文/子木团队
石家庄，是一座火车拉来的城市。
1907年，京汉和正太铁路交汇在一个仅有几百人的小村庄。
伴随着隆隆的火车汽笛声，这个小村庄以老火车站为城市原点，慢慢变成华北的轨道战略节点，一步步崛起为河北的省会。
如今，石家庄这座城的魂，仍萦绕在老火车站所在的土地上。
只是，现在有新的后浪，与前浪老火车站一起承载着城市的魂。
这位后浪，就是正在蓄足马力的石家庄CBD。
1
CBD，也就是我们常说的中央商务区，像北京的国贸、上海的陆家嘴。
繁华、梦幻，位于城市中心的CBD，总是拨动着许多人的心弦。
石家庄的CBD，同样位于城市中心地段：
和平路、解放大街、裕华路、南小街、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域，总规划面积约2.6平方公里，核心区面积为1.08平方公里。
更直接一点说，石家庄CBD就位于老火车站及周边区域。
当然，石家庄CBD选择在这里落子，不仅源于城市原点的情怀，更多在于区域独一无二的价值。
老火车站位于石家庄市区的核心区位，衔接桥东和桥西，是石家庄的城市之眼。
城市之眼，在交通和配套上已经修炼起深厚的内功。
目前，老火车站片区的交通非常完善。区域里连接南北的新中轴新胜利大街、贯穿东西的第一繁华大道中山路，以及地铁1号线，都是联系城市内部的交通走廊。
CBD在老火车站区域落地后，交通网络的的辐射能力非常强。
另外，老火车站区域还汇集着新百、银座等商业配套，是石家庄最为发达的商业中心，CBD在此落地再合适不过。
可以说，石家庄CBD是浓缩历史和未来的融合型城市中心，区域价值明显。
当然，在与历史对话的同时，石家庄CBD在未来还担负着新的城市任务。
那便是在京津冀一体化的趋势中，挖掘新的增长点。
2
2014年，京津冀一体化国家战略被提出后，石家庄前行的脚步，就多了一道方向：
融入京津冀城市群。
近些年，石家庄也一直在宣称，要打造京津冀城市群的中心城市。
但现实是，目前京津冀城市群发展地并不均衡——石家庄接受核心经济辐射的能力有限，与北京、天津差距明显。
透过产业与人才的分布，可以清晰地看到这种差距。
在产业结构和质量上，北京、天津整体呈现出三种密集特点：知识密集、资本密集、技术密集。
反观石家庄，医药、钢铁等仍然主宰着城市经济发展，产业层次不高，在参与区域产业分工协作的效果上不是很明显，与承接京津高端产业外溢的要求也还有一定差距。
另外，北京、天津的劳动力及高学历人才丰富，而石家庄相对不足，发展支撑较弱。
由此，京津冀城市群形成“北强南弱”的区域特点：北部有北京、天津，而南部的石家庄，享受到的城市群红利相对比较小。
如何让石家庄在城市群中更具吸引力，是摆在眼前的一个问题。
于是，CBD被推到了石家庄的时代浪尖上。
不光外表看起来光鲜，CBD实际上拥有远高于城市其他区域的经济产出能力：
从占全市GDP的比例来看，北京国贸为4.8%，上海陆家嘴为4% ，广州天河为 13.4% ，深圳福田为15% 。
某种程度上，CBD就是GDP。这背后，是CBD强大的资源吸附力在做支撑。
工业化时代，城市需要一个超级流量入口，将人才、信息流、服务和货币等各方元素汇聚在一起，形成产业链后推动经济发展。
CBD本身位于城市中心地段，并且具有极佳的城市形象，是天然的流量磁铁石，起着吸引、集聚、整合区域内资源的作用。
石家庄CBD，同样将发挥这种城市作用。
在落地前，石家庄CBD的定位与策略就已经很清晰，那便是：
吸附冀南、对接京雄，构建京津冀一体化的区域国际新标杆。
在北京、天津之后，这一次终于轮到石家庄拥有自己的CBD，
任何一座CBD，都需要多方共同来打造，房企是其中重要的一员。
早在2019年6月，融创中国与石家庄市政府签订战略合作框架协议，双方开始在CBD建设上展开合作。
今年7月22日，石家庄中央商务区展示中心正式开馆，意味着CBD的建设又翻开新的一页。
作为CBD的门户和地标性建筑，展示中心成为CBD对外形象名片和开放窗口。人们通过它可以了解城市的前世今生，以及CBD的规划蓝图和建设历程。
新的*途征**，已经开启。
3
提起CBD，许多人的第一印象，不是高大上，就是高房价。
纵观国内一线城市的CBD，在兴起的同时除了带动经济起飞外，还为区域内的楼市添柴加火。
纵向来看，CBD几乎是城市里房价涨幅最大的区域。
2005年，北京国贸房价涨到八千，许多人认为会崩盘。结果，此后国贸进入高速发展期，到现在涨了十几倍，涨幅远超过北京的大部分区域。
十年前，上海全市均价还徘徊在1万，而陆家嘴的房价已经接近4万。如今，陆家嘴房价涨幅约295%，领先全市237%的涨幅。
横向来看，CBD也几乎是城市里房价最高的区域。根据2018年国内一线城市已建成的CBD住宅数据显示：
北京国贸均价近10.5万/㎡，同比全市高出2.25倍；上海陆家嘴均价近14万/㎡，同比全市高出2.5倍；广州珠江新城均价8.6万/㎡，同比全市高出2.5倍；深圳福田均价11.6万/㎡，同比全市高出2.1倍。
CBD楼市之所以火热，其实仍主要源于许多人熟知的楼市定律：
地段、地段，还是地段。
处在城市中心的CBD，坐拥寸土寸金的土地资源，以及高度集中的配套资源。随着CBD不断吸引资源的涌入，其所在地段的土地越来越稀缺、配套越来越丰富，房价自然开始上升。
可以预见，石家庄CBD区域的房价，同样将沿袭这种规律。
当然，另外它还带有自己的区域特色。
石家庄楼市，受北京需求外溢的影响非常明显。2016年初，石家庄中心区房价还很低，维持在8000元左右。
2016年下半年，北京出台针对楼市的调控限令，许多无法在京购房的石家庄人纷纷回老家置业。于是，需求和资金开始涌向石家庄楼市，房价开始上涨。到了2017年六月，石家庄房价达到最高点，市中心房价达到2万以上，几乎所有区域房价都翻番、
这股热潮并没有持续多久。2017年9月份石家庄限购升级，出台“5年限售”严令，石家庄中心房价进入阴跌周期。
未来，CBD将让石家庄在京津冀城市群中，吸引到更多资源，找到更大的发展动力。这或将给被抑制的中心城区楼市，带来一股新活力。
4
在石家庄CBD楼市蠢蠢欲动前，许多人的目光已经落在了其中的住宅。
融创·时代中心，无疑成为备受瞩目的那一个。
7月23日晚，融创·时代中心开盘即售罄。市场反应热烈的背后，依然在于看到项目的地段价值。
位置上，融创·时代中心位于和平路与解放大街交口西南，距地铁1号线、3号线直线距离约1公里，周边有数十条公交线路，出行非常方便。
作为CBD的特别居住区，融创·时代中心与CBD的规划紧密结合在一起，这种紧密程度可以用八个字来形容：
互为配套、资源对接。
也就是说，融创·时代中心业主可直接享受到CBD配套带来的便利。
当然，除了地段之外，融创·时代中心本身的产品特色，也是它受到市场青睐的重要原因。
在落地时代中心之前，融创一直在思考，应该在CBD匹配怎样的住宅建筑。
纵观国际CBD里的建筑物，像纽约曼哈顿ONE 57公寓、纽约432 Park Avenue公寓等住宅，都拥有一个共性：大开窗比、石材和玻璃的组合。
融创深谙此道，在原有融创中心系产品的基础上，加入大量与 CBD相融的元素，比如整体采用经典的现代典雅风格，建筑上让金属、玻璃、石材与仿石涂料结合，色调上讲究米黄、深灰色的相邻协调。
总体上看，融创·时代中心的风格比较国际化，并且统一而富有层次变化。
在建筑本身上花心思的同时，融创还为住宅区融入更多的自然元素。
在寸土寸金的CBD，不应只有钢筋水泥筑成的房子，自然栖居的生活方式也不可缺少。
像曼哈顿CBD拥有的中央公园，凭借巨大的绿化面积成为曼哈顿住宅区的后花园。有人评价中央公园，“虽不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的建筑”。
同样，融创设计中将中国山水意境与现代审美引入自然景观中，打造“一轴一谷五景”规划：一轴是中央景观轴，一谷是城市生态谷，五景是迎宾大堂、入口叠水、流水会客厅、全龄主题乐园、林下休闲庭院。
业主在商业气息浓厚的地段，也能寻得一片世外桃源。
目前，融创·时代中心首推建筑面积约105~215㎡产品，采用了南北通透的三室设计，主卧、卧室、客厅三面朝南。
对于有心在石家庄城市中心置业的购房者而言，融创·时代中心会是一个不容忽视的选择。
5
很多人好奇，石家庄为何被称做国际庄。
有人说，是因为石家庄有很多模仿国际建筑物的仿制品。
有人说，是对“庄”字老土的调侃，所以加上高大上的国际头衔。
真实原因早已无从考证，但能确定的是，随着CBD的崛起，石家庄将向国际再迈进一步。
这个国际，是真正的国际。