广州刚需购房"剑指新塘"

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继广州"东部级"增城板块的朱村、荔城地块之后，本期重点解读新塘地块。关于"东部级"增城板块在穗莞深的交通枢纽和三地要隘的地理位置优势本期就不再赘述。新塘西邻黄埔、南望东莞，在广州东部规划前，以汽车及其零配件和牛仔服装三大支柱产业为主，工业产值超500亿，2017年常驻人口25万以上，2019年全国综合千强镇中排名第五。综合上述数据来看，新塘的工业和商业发展已经极具规模。东部规划后，广汕铁路、穗莞深城际轨道、广州13号及16号地铁线交汇，其地理位置显而易见。

据了解，富士康深圳部分产业已迁入、京东科技类产业强势驻扎、阿里巴巴积极拿地，从科技、互联网三大巨头的关联举措分析，新塘未来将会汽车工业和牛仔服装贸易产业之外开辟高科技互联网战场。坐拥大湾区交通枢纽，借助国际航运优势，建立高科技及互联网产业国际贸易中转站的意图明显。

新塘凯达尔枢纽国际广场（ITC）开业在即，作为中国首个交通枢纽综合体，连接粤港澳、粤东和华东地区，辐射整个珠三角，30分钟可达广深两大机场，90分钟抵达珠三角任一城市。"城枢融合"的全新构想不仅满足公共交通出行，还将汇聚大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店、SOHO等多个商业形态，总建筑面积35万平方米，预计提供1.2万个就业机会，刚需购房者可以重点关注这个区域房产。

说完新塘地块发展优势之后，我们再来看看有那些购房坑点？下面开始划重点了！首先，从宜居程度分析：新塘地块产业密集，新旧建筑交杂，旧改工程持续，宜居性较弱；其次，从交通出行分析：新塘进入广州市中心区域的主要道路"广园快速"长期交通拥堵、驾车出行不便，出行时间成本过高；最后，从性价比分析：新塘目前房价在大部分位于2.3-3万之间，与朱村地块相比，均价超出25%左右。

新塘地块的优劣势基本上已经全部展开，刚需购房者可根据自身需求及资金能力考虑。特别是在疫情期间，如果抓住最佳价格，可以挥剑直下。下一期我们将解读增城板块的"中新"地块！

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