一 店铺收益类型
店铺的收益分为租金收益和升值收益。
租金收益就是租赁期内租金收入，如一个店铺售价、税费加中介费共计300万元，月租金10000元，租金年回报率4%；升值收益系指店面升值收入，比如这个300万的店铺两年内租金上涨了12%，店面的价格大体上336万，按2年时间卖出计算，物业年升值收益为6%。以2年时间为期，该店面从买入到卖出，租金收益加物业升值收益，年回报率10%。
当前厦门人们对住宅的关注重心是物业升值收入，至于租金收益，相较于厦门的高房价，再加上装修折旧，租金年收益朋多不到1%，可以忽略不计。而对于店面，人们往往关注的是租金回报，对其升值收益关注不够。
店面售价与店面租金正相关，存量店面（期房与交房初期店铺不在此限）售价70%左右权重取决于租金。正因为店面租金有涨有迭，店铺的所谓升值可以为正，也可以为负。如厦门的假日电子城、国联建材城、火车站世贸商城等店铺，当前售价与当初鼎盛期相比，大幅缩水，如世贸商城一楼，鼎盛时每平方米月租金500元-600元，一般售价在10万元左右，而当下1万元估计下手者也不多！
二 店铺投资者类型
店铺系投资品，投资者大体分三类，短期型、中期型与长期型。
短期型往往买了就卖，时间越快越好，一般不过户，进行公证。厦门大体在2014年前后店面短期投资（炒店）分水岭，此前店面买卖活跃，短期投资者众多，往往是左手买入，右手卖出，不少人在此期间赚得盆满钵满。2014年前后，买店者有的自己买店吃了亏，或看到别人买店亏了，也就变得逐步理性，店面随之也就不好炒，人数渐少，先前炒店割肉抛售者也大有人在。有个投资客，2014年200万左右（含税费、中介费）买了南山路康乐二期一间店面，今年4月份130万卖掉。去年（2021年）年初因受疫性影响，厦门店面大量关闭，店主对店铺未来认知出现较大偏差，加之有些业主急用钱，有少量店铺低价抛售，又有少量炒店者抓住这波机会，挣了不少钱。眼下随着疫情影响渐小，炒店机会也少了很多。
中期投资型时间大体买卖与卖出时间大体在1-3年。店面中期投资者系指发现低估值店面，将其买入，通过提高租金（一般是在原合同到期后），更换品牌形象更好的商家等，从而使物业快速升值后将其卖出。厦门从事店面中期投资者个人或机构很少，甚至可以说没有。因为店面中期投资是一个持续性、动态性的过程，除了要有理念外，还有有系统性组织支撑。国际上最具代表性的是美国的黑石集团，店铺中期投资是其业务重要组成部分：发现标的，买入，改造、包装，赋能，或坐等租金大幅上涨，在店铺价值接近高位时（时间大多不超过3年）再出售，除了赚租金收益，更重要的是赚店面升值收益。黑石在中国主要做大型物业买卖，在美国单个店面也有做。
长期投资型买过来不考虑出售，除非因缺钱等因素。店铺购买者大多为长期投资型。
三 学习“黑石”做店铺中期投资者
在厦门店铺买卖市场，会有被低估的店面（主要体现为租金），比如我们当前主推的东渡邮轮城旁一个店面，疫情期间租的，月租6866元，疫情前月租8000元，当前若重新出租，月租要超过8000元；也有短期（1-3年）上涨租金强劲，升值空间较大的店面，如祥店祥岭路，建发新楼租即将交房，薛岭新村安置房也开始入驻，租金上涨可以预见得到，物业自然也会随之升值。
作为店铺中期投资者，就是要寻找价值被低估，短期升值空间大，或者二者兼具的店铺。
今年5月份乌石浦商业街中心位置有个店面，面积52平，月租5000元（租期已到，临时月租5000元，市场月租7500元），售230万元。该地段商业集社区商业、茶叶小批发、油画店等多业态为一体，没有空店，一铺难求，再加上旁边联发嘉禾府、乌石浦安置房两三年内要交房入驻，可进一步推升店面租金，三年内月租可达10000元左右。作为一个中期投资者，周期按三年计算，买入成本店面售价再加税费、中介费总计245万元左右，按245万计算。三年内月租金按8500元计算，租金年回报4.16%。三年内再次销售价位在290万-300万之间，按290万计算，价差45万，店面三年总升值为18.36%，年均升值6%以上，店铺租金收益加升值收益年均投资回报率在10%以上。这个店面当前被短期投资者买入，年租金包装到14万，对外报价288万。
乌石浦商业街这个店面，就是一个价值被低估，短期升值空间大的店铺，特别适合中期投资。
这类店铺买入后，合同期到了除租金与周边店铺租金看齐外，还要挑选有卖相的商家。如我们6月10日推出的嘉禾路靠塘边“一口价”店铺，租户为家具线*体下**验店，若是药店、超市或茶叶店等卖相较好的商家，“一口价”可从160万定到165万-170万之间。
店面中期投资者除了要会买，还要会卖，就是在在店铺接近高位时出手，再寻找新的标的物。如乌石浦小区这个店铺，理想出售时间是在乌石浦安置房与联发嘉禾府交房后1年左右时间，以后将是店面价值的平稳期，主要为租金收益，升值有限，可以卖给以收租为目的长期投资者。
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易铺希望服务有意于店铺中期投资者（机构），不断实践、理论、再实践，再理论，助力打造中国店铺版“黑石”。
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公司五位创始合伙人，有三位深耕二手店铺买卖多年；另两位为资深战略投资人，可在企业不同发展阶段提供智力支持。
根据公司发展规划，2022年布局厦门岛外集美、海沧、翔安四区，2025年前后走出厦门，布局全国3-5个一二线城市，同时在厦门拓展写字楼、厂房等非住宅地产买卖及租赁业务。