |
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华清园 |
800元/月 |
江岸内环 |
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汉口中心嘉园 |
880元/月 |
江汉内环 |
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正荣紫阙台 |
800元/月（80个名额） 60元/天封顶 |
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泓悦府 |
896元/月 |
洪山二环内 |
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武汉政通壹公馆 |
896元/月 |
武昌内环 |
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庭瑞时代 |
896元/月 |
江汉二环 |
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政通壹公馆 |
896元/月 60元/天封顶 |
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菱角湖壹号 |
900元/月 60元/天封顶 |
江汉二环内 |
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CBD楚世家 |
900元/月 |
江汉二环内 |
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越秀星汇云锦 |
1100元/月 |
硚口二环内 |
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东原乐见城 |
2元/小时 |
洪山三环内 |
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东湖金茂府 |
3元/小时 |
洪山三环内 |
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南国中心 |
5元/小时 |
汉口内环 |
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正荣紫阙台 |
5元/小时 |
光谷三环内 |
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越秀金融汇 |
5元/小时 |
江汉内环 |
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港湾江城 |
14元/天封顶 |
蔡甸三环外 |
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万科理想城市 |
15元/天封顶 |
洪山四环内 |
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金地中法仟佰汇 |
16元/天封顶 |
蔡甸四环外 |
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福星华府誉镜 |
20元/天封顶 |
汉口三环内 |
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中建东湖锦城 |
20元/天封顶 |
光谷三环内 |
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保和墨水湾 |
20元/天封顶 |
汉阳三环内 |
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蓝光国粹香舍 |
20元/天封顶 |
汉口二环内 |
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绿地新都会 |
20元/天封顶 |
汉阳三环内 |
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绿地中央广场 |
20元/天封顶 |
汉阳三环内 |
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万科云城 |
20元/天封顶 |
洪山三环内 |
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钰龙旭辉半岛二期 |
24元/天封顶 |
汉阳二环边 |
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幸福湾 |
25元/天封顶 |
汉口三环内 |
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融创观澜壹号 |
25元/天封顶 |
东西湖四环内 |
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揽胜公园 |
30元/天封顶 |
洪山三环内 |
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禹州朗廷元著 |
30元/天封顶 |
汉阳三环外 |
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中核时代广场 |
30元/天封顶 |
四新三环内 |
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洺悦芳华 |
30元/天封顶 |
蔡甸三环内 |
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福星水岸国际澜桥公馆 |
30元/天封顶 |
武昌内环 |
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千禧城 |
30元/天封顶 |
硚口三环内 |
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中城悦城 |
30元/天封顶 |
江汉二环内 |
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万福国际广场 |
30元/天封顶 |
汉阳三环内 |
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绿地国际理想城 |
30元/天封顶 |
光谷东三环外 |
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泓悦府 |
30元/天封顶 |
武昌二环 |
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江城雅居 |
30元/天封顶 |
光谷三环内 |
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汉南绿地城 |
30元/天封顶 |
汉南四环外 |
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首地云梦台 |
30元/天封顶 |
江岸三环内 |
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光谷澎湃城奥山府 |
40元/天封顶 |
光谷三环外 |
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融侨悦府 |
45元/天封顶 |
洪山二环边 |
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东立国际 |
50元/天封顶 |
江岸二环内 |
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万科金域学府 |
50元/天封顶 |
洪山二环边 |
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葛洲坝城市花园 |
60元/天封顶 |
硚口二环内 |
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帝斯曼国际中心 |
6元/小时 80元/天封顶 |
武昌内环 |
从表中可以看出，有些停车费确实太浮夸了，因此不少小区的业主与物业、开发商矛盾重重，稍不留神就会“擦枪走火”。比如光谷某楼盘，楼盘刚交付时停车费标准为5元/小时，上不封顶，理论上最高每月3600元；再比如东西湖四环附近，多个小区停车费高达600元/月。
开发商之所以收取天价停车费，一个重要原因是售卖车位：以天价停车费逼迫业主购买车位。比如二七滨江不少小区车位价格高达四五十万一个，三环外的不少小区车位售价也接近二十万一个。
在江夏区俪湖天地，现有地面停车位622个，地下停车位1125个，在物业登记车辆1100余台。但由于开发商规定地下车位只售不租或只接受长租。业主只能把车停在消防通道和主次干道上。导致正常停车位的车辆也无法出来，经常为挪车、擦碰等情况纠纷不断，有些地方甚至连行人和婴儿车都无法通行。
俪湖天地
俪湖天地只是停车难问题的一个代表，在武汉还有很多小区面临类似的问题。
在此呼吁开发商：请制定合理的停车费价格，及早放弃擅定高价要挟业主买车位的行为。同时也借此次发改委价格机制改革的契机，提出如下建议：对武汉住宅类停车费实行政府指导价。
具体如何实施呢？笔者认为可以参考物业费指导价的原则，直接设定价格上限，特殊情况下允许一定比例浮动，从而彻底根治天价停车费问题。
来源：风云武汉