今年在武汉拿地有多难？稍微优质一点的地块很容易引起众多同行的疯抢，像一些供地规模超大的地块，对开发商的要求更是颇多。
8月21日，绿地164.315亿拿下P（2020）82-88号总面积超241万平米的武汉空港国际商务新城地块，创下武汉有史以来单次供地规模最*纪大**录！根据规划，绿地集团将在此地拟建绿地天河国际会展城。
此次编号P（2020）082号至088号的7宗地块，全部采取现场挂牌的方式进行。其中仅P（2020）082号地块，占地面积便超过了115万平米，创下年度土拍的最大规模。
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此次，绿地集团摘下的7宗地块，位于黄陂区盘龙城经济开发区内的武汉空港国际商务新城板块，分为A、B、C、D、E、F、G包地块，总出让面积2419334.06平方米，总计容建筑面积超过400万平方米。
武汉空港国际商务新城，其实就是宋家岗板块。2012年，武汉市政府决定开发宋家岗地区，自此以后，宋家岗区域的正式名称就一直在变化中，最开始叫“临空新城”，2018年其规格上升为“武汉城市副中心”，2020年初黄陂官方宣传文章上默默改成了“空港新城”。
到了在今年6月份，又正式更名为“武汉空港国际商务新城”，覆盖面积也由原来22平方公里扩大到55公里。范围为机场以东，盘龙大道以西。
武汉空港国际商务新城区位发展很是优越，两条机场高速环绕，四环线及绕城高速经过板块内，能够快速通往主城区。未来将建设成为围绕武汉天河空铁枢纽，以新会展中心为核心，整体打造集“空、铁、港、城”一体，聚集商务、会议、酒店、文化旅游、住宅功能为一体的空港国际商务新城。因此，该板块的交通资源优越。
根据规划，经过空港国际商务新城的轨道交通线路共有6条，分别是已建成的地铁2号机场线和汉孝城际铁路；在建的7号前川线；规划中的13、17和18号线。线路和站点分布都十分密集。
在地块规划方面，P（2020）082号地块的设计条件中明确建设会展展馆和酒店。该地块正是最新规划的中部博览中心的热门选址，这也意味着中部博览中心将正式落地黄陂宋家岗板块。
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说到中部博览中心，大家可能比较陌生，其实就是武汉国际会展中心项目。在7月7日，黄陂区自然资源和规划局相关领导在汇报工作时，将原武汉国际会展中心项目直接称为：中国·中部博览中心。
根据公开信息显示，中国·中部博览中心拟规划建设面积约35.35平方公里，规划范围东至川龙-盘龙大道、西南至府河，北至绕城高速-后湖。按照规划，整个项目包括新国际会展中心、空港国际体育中心等项目。
今年5月，武汉市自然资源和规划局官方网站公示显示，对中部博览中心用地设施用地及居住和商业用地的细化方案进行征集意见。
规划中的核心展馆区域位于宋家岗区域东南部，东侧为龙港大道、南侧是航城东路、西侧为华锦街，北侧是航城西路，地块面积约80万方，展馆建筑面积超过武汉国博中心。此区域原为居住和商业用地，后全部调整为文化设施用地。
根据此次土拍的地块要求，3年内必须完成会展中心的建设，这意味着，最迟2023年9月，中部博览中或就将要开业了。
中部博览中心建成后将成为华中最大、功能最全的会展中心。项目包含约90万平方米会展功能，还会有约10万平方米会议功能，约6万平方米商业功能，约12万平方米酒店功能，约12万平方米办公功能。
随着中国·中部博览中心、空港国际体育中心，航城大桥等市级重大项目的落地以及武汉市国家级临空经济示范区申报工作的持续推进。未来还有沿江高铁站及商务区等项目的落地。空港新城的发展势头之猛，让人始料未及。
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从2012年的临空新城，到如今的武汉空港国际商务新城，宋家岗板块的发展不过8年而已，但区域内却发生了天翻地覆的变化。
2012年，武汉市和黄陂区政府共同成立“武汉临空经济区建设投资开发有限公司”负责临空新城的建设和运营工作。
2016年，宋家岗板块的房地产开发迎来热潮。当年8月，武汉本地国企中城大手笔拿地，楼面地价6027元/㎡，后续南山、五矿、华发、建工富强等开发商陆续高价拿地入驻。
2018年3月，武汉公布《2017-2035年总规》，黄陂区的武湖和宋家岗被定为为城市副中心。这是黄陂辖区内第一个上升到市级层面规划的新城。
2019年的下半年，宋家岗区域迎来更大利好，武汉市拟在宋家岗中部区域建设会展新城和体育新城。
8年时间里，从一块荒地到现在，宋家岗的建设速度绝对不慢。航空、会展和体育，也成为了今后宋家岗板块发展的三大指标。
在楼市发展方面，早在2019年，宋家岗板块的房价就已经是当时黄陂区域内最高的了。当年的7月份，位于黄陂宋家岗的地王项目——中城新时代拿到预售许可证，首开推出12、20、21号楼三栋楼，毛坯备案均价11500元/㎡，另带2500元/㎡装修，突破区域最高价。
在2016年8月，武汉中央商务区城建开发有限公司以总价17.95亿元，楼面价6028元/㎡拿下P(2016)080号地块，溢价率328.01%，成为新的黄陂单价地王，此后该地开发为中诚新时代项目。
拿地近三年才面世，中诚首开便突破区域最高价。要知道当时整个宋家岗板块的楼盘众多，如武汉恒大龙城、尚璟瑞府等，在售均价在10000-12500元/㎡左右。
宋家岗板块是黄陂区发展比较完善的地方，板块的潜力价值巨大，从房企接连局部就可以看出。像去年6月份，宋家岗出让的3宗地块，被房企疯狂报价达到了最高出让指导价。越来越多的房企入驻，让该板块的楼市竞争比较激烈，新房层出不穷。
不过，虽然宋家岗板块新房倍出，但由于该区域属于远郊区的限购板块，人流量不足，因此，导致了该板块的新房销售陷入了瓶颈期。
如今，从宋家岗到航空总部，地铁一站之隔，楼盘依次排开，整个板块房源充足，在售及待售新房项目约有9个。这其中，位于地铁2号线航空总部站旁的华发越秀悦府，在售建面约90-140㎡带装修房源，均价约为13525元/㎡，是目前该板块的最高价，整体价格还是比较有竞争力的。
目前来说，地铁2号线给宋家岗板块带来了交通便利性，且一路之隔就是发展十分成熟的盘龙城板块，配套、商业、学校等资源都比较完善。
可以说整个武汉空港国际商务新城，资源有了、规划有了、定位也有了，就只差时间来见证改变了。
来源：武汉地产圈