实拍于2021年11月·市桥
这一篇继续市桥踩盘之旅。上一篇写了侨基花园、鸿基花园、康乐园和鸿城花园，今天这篇写鸿禧华庭、绿茵庭园和君域公馆。
（注： 所有文章首发我的自媒体——Leo的买房笔记）
雅居乐·鸿禧华庭
离市桥地铁还算挺近的，从A出口步行8分钟就到，珠城通勤约35-45分钟之间（不限流的情况下）。
从地铁走到小区的路上商业配套很丰富，有商场雅居乐·邻里时光（入驻有肯德基、各种小吃店奶茶店等），路边商铺有水果店、口腔诊所、药房、理发店、足疗店和中介店等。
虽然人流量大，但街道还算比较干净的。
小区一共分为3期，全部为原装电梯楼。其中第一期建于2003年，第二期建于2008年，第三期建于2012年。这楼龄在市桥一大堆老破小中鹤立鸡群，超出太多了~
小区封闭式管理，保安还挺负责的，会仔细盘问访客，看来雅居乐的物业还可以。
进门之后可以看到小区花园绿化非常不错，有灌木丛、庭园，水池、树池等。
Leo难得在市桥看到这种品质的小区，忍不住多放几张图了：
外墙用的这种仿石砖不容易显老，看起来还挺新的。
专门的儿童游乐设施和空间。
值得一提的是电梯间、楼道保养很新、干净、而且楼道光线很足，放张图给大家看看：
梯户比方面，基本上是两梯4户，而居住密度也不算高，楼栋最高的是三期25层，其他基本上是17层高。
再说说噪音方面。一期的东面和三期的北面、东面都靠马路，对噪音要求高的要注意避开了，二期则完全不靠马路，但离地铁站也稍微远一点。
其中，一期和二期之间相隔一条河涌，实地体验没有闻到明显的臭味。
配套学校方面，鸿禧华庭幼儿园在二期里面，小学为富都小学（比较一般），初中参与番禺实验中学、市桥东风中学、侨联中学、星海中学、侨城中学、侨兴中学的电脑派位，其中最强的3所中学是桥城中学（长年蝉联番禺公费初中中考第一）、东风中学（省一级）和星海中学（省一级）。
户型上，两房的面积在80~90多平之间，挂牌价格在338万-417万之间；三房面积在95平~178平+，价格在358万-600之间；
小结一下鸿禧华庭
优点：
- 离市桥地铁站比较近，珠城通勤约35-45分钟之间（不限流的情况下）
- 在市桥板块中楼龄比较新，保养不错，花园绿化环境也非常不错
- 封闭式管理，品牌物业，服务水平较好
- 周边生活配套成熟，只要避开靠路边的房源也能做到闹中取静。
- 初中的电脑派位水平还算不错
缺点：
- 配套的小学不算突出
- 缺少60-70平的小两房户型，上车门槛稍高；
- 未来没有太多成长预期，18号线和22号线地铁都没有沾到边；
接着来到下一站，位于市桥地铁口上盖的——
绿茵庭园
市桥地铁B出口出来即能看到，真正的地铁上盖盘了；交通区位非常优越，不限流的情况下，珠城通勤在30-40分钟之间；
小区建于2001年，封闭式管理，虽然规模比较小，但绿化环境还可以，比鸿禧华庭又要差一些。
门口还有一个写字楼（汇强大厦），看起来年代感满满的那种~
除了交通方便，另一个优点便是配套省一级小学北城小学，但口碑上不如市桥中心小学。
周边人流量较大，对面就有一个钻汇广场（以珠宝店为主），往前走几步也有一个叫喜悦天地的商场（以服饰、鞋店为主）。
但走在路边也会觉得有点喧闹、杂。
放盘房源比较少，户型为92平-132平之间的三房，总价在345万-458万之间；
还有一点就是很多户型的是向着河涌的（以前也常常被称为臭水沟），实地看的时候感觉治理得挺好，没有明显的味道，不知道常年在这里居住的业主体验如何（欢迎真实业主补充）。
没拍到绿茵庭院的河涌，放一下鸿禧华庭三期附近的。
小区规模不大，总共就6座，基本上一梯4户，全部为原装电梯楼；
小结一下绿茵庭院
优点：
- 交通方便，市桥地铁上盖，珠城通勤约35-45分钟；
- 配套省一级小学北城小学；
- 楼龄不算特别老（2001年），原装电梯楼，封闭式管理；
缺点：
- 靠近光明北路，噪音影响较大
- 小区规模不大，房源有点少
- 未来没有太多成长预期
接着来到最后一站——
雅居乐·君域公馆
从市桥地铁站走路到小区的话比较远，步行需要18分钟左右，估计要坐地铁的业主大多是开电动车到地铁口的，这就不难解释为啥地铁口停了那么多电动车了......住宅区规模大，地铁线路密度却那么低~
最大的优点就是楼龄比较新了，建于2015年，只有一栋楼，也就是单体楼了，没有小区，没有绿化......
这有点出于Leo的意料之外，毕竟我是看中它的楼龄新，雅居乐物业来的，完全没有想到它是单体楼无绿化的这种
上楼看了下，3梯15户，最高是31层。
户型上，放盘房源多以40平的单间和79-83平的两房为主，单价在3万左右，嗯，卖不出价格的那种......
配套的学校是先锋小学（市一级），在市桥板块来说比较一般了。
离地铁远就不说了，小区周边的环境也比较差，周边都是低楼层的步梯楼，从主干道转进去的道路也比较窄，放张图给大家看看：
小结一下君域公馆
优点：
- 楼龄新，其他没了。
缺点：
- 离地铁远，需要靠电动车接驳
- 单体楼，无小区无绿化，开放式管理
- 周边格局档次差，被老旧的低楼层步梯楼所环绕
- 未来没有成长预期
讲完上面3个小区，再说说这个板块教育资源方面的配套（上一篇也提到过）。
小学是按路段安排就近入学的，初中是整个市桥进入电脑派位，会参考成绩及路段。电脑派位的中学都挺不错，其中包含3所强校：桥城中学（长年蝉联番禺公费初中中考第一）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）。
踩盘笔记到这里就差不多了，比较遗憾的是由于时间关系没有踩到康裕北苑这个小区，2005年建成，配套省一级北城小学，是市桥省级小学里对口小区里环境最好的，只能下次再去看看了。
最后再奉上Leo的买房建议：
1、总价预算在300-400万之间，鸿禧华庭＞绿茵庭院＞君域公馆
2、虽然鸿禧华庭对口的富都小学一般，但Leo认为初中更重要；如果非常在乎小学的话可以考虑康裕北苑，但离地铁稍远；
3、无论自住还是投资都不建议考虑君域公馆
你希望Leo下次到哪里踩盘呢？评论区留言
（注： 所有文章首发我的自媒体——Leo的买房笔记）