2020年11月10日，海伦堡方面竞得成都邛崃一宗土地，这是海伦堡在进入成都市场8年之后的最新举动，也可以说是一场来之不易的惊喜——终于拿地了。而站在房企的层面，入蓉8年的海伦堡： 从当年多个项目落地天府新区核心板块到声量渐弱，从11月“玖悦府 ”新项目亮相到今天成都三圈层夺地，又凸显了房企在区域市场的怎样一种发展态势？
海伦堡成都邛崃夺地
今日，成都市公共资源交易服务中心发布的“交易公告”显示，成都锦瑞程企业管理有限公司（以下简称成都锦瑞程）竞得邛崃市滨江路东侧、西街北侧约103.35亩土地，楼面起如价3300元/平米，成交价3780元/平米（无偿移交住房比例3%）。按此计算，地块溢价率约15.55%，地块总价约6.51亿元。
工商信息则显示，成都锦瑞程的100%控股股东为成都海伦堡建设发展有限公司，背后股东指向海伦堡集团。
从地块位置来看，地块位于邛崃滨江路，为主城地段，占据南河等核心自然资源，同时，地块周边拥有多所学校，学校资源较为丰富。
与此同时，区域周边也是品牌房企聚焦之地，包括龙湖等多家房企均在周边布局有项目，区域价值得到一定认可。
从地块体量来看，地块面积逾103亩，有打造区域品质大盘的底蕴，再加上与河流资源的近距离接触，项目资源挖掘空间被放大，有望为项目带来更多价值红利。
房价方面，周边品质项目售价约9000元/平米。因此，其3780元/平米的楼面地价，让项目拥有相对较好的溢价空间成为可能。
8年开发史，新项目如何“触底反弹”
2012年，海伦堡进入成都市场。一年之前，海伦堡集团刚刚确立5+N全国战略，战略性布局珠三角、长江三角洲地区、西部、华中、京津冀五大核心城市群及其他具备良好市场机会的城市。而成都则是海伦堡走向全国化的重要城市之一。
在这座城市，当年海伦堡可谓浓墨重彩。进入成都后，海伦堡先后打造了海伦天麓、海伦国际等7个项目，多个项目均位于天府新区核心板块。其中，2017年打造的海伦天麓总占地127亩，涵盖了高层、叠墅、商业等产品，引发市场关注。
海伦堡成都项目资料图
但是，2019年前后，海伦堡在成都的声量渐弱，部分项目要么逐渐去化一空，要么产品从住宅过渡到不那么受关注的“公寓”等产品，海伦堡当初进入成都的气势不再。 不知为何，即使在今年11月其新项目“玖悦府”亮相之际，业界亦对其所知甚少。 据了解，该项目为海伦堡全新玖悦系产品，位于天府前湾（麓山大道附近），项目占地约165亩。
海伦堡成都项目资料图
对此，业内观察人士指出，海伦堡进入成都数年，从项目落地数量来看，前期刚猛，但后期经历下滑；从项目区位来看，海伦堡前期项目多位于天府新区等核心地带，受市场行情影响，项目分布增至三圈层；从项目产品标杆塑造来看，虽然经过8年的耕耘，不过，海伦堡在成都市场的产品力尚未充分展现。 而此前一切已成过往，最新的历史从现在开始塑造。目前来看，除了部分旧项目之外，海伦堡新项目“玖悦府”亮相，邛崃百亩新地块来袭，其在成都的开发似乎迎来“触底反弹”，能否再度燃起市场对于海伦堡的热情与信心，还有待观察。 对此，亦敬请关注 氢地产 新媒体的后续追踪。