首先，可以确定的是深圳作为全国乃至全球经济最活跃的区域，其核心区位的商务公寓绝对是优质资产。
首先，可以确定的是深圳作为全国乃至全球经济最活跃的区域，其核心区位的商务公寓绝对是优质资产。
商务公寓的优缺点
优点：
1、商务公寓一般面积比较小,总价比较低还款压力比较小
2、商务公寓面积虽小,但是房子的利用率高,功能分区齐全
缺点：
1.商务公寓生活成本比较高。
2.商务公寓为了安全起见,一般都是通电,不通燃气。
3、商务公寓的户数比较多,采光会差一点。
v 一些项目的公寓具备了住宅的几乎所有的居住属性，通燃气，落学分。
v 如当前市场的一些热销产品有紫元元-昆仑府、岁宝一品、皇庭世贸玉玺等都是带有燃气的。
v 南山的招商太子湾以8秒时间卖出了14套总价4200万起的豪宅，收金6亿！
v 万科星城4栋288套公寓7分钟全部售罄，项目临时紧急加推5栋房源。
v 2020年末，恒大蔡屋围天玺公寓，两天售罄，一个客户出手买了两层11套。
深圳公寓的火爆，更多是说明深圳的房产市场面临全国买家的积极推动。我们在踩盘的时候就明显感觉到深圳的公寓是面对全国各地的买家而积极响应的，很多高资产的人士因为没有深圳买房的名额问题了，不得不选择购买商务公寓来获得深圳房产市场的上涨福利空间。
我们简单粗暴的分析就是看市场的供与求。
深圳的市场优质公寓，715新政实施后，公寓项目不再审批。接下来是一个供不应求的市场，因为供应缩减，需求增加。新政的门槛提高后，有超过一半的深圳住宅购房者短期上不了车了，这个非常庞大的需求。购买力一定会出现外溢。而主要外溢的主要方向包括深圳公寓、临深东莞惠州住宅、珠江西岸的南沙珠海中山、小产权房以及军产房等等。
深圳的优质公寓是一个主要方向，尤其对于中高端的购买力，流向公寓市场比流向周边城市的可能更大。深圳停止商务公寓审批，未来增量商务公寓供应面临断供，供应断崖式下跌。未来供应面临断供，但需求依然比较旺盛，甚至还会继续增加。
税费方面，住宅免征从2年变成5年，普通住宅标准也很严格，一不留神超过了750万这条线就变成了豪宅，要交豪宅税了。可以说，住宅和公寓的税费差距开始越缩越短了。最关键的是在深圳的一些核心区域、热点区域，如福田香蜜湖、南山深圳湾、前海等，目前新房只有公寓供应，没有住宅。而且有些公寓产品素质确实非常高。
长期来看，公寓租金会成为一种重要的资产 型 收入。在有产业、交通，人口的这类核心地段，优质公寓就是最优的资产。