同为新区、同为河岸，长白和浑南是相爱相杀的。
有着10公里水系环绕的长白岛，与同样临河而生的浑南一路暗自较劲，争无论是新沈阳最佳代表还是楼市TOP榜，战火从未熄灭。
如今，沈阳市政南迁的利好让浑南一时风头正劲，楼市一片飘红。于是，长白最近有点儿烦了：默默卖房默默热默默涨价愣是被质疑炒作，真是躺着也中枪。
看来，做房子也不能太低调啦！
【看数据】浑南冲成交长白忙涨价
根据克而瑞数据，2015年10月（2015.10.1-10.31）商品住宅供应量为64.81万㎡，成交面积为154.29万㎡，共成交16384套，成交均价为6528元/㎡。各区域商品住宅成交面积统计结果显示，浑南新区排在首位，共成交42.64万㎡，占比达到28%。
从单个项目成交情况来看，浑南新区更是遥遥领先。在10月份沈阳商品住宅成交面积前十里，浑南新区的项目占据了半壁江山。尤其是绿城沈阳全运村，以5.28万平方米的成交面积和3.48亿元的成交金额勇夺单项目亚军。一扫之前被误读鬼城的阴影，南迁一梦之后真正扬眉吐气。
图为绿城全运村销售中心
并且，浑南新区的很多楼盘都在酝酿涨价，有的要涨100-200元/平，有的计划一套涨2万元！总之，都是大大的利好。
这个时候，很多人问了，长白怎么看？
躺着也中枪的长白一直在卖房，努力热销中，低调涨价中。
“仅9月份，我们已取得4个亿的销售成绩，这个数字无疑是疲软市场里的一剂强心针。”格林玫瑰湾营销人员很是自豪，并且表示接下来项目要涨价了。目前高层房源均价约7000—12000元，户型在89平米—174平米之间，销售情况也比较理想，基于项目配套越发完善，加上岛内可利用土地资源逐渐稀缺，明年计划单价将上涨500—1000元。
同样，每次都出现在沈阳商品住宅销售排行榜前二十强的中海和平之门和中航城也把房子卖得风生水起。
中航城营销经理曹志峰透露了一组数字，自开盘以来，项目半年销售8.2亿元，距离全年计划10亿元只有一步之遥。“项目销售情况一直很好，5月份卖了2.3亿元，7月份卖了2亿元，每个月的销售额都是1.5亿元以上，销售套数都在200套以上。”
而且，说到价格，中航城的备案数据最是简单直接。
5月23，高层开盘均价7000元/平方米，到目前为止备案最低价格7700元/平方米。在售价格7500-8000元/平方米，不只是涨了一点点！
“上涨并不是个体行为，而是市场行为。”中海和平之门销售经理冯亮这样解释，项目早前曾经有过6800元均价的时候，但早已回调至7200元左右。现在销售比较火爆，“接下来我们目前还有涨价预期，预计在100元左右。”
【说项目】低调热销愣是没人信
可以说，与大浑南目前的预期涨价不同，长白已经进入实战阶段。
“虽然长白的房价原本就偏高，但涨价仍是长白楼市的趋势，这里集学区、交通、配套各项优势于一身，没有理由不涨价。”曹志峰这样分析，并诚恳地表示这不是炒作，而是在销售过程中的真实情况。
在他看来，市政南迁对大浑南的楼市无疑是一剂强心剂，但对长白来说，只是一瓶生理盐水。
首先，从区域发展来讲浑南和长白就不一样，大浑南很大，而长白则是很小的一块地，它被定义为富人区，是沈阳唯一的岛居生活区。其次从居住环境看，政策对两个区域关注点也不同。浑南招商引资，有企业有政府有住宅，未来会很发达很繁华。但长白就是个景观生态住宅区，它注重的是岛内的环境，有河流，有森林等等。最后再看项目，长白的项目基本都配备了从幼儿园小学到初中的所有高端教育配套，生活配套非常齐全。他们吸附的人群也不同，长白板块吸引的都是在老和平生活工作的人，他们进到这个区域心理上就应该已经接受了长白的价格。所以，到浑南看过房子的人都会觉得长白的房子贵，以中航两河流域为例，“洋房开盘均价11500元/平方米，现在已经涨到12500-13000元/平，可以说我们家的洋房是天价，一楼现在已经卖到均价20000元/平，最高的达到25000元/平，但是只要推新就售罄，想买都没有。”
持同样观点的还有中海和平之门销售经理冯亮。他认为，长白岛拥有的优质学区资源是浑南难以望其项背的，与三好街商圈、太原街商圈隔河相望的卓越地理位置也决定了长白的绝对优势。便捷的交通，完善的配套，加上品牌的口碑，即使面对浑南迎来市政南迁的威胁，仍有信心留住客户群体。
曹志峰坦言，中航两河流域高层的单价和销量曾被同行质疑是炒作，“在看过备案数据之后更是不敢相信，7700元的单价如此市场还能如此走量。但这也说明无论政策如何，市场如何，区域如何，一个项目的产品力是关键，卖的就是产品力。”
【论板块】高品质富人区PK创一代聚集区
事实上，浑南和长白，一个是沈水之南，未来都市新核心；一个是栖于稀享于景，沈阳岛居生活梦想典范。夺沈阳新城心楼市之战一直是在僵持。
长白楼市在经过由万科领先的几场战役之后，已进入繁荣期，万科，格林、中海、龙湖、中航纷纷入驻，还有刚刚拿地的金地，也为首次开进岛内而摩拳擦掌。浑南楼市在经过奥运圣火，全民全运，市政南迁之后更是一片欣欣向荣，全国都有足迹的大型开发商和本地房企云集一堂，共襄盛举。
但我们不得不诚实的说，在过去的岁月里，长白岛和大浑南孰胜孰负真的难以定论。
格林玫瑰湾策划吴瑕玉说，与浑南相比，长白岛的临河位置是其最明显的价值点，触手可及的临河景观以及生态环境良好的四大公园是城市内的稀缺资源，在长白岛却可以坐拥一切、相比之下，浑南的环境虽然也比较宜居，但规划不健全、位置偏远的短板也暴露无遗。
冯亮则认为，浑南迎来了新市政府和新南站，也就意味着赢得了新一轮发展的先机，未来，这里有希望以城市中心的定位拥抱大繁荣、大发展。浑南的优势在于土地资源丰富，目前已经聚集了众多高新技术产业园区，可以说是融入了创新、严谨的基因，具有发展成为第三代城市典范的潜力和实力。然而，浑南的劣势在于配套欠缺、交通线路有待完善，而这恰恰是长白的优势。长白岛作为比邻主城区的成熟生活区，尽享生态文明的同时更能感受城市发展红利，完善的生活、商业配套让起居异常便利。优质的学区让下一代的教育不再是困扰，成长在长白岛的孩子可以拥有匹敌主城的求学资源。
合创集团副总裁李楠这样总结，浑南与长白作为相互竞争的两个临河区域，有着相同的原生态环境，而又因地理位置和发展程度不同吸引了不同的购房群体。
长白岛作为沈阳新兴的富人区，一直深受都市新青年的青睐，成为高品质生活区的代名词。依托沈阳市内教育大区——和平区的雄厚实力，长白拥有众多名校分校，无论在硬件配套还是师资力量上都遥遥领先。学区恰恰是都市精英最为看重的一点，这无疑成为吸引城市新贵的一大亮点。此外，老天的偏爱给了长白岛独天独厚的地理位置，使这里成为进出沈阳市的要塞区域，这也成就了长白楼市的大繁荣。
相比之下，选址浑南的大多是正奋斗在城市中的“创一代”，住房的高性价比成为他们考虑的首要因素。地铁四号线、二号线南延线、年内开通的9条公交线路使出行更为畅通和便捷。加上市政南迁和新南站的开通，未来浑南的配套将会在短期内快速发展。区域价值提升的巨大潜力也是这些创一代们看重的因素。
所以，我们懂了。长白和浑南，两者之间有竞争，也有推动。我们期待的是，取长补短之后的共同进步。
新浪乐居讯（编辑 丁瑶）