有人说，杭州的房价还没有到顶？也有人说，杭州的房价多少是个坎？带着这两个问题小编前两天和一业内朋友交流，给出了这样的答复：一线城市的房价已堵死了普通人的路，现在不是到顶不到顶的问题，即使到顶房价大幅下跌也有延迟性，但回过头看看，市场时刻都在微涨，走过路过千万稍不要错过！对于很多购房者，杭州购房3万元/平方米还真是个坎。3万以下刚需压力较小，3万上限需要承受较大压力，当然对标改善型客户却较合适。所以，要买赶紧买，不买就不要关注，毕竟买到即赚到。那么下面不妨跟随小编看看3万上限这个坎，即杭州30000-35000元在售楼盘的分布、价格及性价比情况。
先来看看3万坎的各区楼盘分布，可以发现，目前3-3.5万在售楼盘共12个，其中主要集中分布在萧山区、江干区和余杭区，萧山区内5个楼盘最多。从目前情况来看，滨江区3万+楼盘数量仅1个，大多楼盘都4万多，包括奥体、钱江世纪城也都是3.5-4万多，但均不是小编锁定的范围。至于富阳区，除了花园洋房或独栋，区域楼盘均价不会到3-3.5之间，通常1万5左右就很不错了。
别小看这3万的坎，小编的一位朋友去年底打算购房，预算200多万，到今年年中还在看，但是手头预算已经不够了，至少增加了近60万，无奈之下赶紧出手，幸运还算买到手了。回过头来看，要是过了300万，那还真是压力山大。不信，来看看3-3.5万楼盘的整体均价情况就可想而知：9月12个在售各区楼盘整体均价32000元/平米，整体均价低于32000元的区域有富阳区、萧山区；整体均价高于32000元的区域为滨江区、江干区和余杭区。
可以发现：除了萧山区整体均价31800元/平米，其中除去位于钱江世纪城板块的万科大家世纪之光、市北开发区板块的保利融信大国璟，这两个楼盘均价34000元外，其他楼盘基本都在30000元/平米，集中分布在萧山新城，故建议改善型购房者可以把重点向萧山新城倾斜，萧山金城路双向八车道这条中轴的带动使得新区变化不小，到时或许离3W+还真不远，3万+的坎是不是在心里又多了些呢。
说了这么多3万是个坎，到最后还是来看看杭州3-3.5万在售的12个楼盘性价比到底如何？请看下表
从9月3-3.5万在售楼盘性价比排行榜单可以看出：12个楼盘整体平均性价比为2.5星级，即两星半级。其中有9个楼盘，第1-9名均在两星半级及以上，有3个楼盘，第10-12名为两星级。作为较能承受3万坎的刚需购房者来说，32000元/平米以下且星级在两星半级以上的可作为首要参考条件，如两个三星级项目金地天逸、顺发缇香以及两星级半的郡原相江公寓、龙湖天钜等。作为3万坎不是多大坎的改善型购房者来说，可以把目光锁定到钱江新城、钱江世纪城、未来科技城等发展潜力且人文环境较好的板块，保利融信大国璟、首开武林8栋、万科大家世纪之光、中企艮山府、金地西溪风华、江滨澜廷等高品质楼盘选择适合自己的即可。
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）
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