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关键词：悦东方
问：房叔你好，一直关注您的文章，给了我很大的帮助，非常感谢！有几个问题想要咨询一下：我是大江东人，老房在前进街道未*迁拆**，已出租。目前住在新湾街道共同房产证住房。买房，考虑长线投资和自住都行。
1.大江东核心区块的江与城，融创城和星央悦府，在杭州少有的1字头价格洼地，其发展潜力是不言而喻的。那么除了大江东，在杭州及周边，还有哪些区域值得投资？2.杭房悦东方，目前规划和商业配套还是欠缺一点的，不知道后期会怎样？与核心区块比，性价比如何？
杭州房叔：大江东你说的这几个项目都可以关注，江与城多次万人摇，融创城已经首开摇号了，星央悦府基本上价格也不会高；悦东方据悉洋房价格可能在1.5，性价比也是很不错的，而且是现房；杭州其他版块比较看好未来科技城、良渚和运河新城，相对红盘也集中一些。
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关键词：君望
问：房叔，东洲万科君望的洋房你推荐吗？1.6左右价格，对面北支江公园很不错。我老婆喜欢那里，我倾向买地铁房。难办了！
杭州房叔：君望背山面水，环境得天独厚，沿江大道开车特别惬意。是否能买可能还是要取决于你的需求，如果是自住，完全可以考虑；低密度的生活环境已经非常难得了。周边配套目前主要还是要依靠富阳城区，距离也挺近。这一带前期连续出让了几个地块，加上亚运水上运动场馆的建设，这几年还会有不错的发展，前景还是不错的。
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凤起钱潮
问：你好，房叔。这几天都在关注你的文章。想问一下，用来保值投资，晓风印月，壹号院，和凤起钱潮哪个更好？
杭州房叔：凤起钱潮、晓风印月、壹号院，这个次序。凤起钱潮有临近江河汇流的区位优势，而且江河汇流的住宅部分限价是6.98,两者仅600米的距离，开发商本身对凤起钱潮的定位也较高；晓风印月是滨江性价比较高的一个项目，但是139的户型不算好；壹号院位置不错，但是容积率偏高。
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关键词：东城金茂府
问：房叔，预算不多500多万，钱江新城奥体好像都不行了，城东有个金茂府又要开了，怎么样？自住的。至少要住个七八年。
杭州房叔：这个预算东城金茂府可以的。金茂府科技住宅的居住体验还是相当可以的，尤其是杭州的严寒和酷暑。金茂府申花和滨江两个项目口碑都可以。东城项目有120方户型可以够上，最后41套了，可以去摇一下的。
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关键词：上锦宸府
问：我医学研究生今年刚毕业，目前入职余杭区第一人民医院，临平那边。女朋友目前没有工作单位，工作性质较自由。我们现在再考虑要买医院附近的二手房还是等医院附近的新房开盘摇号。预算是首付100-200万左右，（因为父母资金的问题，所以这个预算范围有点广）两个人有一辆车，不过不是浙a牌照。所以房子首先是想尽量靠近地铁口，便于交通出行。然后距离医院能半小时至1小时到达的路程都能接受。房叔你有什么推荐的嘛？
杭州房叔：两个选择：一是临平山北，选择的项目还比较多，价格相对也比较低些，缺点是地铁便利度差一些。可以重点关注一下上锦宸府，附近有规划地铁站；二是翁梅，相对便利，区位上靠近市中心方向，地铁出行符合你的个人情况，可以考虑一下玖尚云筑，预算低点可以选面积小点，父母同住4房总价300万也可以拿下。
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关键词：金辉久尚云筑
问：我自由职业，女朋友在九堡客运中心这里上班，钱不多要求还有点多，预算只有100万，家里老人很快就要过来帮忙带孩子的。房叔有啥好的选择嘛？
杭州房叔：对你来说比较现实的选择是两个，一是下沙方向，但是地铁能够到达的价格也比较高了，可能预算有些不足；另一个选择是翁梅，金辉久尚云筑可以考虑的，你如果是首套首付3成的话大户型也可以够上，能够解决老人同住问题。
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关键词：御东方
问：房叔，我是刚需自住，需要考虑学区，预算不多，大致在考虑丁桥一侧，希望给我些建议。
杭州房叔：建议可以考虑一下御东方。本地开发商杭房的产品。项目均好性比较强，产品品质也比较可靠，做得挺用心的。尽管倒挂不明显，考虑到产品品质，未来的保值增值还是不错的。
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关键词：二手置换新房
问：房叔，考虑单给妈妈一个人住，预算400w左右，目前准备出售金田花园的房子5层东边套，88方的，但出售价多少一直考虑不好 ，目前二手房市场不好，想听您的建议。考虑置换运河边的房子，可能运河one或者运河源，对运河边还是比较喜欢的（当然房叔有好的建议也期待您推荐）。同时还希望能投资一套，可能幸福里这种，但是压力会比较大。希望房叔给点意见，特别是二手房的出售价！
杭州房叔：金田花园的挂牌价3.5-4万之间是主流。88方面积相对偏小价格可以略偏高一些。二手房跟户型、位置、装修的关系也很大，没有实地看过比较难给出精准的判断。建议你以略高的价格挂出去，看客户情况再行定夺。运河one和运河源都可以考虑的，幸福里投资也是建议摇的。另外这个区域可以关注璀璨澜宸，看最终价格再决定是否参与。
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关键词：现房
问：房叔，你好，我想咨询一下，现在杭州有那种现房的新楼盘在卖的吗？性价比高点的现房您觉得哪个比较好呢？
杭州房叔：建议先去摇耦园，看下我朋友圈发的。近期还可以关注一下悦东方。据悉价格会比较低，现房的洋房产品，临河环境很不错，大江东的未来发展空间也值得期待。
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关键词：东澜府
问：房叔，置业顾问发来消息说，绿都东澜府单价21300-21400，感觉还挺便宜的，但是距离市区太远了，目前在大悦城这边上班（互联网行业），之前还想着买在附近的老破小，即便以后去滨江上班，开车的单程通勤时间也不过1小时吧。我男朋友想买东澜府，主要是便宜，我在高峰期的时候还查过开车的距离，起码要50多分钟才能到目前的上班地点，想想就心累，那边也没地铁，基本去哪都要开车了吧，但是架不住人家便宜啊，房叔，您能给我点建议吗，到底是买周边二手房（控制在240万以内的那种），还是选择东澜府？
杭州房叔：单纯从东澜府的价格来说，还是可以的，是建议摇的。你的情况如果将来可能会换工作区域的话倒是建议摇东澜府的，相对来说新房保值会好一些。崇贤有一次远期地铁规划的机会，一旦有，到上亿广场附近的机会相对会比较大一些，这个价格买入也还是比较安全的。而且现房，即买即住还是可以的。
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关键词：300万
问：请问房叔，小孩在黄龙上班，晚上9、10点才下班，想要交通生活便利的房子，预算300万，有合适的推荐吗？
杭州房叔：建议关注富力杭州中心和天空之城吧，有地铁上班也还算方便的。
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关键词：景麟天著&1872
问：老师，想问下您的意见，您觉得景麟天著位置好还是1872好，先不考虑价格的问题，单单从产品位置地段来说，哪个更好点？
杭州房叔：位置上两者非常接近，景粼天著在城东，1872在艮北。杭甬高速有抬升工程的计划，工程完成之后两者几乎是相邻的。产品是景粼天著更好一些。价格1872要便宜一些，另外一个云悦湾跟1872差不多。位置没有差别，价格也基本一致。
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关键词：新房&二手房
问：房叔，您好，想咨询一下，我是95后女生，打算买一套两室的小房子作为婚前财产，新房二手房都可，工作地点在武林门地铁站附近，通勤时间越短越好，能接受2000年左右的老小破，总价预算在280万以内，考虑到以后小孩如果是余杭萧山户籍考主城区高中比较困难，优先考虑买主城区的房子？
杭州房叔：二手是看淡的趋势，建议至少观望到年后看形势再作决定。新房可以先摇城北万象城幸福里。另外关注璀璨澜宸、和光尘樾和西溪公馆。
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文/杭州房叔 编辑/渔舟