最近关于长乐房价成为众人瞩目的焦点，已经开盘的项目价格直逼福州主城区，备案价格更是远远超过闽侯的上街板块！
我们来看看长乐部分楼盘的备案情况：
1、三盛璞悦府
均价高达24915元/㎡
您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：三盛璞悦府备案均价为24915元/平方米。
土拍数据：三盛璞悦府位于首占新区，2018年5月30日长乐区土拍中，三盛和大东海联合以12亿+竞配建18900㎡竞得长乐宗地2018拍-1号地块，平均楼面价11473元/㎡，扣除配建面积后，实际可售楼面价约13703元/㎡。
2、武夷书香名邸
住宅备案均价为19376元/平方米
您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下： 武夷书香名邸已在我局取得8#、10#、12#、13#、15#、16#及18#楼的商品房预售许可
您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：我局未收到武夷书香名邸车位价格的备案相关材料；住宅备案均价为19376元/平方米
土拍数据：武夷•书香名邸项目所在地块于2017年11月2日拍卖，被武夷实业以最高限价12.75亿+配建58500平米成功摘得。根据机构测算，剩余可售面积125532㎡+公建配套面积1410㎡，参考楼面价11426元/㎡。
3、中发首府
您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：中发首府项目商品住房销售价格备案均价为23729元/平方米，共计220套。
土拍数据：福建中发置业有限公司于2017在长乐2017拍-6号地块以楼面价13583元竞得的现在项目名为中发首府。
因此对比福州那些地王是楼面地价加3000-6000元，长乐首占楼盘备案价格相对高出许多，例如福州同时期拍的地块，福晟拍的2017拍-26号地块位于福州市仓山区站前路楼面价20880元竞得项目名福晟乾隆双玺，商品住房销售价格备案均价23520元。
关于长乐区首占新区房地产项目销售价格的确定，目前官方也做出答复：
答复：首占新区房地产项目备案，主要依据《福州市长乐区人民政府印发关于进一步加强房地产市场精准调控的实施意见的通知》（长政综〔2018〕223号）相关规定：对2018年6月前签订国有建设用地使用权出让协议的，允许其使用成本核算机制确定首次开盘备案均价（即采用成本核算的方法）； 对2018年6月后签订国有建设用地使用权出让协议的，备案价格参照片区房价管控目标，由区住建局牵头，结合周边“同品质、同类型”商品房销售均价，提出初步意见，经住建局、发改局、不动产登记和交易中心会商确定后，报区政府备案。备案均价确定后，由商品房经营者在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，购房者可到商品房交易场所(售楼部)查询。
因此三盛璞悦府、中发首府和武夷书香名邸的备案价格应该是采用第一种形式，因为它是2018年6月前拿地，所以才能价格备案为24915元/平方米。
从国内氛围看，凡是新区，房价都是贵和涨的，长乐也不例外。那么为什么需要新区呢？主要有两个原因。
一个是大城市老城区的改造整备比较麻烦，耗时耗力，不出政绩。
二是新城区规划轻松简单，容易出政绩。
关于新区房价，我们只要了解一点，新区的规划和建设最需要的是钱！在当前土地财政背景下，任何建设都需要钱！
长乐本土购买力的支撑，最近正在看房的网友，可能对长乐购买力并不陌生，因为东区海峡金融街某盘，高达4万多每平米的房源，据说在今年为大量长乐消费者所购买，因此长乐区购买力水平可见一斑！另外长乐地产商大东海今年也在仓山三江口等地多次拿地，更是引起福州地产界的关注。
因此在建设新区背景下，有本地购买力支撑下，该区域房价自然水涨船高！但到底能够持续输出多久，就看新区吸引人流的水平如何！