近几年随着市场上大量交工新楼盘上市，孩子上学成为越来越多的人买房时首先考虑的因素，因此在相当数量的城市出现了遍地“学区盘”的情况：一些楼盘为了好卖房子，打着和名校签约的幌子，其实并不是名校的学区房，真正意义上的学区房是指该房属于某个重点学校的划片学区，且该学区是由教育管理部门进行划定的片区。而签约学校则是另一个概念，楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房，而是名校对楼盘配建的学校进行托管，形式也有多样，有的只派一名或几名管理人员，或者是进行授课交流等等，常见的形式有签约托管，更有甚者涉及签约时限问题，比如我自己小区没有配建学校签一个附近区域的某分校，但是合同期10年甚至5年，届时续不续约都是个问题可能就得选择寄托于当地教育局调剂，购买时务必要擦亮眼。
【图1：八一、九一分校分布】
另外相当部分客户面对暂未确定对口学校的小区嗤之以鼻，这里边还包括部分准备结婚的年轻人，强调一句生育问题还未被提上日程。我们先从相关国家规定了解一下关于小学初中阶段的教育背景，我国根据2006年6月由中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会修订通过的《中华人民共和国义务教育法》，凡具有中华人民共和国国籍的适龄儿童、少年，不分性别、民族、种族、家庭财产状况、宗教信仰等，依法享有平等接受义务教育的权利，并履行接受义务教育的义务。 该制度由2006年7月1号开始施行。说白了九年义务教育制度是国家统一实施的所有适龄儿童、少年必须接受的教育，是国家必须予以保障的公益性事业。是被写进法律的条文，任何人任何阶层、部门都无权侵害或干涉。具体到太原，按规定，在审批住宅小区规划和建设项目时，没有教育行政部门对配套学校的审核意见，规划和建设部门不予办理规划和建设许可证；居民住宅小区竣工验收时，教育行政部门参加验收配套所建学校。同时，未按规定建设学校的或学校不达标的，建设部门不予验收，房管部门不予批准房屋销售许可。
说白了只要大产权落了户后不论教育局划片还是调剂等等都是要保障的，再退一步讲太原这么宽松的人才落户政策和进城务工人员无法落户都会协调解决，根本不存在上不了学的问题。目前作为买房人需要关心的是什么？还是老生常谈：地段（发展潜力、产业配套或工作机会）、交通（轨道交通、城市快速路）、医院及商业配套、居住环境（容积率、公园绿地），尤其作为未婚一族和孩子过了义务教育节点后，学校得作为另一方面考量，拿我所在的龙城大街保利香槟片区来看，目前龙城大街到龙城南街中间规划或在建3所小学及一所私立加洋小学，公立方面建成的太原市第三实验小学（原太师二附小分校）、22年9月嘉节村改制后的八一小学开学，预计23年9月份第三个小学“山西大学附属小学”开学，都在保利香槟附近，保利销售时承诺的对口嘉节村小学，前2年嘉节村小学原址上改建“八一小学分校”，期间教育局将近2年空档期适龄生源调剂到首开的太原市第三实验小学，至于将来划片哪，八一和太师二亦或者东边的山大附小？总会给安排，再者说那不是空着那么多教室桌椅么呵呵，今早跟店员聊学校的事，我说大胆估计10年20年后好多学校得改成库房、停车场，玩笑成分有，但也说不定哦，目前新增学校多数只能按相关规定只要满足一定户数就配建，但是好多人忽视了一个问题，空置率考虑进去了吗，这账没法细算，你怎么知道人家非本市买了太原的房是准备让孩子在老家上还是太原上，你只能按户配建，或者考虑到一定的空置情况，但所有人都知道这里是存在很大水分的，况且还有开发商为了卖房每盘必签学校同时计算教育资源，说白了，这跟前些年的钢材水泥是一样的，过些年也需要供给侧改革了呵呵。
现实一点说，往大了说以目前的生育率和将来的生育率趋势，七八年或者10年后咱们需要考虑的问题是：公立学校除了全省全市排名前10前20的学校本校区以外，像刚才提到的这些学校你不用担心进不去，你需要考虑的是看哪个学校的条件好，哪个学校的生源稳定或旺盛，你来挑选它们的问题，教育行业的马太效应比你我想象的更夸张些。往严重了说，将来一些县城、地级市或一些夕阳产业或资源聚集地区的学校资源是注定要作为当地房地产的陪葬品沉没的！这类学校都是烂大街的资产，随人挑，而同时在利益、效率、政策便利甚至导向等众多作用的合力下，还有越来越多的私立学校竞争有限的生源，你没发现近两年私立学校的开设速度仅次于前2年的快捷酒店了，光自称是某某现代双语的副校长就有十几个办学的，发展趋势简直就是西方国家的翻版，等你家孩子上学的时候需要考虑的是有条件买目前近3万/㎡的5大名校上它的本校区或者去私立，不行公立由你挑，现在私立都占据了一部分超9年义务教育的高中段了，过些年还会有向大学蔓延的趋势，比如现在马云创办的西湖大学，清华大学校长施一公带教，这是趋势已然无法逆转。
不久的将来，学校跟房子是一样的走势，强者恒强弱者无光沦为库房！