正荣御首府

正荣御首府位于金山区山阳内，建成于2016年，由正荣御尊（上海）置业发展有限公司建造完成，正荣江西物业有限公司上海分公司代为管理。

小区概况

小区整体已有4年楼龄，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美，物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为16.0，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为21904元/平方米，比山阳均价（2.14万/㎡）高约467元，高出金山区均价（1.94万/㎡）2506元。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

正荣御首府在近6个月内，二手房成交量排在山阳区域内第12。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富多样，小到87㎡的2居、大到308㎡的5居户型都可以在小区内找到，总房价在165万~900万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住， ，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。

教育配套

小区对口的学府小学，是一所公立的普通学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往复旦大学附属金山医院，上海建国医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

综合评分 2.3分

价格优势 平平

2分

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

教育配套 普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

交通配套 不便

2分

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

医疗配套 齐全

3分

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

小区对比

除了正荣御首府，山阳板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 明卫佳苑（建筑年代：2017；均价：18461.6元/㎡）
• 湖山香颂湾（建筑年代：2017；均价：29270.5元/㎡）
• 金山银海（建筑年代：2016；均价：13615.7元/㎡）
• 红星国际广场（建筑年代：2016；均价：19097.6元/㎡）
• 御龙首府（建筑年代：2016；均价：28894.3元/㎡）

以上即为幸福里对正荣御首府的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。