漳州台商投资区分为两块，一块是角美，一块是龙池。
一、龙池：
（1）隶属关系：龙池从地理位置上来看在厦门的西面，离厦门很近，但是是属于漳州的，属于漳州台商投资开发区。
（2）产业资源：区内有灿坤、白礁、金山、鸿渐等四个工业园。
（3）医疗资源：医疗资源匮乏，只有一个漳州龙池医院。
（4）教育资源：漳州康桥学校，鸿渐小学，漳州北大培文学校（12年制，原来的鸿渐中学改编的。）
（5）商业资源：板块内商业资源十分的匮乏，没有大型的商业广场，只有新华都，永辉超市，住宅底商。
（6）交通资源：主要以自驾为主，城际公交车为辅。
龙池是漳州台商投资区最早开发的一个板块，也是离厦门最近的一个板块， 紧挨着海沧区，工业和住宅都沿着丹东线的两侧开发，作为早期开发的板块，规划不够好，配套不齐全，目前也没有新的楼盘了，只有二手房，二手房有：圣地亚哥（4100多户的大盘），华坤花园，长隆花园，云龙海岸，金山家园，建坤花园，联发欣悦华庭，泰禾红树湾院子，二手房的价格在8500至13000元左右。
这里重点说下“泰禾红树湾院子”， 这个是泰禾集团开发的楼盘，当初在18年的时候，非常多的销售和中介们在全厦门摆摊带看，是当时整个漳州台商投资区最炙手可热的红盘，宣传的点也是非常的多，比如：捐钱将北大培文学校引进，说要斥资20亿打造闽南首个泰禾国际医院，楼盘边上就是原生态的红树林湿地公园。凭借着这三大噱头和丰厚的佣金，让销售和中介们拼命的拉客，席卷了不少其他城市的泰禾业主，刚需，投资客让他们乖乖的掏钱，不得不说营销手段绝了。楼盘当时的均价在1.8万左右，3000户的大盘，直到19年年底才基本卖完，楼盘计划于2021年12月底交付，不过按照现在泰禾自身的财务状况， 这个楼盘能否交付都难说了，更别说那个什么国际医院了。
二、角美：
（1）隶属关系：角美位于龙池西侧，与海沧很近，与龙池一样，角美也是属于漳州台商投资区管辖。
（2）产业资源：板块内有三个产业区，分别是：社头高新技术产业园、龙江新兴科技产业园、恒苍文旅片区。
社头高新技术产业园： 定位重点与厦门方面互补互促、融合发展，一方面发展生物医药产业，另一方面结合厦门轨道交通6号线漳州（角美）延伸段项目，进一步提高规划起点，重点发展云计算、物联网、大数据等创新性产品的技术研究与应用。
龙江新兴科技产业园： 重点发展新一代电子信息、集成电路、芯片等新兴科技产业。
恒苍文旅片区： 按照“三生融合、生态统一”的规划理念塑造环境生态宜人、文化传承创新、功能多元复合的闽南风情水乡，以打造闽南水乡休旅目的地、电商信息小镇、科研创智城为目标。
（3）医疗资源：漳州第五医院（台商投资区医院），漳州角美祥英妇产医院，医疗资源也是比较匮乏。
（4）教育资源：教育资源相对丰富，有第三实验小学附属幼儿园、实验幼儿园、角美中心幼儿园、角美中心小学、角美第二中心小学、闽南师范大学漳州台商投资区附属小学、角美中学、厦门双十中学漳州分校等。
（5）商业资源：商业资源相对丰富，有漳州台商投资区万达广场、万益广场、华侨城商业综合体（在建）。
（6）交通资源：十分丰富，除了公家车之外，还有角美动车站，厦门地铁6号线的延伸段（在建）， 说到地铁估计同安人民要感觉很失落了，毕竟厦门各个区只有同安没有通地铁了，而且不属于厦门的角美镇也会比同安更早通地铁， 厦漳泉城际铁路R1线（规划中）。
（7）板块划分：角美可以分为老城区和新城区两个板块。
老城区：作为本身就不是一个发展的非常好的老城区，随着岁月的变迁，当地规划重点的转移，老城区变得日渐萧条，更加的杂乱，这其实也是所有城市老城区面貌的一个缩影。板块内的二手房有：莲花苑、温泉花园、电控小区、霞兴小区、御家兰庭、天翔世家等等，二手房的价格在8000至12000元左右。新房有： 金地阳光城宝嘉未来之城 (毛坯14000元/㎡)、 国贸智谷 （毛坯15000元/㎡）、 金地宝嘉·厦一城 （毛坯15000元/㎡）、 旭辉大唐江山天境 （毛坯16000元/㎡，尾盘）。
稍微说下这三个新盘的情况吧， 首先说下“金地阳光城宝嘉未来之城”，这个盘是由金地，阳光城，宝嘉这三个开发商共同出资开发的，由多个开发商联合开发的楼盘，我不推荐，因为多个开发商开发的话，各种问题容易扯皮，呈现出来的楼盘效果一般都不怎么样，然后这个盘的位置是在老城区的边缘地带，周围配套很差。接着说“国贸智谷”，这个盘当初是以自带产业园的条件拿下的土地，但是根据 目前的这种情况，只有卖房子，没有产业园，周围配套基本是没有的。再说下“金地宝嘉·厦一城”，这个盘周围都是工厂，唯一的优点就是距离厦门地铁6号线角美延伸段的角海路站比较近，其他配套也都是渣。最后说下旭辉大唐江山天境，属于村中城，周围环境也是一言难尽。
新城区：新城区集中了目前整个漳州台商投资区最优质的资源，并且新城已经初具规模，各种配套利好逐渐兑现中。
二手房有：万益学府、中骏四季阳光、水晶湖畔、阳光城凡尔赛宫等等，二手房的价格在：10000至16000元左右。
新盘有： 奥园悦鹭云境 （毛坯17000元）、 经发湖畔首府 （毛坯16500元/㎡）、 海投东湖城 （精装18000元/㎡）、 华侨城欢乐美港 （待定）， 保利时光印象 （待定）。
同样也稍微说下这三个新盘的情况吧，首先说下“奥园悦鹭云境”，唯一的优点是离厦门地铁6号线角美延伸段的龟山路站很近，大概距离在500多米，其他没啥好说的。接着说“经发湖畔首府”，这个盘是由漳州的一家小国企开发的，这个开发商之前没开发过商品房，此盘的位置还算是新城区比较核心的位置，离湿地公园也比较近，这是这个盘的优势。 再说下“海投东湖城”，这个是角美的地王，由海投集团在2016年以地价12402元/m²的价格拿下，经过多年的捂盘拖到2019年上半年才开始卖，而且到现在都还没卖完， 此楼盘被两条主干道夹着，离马路太近，会比较吵，其次就是海投目前资金紧张，能够将品质做成什么样子，令人担心。华侨城欢乐美港，此盘同样也是被两条主干道夹着，在三岔口的位置，华侨城这个盘还有综合体，但是这个是把双刃剑，综合体做得好的话是锦上添花，做不好的话就会让人觉得很下头。最后说下保利时光印象，这个盘的位置就在“经发湖畔首府”的隔壁，所以位置也不差，就看定价和精装水平了。
总结说下对于角美楼市的看法，角美作为环厦区域中配套最齐全，人气最旺的区域，早在16年的时候土拍的价格达到了1.2万出头的一个地价，房价在17,18年的时候，也是达到了惊人的1.8,1.9万。但是随着楼市的下行，2020年的土拍中角美有地块流拍了，势头变化的太快就像是龙卷风，由于土拍形式的不利，房价也是共沉沦，二手房价格也是下跌，价格在1.2-1.4万左右，新房也是难以去化，很多销售和中介有开始到厦门的地头摆摊拉客。
对于刚需的建议是能上车厦门还是尽量要上车厦门，如果资金不够的话，对于选择角美区域，还是要选择角美的新城区并且要靠近学校和地铁。
我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。
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