今年以来，一线城市楼市“高歌猛进”的同时，也带动着二线城市楼市上扬。尽管近段时间热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，然而结果呢？全都陷入了涨价的疯狂，没有一个城市推出限购，楼市不涨价的。咱金山房价从“上海房价洼地”起步，几乎每个月价格有所上涨。房价虚高原因何在？往下看你就会知道啦！
近三个月以来，金山房价从“上海房价洼地”起步，几乎每个月价格都有所上涨。据区房管局市场科提供的数据，8月份全区销售市场化商品房75.84万平方米，平均每平方米价格为12130元，同比增幅为 7.87 %。
进入9月份，房价上涨势头虽有所遏制，但还是余波不断。据网上房地产的数据，9月份挂牌均价在12474元，比8月份上升3.6个百分点。总体上说，金山房地产市场库存快速去化，房价仍趋于可控的范围之内。
购房者 可能会说，金山官方媒体说的每平方米房屋均价只有1.1万到1.2万之间，而实际房屋的挂牌价远高于均价，原因何在？ 记者为此作了调查。
一是房产商库存的房源不多，有的甚至无房可卖，他们挂出的价格往往“有价无市”；再是房产中介叫卖“噱头”，故意把房价任意抬高。如石化城区的一家中介，把万达广场旁的“二室一厅”89平方米的一套房屋开价225万，均价每平方米达到了25289元。这种“头戴三尺帽”的房价高启，只是做做样子而已，造成房价高涨的态势，诱导购房者。这样的房价，其实只是数字而已，成交者寥寥无几。
记者在调查中发现，还有一家中介公司把石化城区的一套“二手房”挂售，30天挂牌均价为每平方米14140元，而上月成交价却仅为10627元，中介挂牌虚高的价格，其实也就是在诱导购房者。
在房产交易中，有的中介还在房东和客户中间加收“介绍费”，使成交房价格明显抬升。如石化老小区有位老先生，他将一套70多平方米“二手房”在一家中介公司里挂牌代销，当时这位老先生提出“到手价”为70万元，平均每平方米不到1万元。而这家中介公司在这套房子的挂牌价为78万元，其中的8万元作为“介绍费”而提取。当时中介员对老先生说，这8万元是给另外一位介绍人的。这样对于购房者来说，明显又多付了8万元，使每平方米的购房价超过了1万元。对于这种收取“介绍费”的做法，房东对此心有不甘，但也无可奈何。
某些不良房产中介成房价高启推手的另一做法是“移花接木”，欺骗购房者。如网上房地产有着这样一条消息：金山万达广场有一套97平方米精装修住宅，总价只需85万元，每平方米均价约为8763元。面对这诱人的低价房，购房者往往疯抢求购；中介或提出车子接送看房，上钩的购房者，车子开到的是浙江嘉兴，而不是金山万达。再说，这家在网上开设的中介公司，注册地在松江的一个镇，与金山万达浑丝不搭界。
记者提醒广大购房者，这种以低价欺诈的行为，一定要多个心眼，以防止上当受骗，造成损失。
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作者丨沈永昌 编辑丨王佩永
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