10年2盘1幅拟签约土地，富力在西安的答卷有些难堪！无论是航天城的富力城，浐灞富力白鹭湾，还是西洽会上拟签约的土门富力十号商业中心，都让人揪心。
同为“华南五虎”，如今雅居乐深耕大学城板块，雅居乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐湖居笔记、雅居乐御宾府先后树立了口碑与品质；恒大则城北、城东遍地开花，先后有5盘售罄，3盘在售，而选择将首发力作落子航天城的富力却显得愈发“沉寂”。而之所以造成目前尴尬情景，或许与富力入陕第一步有关。
富力城：选址航天城 运气差了点
富力城效果图
与雅居乐进入西安在151亩土地上精耕细作的策略不同，富力城入陕便狮子大开口吞下了航天城673亩地块。2005年7月14日富力地产在香港主板挂牌上市，作为国内一线地产商的代表，海外投资者对此次招股热烈追捧，4亿土地购买成本对当时的富力而言，不是难事！但长达10年的销售周期，也暗示着这块在被看好的土地并没有想象中那么好消化！
2005年，西安房价在4000~6000元/平米之间，用当时富力地产西安公司董事长谢强的话来说，进驻西安主要是看重“西安城市基础好，发展潜力大！”而且，在当时看来，富力城所在区域北接西安国家级旅游区曲江新区，又有航天产业基地支撑，未来发展前景确实值得投资，只不过后来的发展中有些出乎意料。10年间，高新区房价节节攀升、长安大学城板块火了、城北经开区建设如火如荼、浐灞也打出了绿色宜居的特色，唯有长安航天城板块依旧不温不火！
当然，同航天城一起沉寂的还有富力城，区域亮点匮乏，购房者不认可都给富力城去化速度造成不小障碍。在其他房企西安开疆破土之时，这个当初被视为“聚宝盆”的项目，占用大量的资金，渐渐成为西安富力不小的“包袱”。
富力白鹭湾：新品面市 选址依然偏远
富力白鹭湾效果图
一般而言，楼盘项目从前期准备、案场销售到交房入驻需要3-5年时间，超过5年便容易被遗忘。很长一段时间，富力在西安便处于这样的尴尬之中。就在西安人渐渐淡忘富力之时，2014年，富力终于推新盘了——富力白鹭湾，但看过她的具体位置后，西安人又失望了，因为太偏远。
富力白鹭湾，位于灞河东岸，灞柳一路与纺园五路十字东南角！距离地铁1号线纺织城站向东直线距离仍有5公里。在目前地铁1号线终点站纺织城区域楼市库存大量积压的背景下，产品同质化的富力白鹭湾不免让人担忧！
西安富力白鹭湾，占地209亩，一期首推4栋小高层3栋高层，精装，均价6300元/平米。这与灞河对岸地铁1号线终点站纺织城站附近楼盘毛坯价格贵不了多少，但没有了地铁的便利，人们是否愿意跨过灞河仍是一个大大的问号。此外，从周边项目竞品来看，富力白鹭湾在价格方面也没有太大优势。香榭水岸，同在灞河东岸，距离富力白鹭湾1.5公里，是区域唯一竞品，毛坯均价4500元/平米。这对于注重价格选择远郊置业的购房者而言，也许诱惑力更大。
富力十号商业中心：地块最好最艰难
2015年西洽会上，沉寂许久的富力又高调了一把。在莲湖区成功签约的19个项目中，与富力地产签约的富力十號商业中心（暂定名）项目，成为本次签约的最大亮点，也被视为富力西安公司“翻身”的机会。
富力十号商业中心地处土门区域，总占地约415亩，预计投资260亿元，建成后将形成集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。从西洽会所展示项目沙盘中可以看出：项目一期住宅和公寓开发，其中住宅产品为高端精装住宅富力十號（暂定名），公寓产品命名为富力爱丁堡（暂定名）；二期开发为商业用地，规划为富力广场（暂定名），计划打造为大型商业MALL，集合高中档各类购物业态，构筑具有现代时尚体验和主题的商业中心；二期开发用地还规划有写字楼富力中心（暂定名），建筑面积预计为49万平方米，主要是吸引大西北及国内外区域型机构总部、研发及营销管理中心进驻。
一直以来，从广州起家的富力地产擅长“厂改”，在李思廉和张力掌舵下，“政商关系”处理手腕精明，一度越居“华南五虎”之首。不过，此次接手的土门区域改造虽然地段极佳，但由于*迁拆**成本大、难度高一直被视为“烫手山芋”！
据统计，土门区域共有人口约25万，区域内分布有央企、省属、市属企业和军工单位40余家，有大量棚户区及16个城中村。本次富力地产签约地块即为其中4个城中村所在地。由于前期的*迁拆**费用和后期的安置费用都比较高，除去安置之后开发商能拿到手的可开发用地比较少，且政府规划对于该区域的要求比较高，所以大部分开发商都对这个项目望而却步。富力接下这个“烫手山芋”，能否在西安咸鱼翻身仍值得怀疑。
（搜狐焦点西安站 郭小慧）