序 言
2021年的合肥楼市热闹、喧腾！且不说政滨高的红极一时，就连远在西郊、一片荒芜、傍着小蜀山公墓的小庙都已被投资客们锁定为必摇区域。一万五/平，香是不香？至少投资人们志得意满。以后接盘的刚需们已经被安排好了，韭菜总是不缺的，只待成熟的那一季。。。
预算有限的合肥“刚改们”步履蹒跚，举目四望，一片茫然。到底住哪里好呢？只想在这座城市安个家，照顾好父母、孩子。现在的合肥热点地区房价，普通人连进去当韭菜的资格都没了。。。 适合长期自住的低预算居住板块还有没有了？上一期中，笔者推荐了新高铁西站 → 南淝河板块，本期文章，笔者应网友提问，将带大家看看楼市江湖中的“扫地僧”-马鞍山路万达板块。
正 文
马鞍山路万达商圈如下图橙线范围内所示:
以马鞍山路万达广场为地标，方圆一公里。作为合肥曾经的黄金商圈，人口密集。下面将从教育、交通、医疗、环境配套、价格泡沫五个维度解析这个板块的人居指数。
维度一. 教育
板块初中学区为合肥老牌名校四十八中，该校在包河区的地位如同五十中在政务蜀山的地位。师资很好，历年排名稳定在合肥公办学校前10，属实不易。特别看重教育资源，又承受不了政务高房价的人群可以考虑这里。本不愿多提小学，因为没有历年中考成绩这种公平数据横评。但是，有网友提问了巢湖路小学怎样？所以这里就讲几句。该板块的巢湖路小学师资还不错，在全市小学里算中档偏上。（注：小学课业简单，更多需要的是家庭陪伴和习惯的养成。）
维度二. 交通
地铁1号线纵向穿过板块，大东门站是合肥少有的1、2、10三线换乘中心。并有南北一号高架矗立于本区，可以快速前往合肥南站、滨湖。待畅通二环工程结束后，将给板块到西南方向政务、经开等地通行带来便利。不过，目前板块人口密度大，交通高峰期拥堵较为严重。地图测距可参考下图:
板块走南北一号高架转南二环向西12.2公里可到西二环。板块西南走6.2公里可到合肥南站。板块走南北一号高架走10.4公里可到滨湖北。距离均适中、优良。
维度三. 医疗
板块三甲医院，向西2公里有综合实力超强的省立医院本部，向东北1.5公里有合肥第二人民医院，向西北2.2公里有安徽医科大学附属医院长江路门诊部。
维度四. 环境配套
板块内有一流的大型综合体万达广场，向北1.4公里范围有淮河路步行街，向东0.5公里范围有坝上街，商业配套优越。板块紧邻包公园、环城公园，向北 1.4公里可到逍遥津公园。板块东侧紧邻南淝河。休闲环境一流。另外，向南不远处有合肥工业大学老校区，为板块带来高等教育氛围和年轻人的朝气。
维度五. 价格泡沫
该板块虽然有不亚于政务、老省府的教育资源，但是很低调，因此称其为楼市江湖中的“扫地僧”。疫情以来，价格泡沫相对热点区域来说不算大。贝壳挂牌单价在2.1万～2.8万范围，对于长期自住的低预算刚改人群中特别重视教育、主要活动范围靠近东南部的可以考虑淘淘合适的房。正如“扫地僧”一样，该区域功力深厚，奈何房龄较大，所以有意入手的朋友请多走多看，在房龄、房型、电梯配套、小区保养、价格等方面多多甄别，愿大家淘到心仪的好房。
板块内小区请参考图中的橙色区域范围找寻，需要特别指出的是万达中心名宅是该区域品质较好、房龄较新的选择，不过由于单价较高，所以只能挑选小面积套型了。（补充：如果对于居住面积有大套要求，可以考虑在万达商圈南侧约2.3公里处的 世纪阳光花园 和 万振逍遥苑 找找，这两个大型小区贝壳单价约1.3万 ～1.8万/平，价格适中。不过这两个小区的初中为 阳光中学 ，相对差点，最低到校排行25，不过近年一直稳步上升，对于预算紧张又要买大套的朋友可以折衷考虑 ）。 马鞍山路万达商圈总价比 新高铁西站→南淝河板块（相关文章链接https://www.toutiao.com/i6958355571108217347/）贵了不少，所以地缘性要求更高，入手的难度相对大，挑选时请各位多加分析。
总 结
马鞍山路万达板块和新高铁西站→南淝河板块分别位于合肥一环外边缘的东南和西北侧，呈对角之势。这两个区域各有特点，总体来说，马鞍山路万达板块教育资源更强势点，总价更高，对于低收入刚改人群入手压力相对较大，比较适合地缘性居住人群，区域内1号线站点有加持。新高铁西站→南淝河板块总价较低，对于预算190万～230万的人群压力较小，并且由于后期有高铁新城的规划为泛区域带来新的活力，所以想象力更大点，教育资源也不错，据最新消息，S1线可能前期只建新桥机场到高铁新西站这段，所以意味着三大高铁站中新西站的交通地位更强势些了。
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