慈城中心湖
慈城新城是这轮宁波楼市中涨得最晚，涨幅相对较低的板块。记得2018年跟朋友聊起宁波楼市，刚好朋友在慈城有套老房子，他言语中满是不解：宁波其他板块房价蹭蹭往上涨，可慈城坐拥这么好的居住环境，房价居然纹丝不动。
造成慈城房价动得慢的主要原因有以下几个：
一，地段问题。慈城相对宁波主城区而言，位置相对偏了点，离宁波三大中心三江口，南商和东部新城都有一定的距离。在姚江新城还未成为宁波第四级的情况下，慈城新城与宁波主流板块在交通距离和心里距离上都有一定隔阂。坊间一说起慈城，除了江北的朋友觉得位置还好外，大部分的宁波人，尤其鄞州，北仑，镇海等地的人都会觉得有点远。
二，供需关系和配套的问题。慈城之前住宅开发量大，并且关键配套不足。慈城新城经过多年开发，围着中心湖开发了一大批住宅，但相关配套却没有跟上，近些年陆续有妇儿医院和学校落地，但最重要的大型商业综合体配套还是没有建成。并且早期的住宅开发量大，二手供应充足，制约二手价格上涨。
三，产业缺失，人口导入不足。任何一个板块，想要房价上涨，都要有产业支撑，二产三产都可以，没有产业就吸引不了人口。前面说的慈城新城大型商业综合体缺失，第三产业无法吸引人口，而其自身二产更是缺乏，人口导入乏力。产业的缺失，让慈城成为纯居住板块，但其整体区位和配套又支撑不了大部分人的居住需求。
那么，慈城新城的房子值不值得投资？答案是肯定的！
房产投资最忌讳追高，而是要讲究提前埋伏。慈城目前的二手和一手价格相比其他热门地段都不算高，这就给提前埋伏带来机会。
而且，从相对估值来讲，慈城的房价已经出现低估。拿新盘对比，目前宁波新盘2万出头档的板块有奉化方桥，鄞州姜山，北仑滨江新城等几个板块，相比而言，慈城新城无论在整体配套，交通便利性和居住环境上都更胜一筹。
一，板块轮动，风口到来
江北的城建重点推进方向有且仅有一个方向，那就是往西北开发姚江新区和慈城。老三江口江北块基本开发完毕，湾头只剩零星几块地，出让完也基本结束。文创港大的定位已经落地，剩下的就是逐步推进。江北十四五的方向只能是姚江新区和慈城，这是宁波城市北扩的重要一步。对接余姚慈溪和前湾新区，是宁波城市做大做强的重要一步。
“向东是大海，向北是上海”。慈城新城位于宁波绕城高速北出口，处于上海、杭州两小时交通圈内，也是宁波中心城区与余姚、慈溪、杭州湾新区等发达县域经济的连接点，是名副其实的宁波“门户”和“客厅”。这么看的话，慈城的战略地位就显现出来了。
坊间传得沸沸扬扬的余姚设区，当然也是无风不起浪。假如余姚设区成为现实，那么慈城的价值又将被进一步拔高。
二，产业有希望
江北区开始在慈城周边引进各类产业，其中最有名的要数宁波前洋经济开发区和江北高新技术产业园。
2020年10月23日，开发区内的宁波前洋E商小镇被浙江省人民政府命名为第四批省级特色小镇。宁波前洋E商小镇坚持生产、生活、生态融合的原则，高标准、高层次、高质量创建省级特色小镇。
前洋E商小镇
江北膜幻动力小镇位于江北高新技术产业园，在膜幻动力小镇，由长阳科技、江北激智、惠之星等组成的国内光学膜龙头集群，实现了光学膜产业的进口替代和国产化，形成了从基膜到功能膜的完整产业链，在反射膜、扩散膜方面做到全球市占率第一。也是省级特色小镇。
膜幻动力小镇
今年年初，江北电商园约40万方的大型综合体被万科拿下。此后这个被万科定位为重大产城项目的工程-万科云谷，就一直被宁波市民关注。意味着万科这个项目将以产业为导入，助力大江北经济和城市发展，带来大量新的发展机会和就业机会。同时根据这个地块的规划，未来还将有“城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地”，综合功能强大。再通过无缝对接的地铁4号线站点，对整个电商园，乃至整个江北形成城市配套的辐射。福及大江北市民。
并且，该综合体还处于姚江新城和慈城新城的结合部，一旦完全启动，慈城片区将彻底纳入江北中心城区范围。今后去慈城将是一路美丽的城市景观。
有了产业，就有了人口导入，靠近两个小镇的慈城自然会成为人们安居乐业的选择。
三，交通有突破
1，地铁4号线今年底开通，这标志着慈城正式进入地铁时代。地铁能极大地缩短通勤时间，今后在市中心上班，居住在慈城，将成为一大部分人的选择。慈城的房子也将成为市区刚需的一大选择。
2，西洪大桥将于2022年建成通车，今后从慈城开车经过西洪大桥到海曙也就十几分钟的时间。
3，划中的通往余姚城际列车S1线将穿过慈城，为当地带来第二条轨道交通，慈城人出行更加方便。
四，规划落地
2020年7月2日， 宁波市江北区慈城新区地段控制性详细规划局部调整 (批后公布)，意味着慈城新区规划落地，正式开启大规模城建。今年慈城新区多块土地出让，万科更是拿下板块地王。
投资慈城新城，该怎么买？
这里提供个大的思路，具体踩盘需要投资者亲力亲为。
投资慈城新城，要认准风口，细挑板块，精选标的，沿着地铁口布局。要挨着地铁站买，尽量买在地铁站附近600米内，项目选择上看个人喜好。
本文仅为个人看法，不构成投资建议，投资有风险，请大家自行把握。
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