在现在楼市逐渐发展的状态下，有大量的商住的两用公寓在商业的地段中都占据着一个城市的发展中最有力的地形的条件，看起来性价比非常的高，有的很多都占据着交通的优势，但是商住公寓真的那么好吗，要不要买商住公寓呢？
首先第一点，因为是商住的公寓形式，所以商住的公寓公摊面积都是非常的小，活动的空间和面积会很小。在现在的房地产业来看，商住的公寓市场其实不够好，保值和升值的空间不大，然后在费用的方面，水电费用都几乎翻了一番，而且在商住公寓里面，水电费的费用会比较高一点，因为是商住用地的关系，所以相对比来讲是很不值得买的。
其次第二点，商住公寓*款贷**的费用压力会比较大，商住的公寓可以使用商业*款贷**，也可以使用公积金的*款贷**。但是在住房的条件来讲，如果是使用商业*款贷**的话，至少是50%，那就比一般的*款贷**压力大很多，还有从*款贷**的年限来看，仅仅只有十年的年限，因此对于经济的承受的能力低的人来讲，就是非常的吃力的了。
第三点来讲，商住用地来讲一般在是用来作为综合性的用地或者是商业的用地，所以一般来讲，只能是作为商用的，所以很多的开发商看起来把这些商住用地改成了十分好的配置，屋内的配置十分的好高端。
虽然商住公寓看起来都非常的好，但是确都是处于一种非常灰色的状态下的，很多的商住公寓都不可以落户。因为商住的公寓的居住密度大，日照通风条件都相当的恶劣，所以更不要说公共的活动的区域和绿化的景观了，环境也不好。
第四点就是然后就是商住的公寓税费非常的高，因为在商住用地来讲，功能是商用的，所以在同等的条件下，商住公寓的是税费会比一般的住宅价格要高的很多，所以买了一个不能进行升值和保值的房子，还要担负高额的税费， 当然，不值得买了。
以上就是小编说的要不要买商住公寓答案的四个方面，但是对于买房子这件事，是因人而异的，所以还是要适合自己的房子，才是最好的房子，因此一定在买房子的时候谨慎的去挑选。