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八月即将结束，重庆楼市表现如何，售楼部还热闹吗？成交量还高吗？最为关键的是房价打折了吗？这些问题都必须给出一个答案。因此，房价大数据根据这几天跑各个项目现场的情况来和大家聊一聊重庆楼市当前的现状。
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一、从新房供求来看，处于稳定状态。从7月开始至今，楼市买房人气明显不足，各项目根据蓄客情况进行开盘，由于客源减少，部分楼盘延迟开盘，等待金九银十的到来。上周新增供应40.5万平米，成交面积33.5万平米，成交均价11836元/㎡。
二、从土地市场来看，房企拿地更加理性，不再争抢地王，整体溢价率出现下降，其实际成交价均低于上半年同区域土地拍卖价格。上周共有四块地成交，中央公园西面的两宗地块，由绿城拿下，楼面价分别是9970元/平米和10438元/平米。两江新区蔡家组团地块由天府+融创以楼面价7236元/㎡竞得。水土地块由万科拿下，成交楼面价为5463元/平米。这四块地的容积率要求全部在1.5以下，肯定是以改善性住宅为主。
三、售楼中心人气普遍不足。近几天走访了礼嘉、中央公园、龙兴片区，发现真实的看房人不多，当然楼市人气还是有的，部分楼盘工作人员加中介加群演维持着人气。
四、高层小户型开始滞销。原本在上半年哄抢的小户型高层，由于低单价、低总价，被很多刚需所青睐，最近也出现去化缓慢。近两个月，无一项目当日却化超过80%。如果是大平层或洋房等高总价产品，去化率低于40%。
五、房企销售模式开始调整。调整主要在于两个方面，一是启用大量的二手房中介人员为新房带客，二是对原本计划的的装修房销售改成清水房销售，从而降低买房门栏。
六、关于房价打折。目前重庆楼市新房打折处于试探期，一方面每个楼盘均有折扣，一般在备案价基础上优惠3至5个点。个别销售不畅的楼盘公开折扣已到了9.3折再送礼品。更多前期销售较好的楼盘采取的是一口价这种隐蔽的降价方式，一般在3至20万之间，个别大平层和别墅优惠超过50万。
以上就是重庆楼市现状，欢迎补充。
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