一、门头沟区简介

门头沟区位于北京市西部山区，辖区面积1455平方公里，山地面积占98.5%，属于北京的生态涵养发展区，是北京西部发展带的重要组成部分，是北京重要的生态屏障和旅游休闲基地。截至2014年底，门头沟区常住人口30.3万，下辖4个街道、1个地区、8个镇。

门头沟规划发展目标：首都生态涵养发展区、西部综合服务中心（WSD）、现代化的生态宜居新城。

按照西部综合服务中心的要求，门头沟提出加快建设新城区，规划发展浅山区，保护涵养深山区，形成“三区”互为补充、协调发展的新格局。目前新城区也是门头沟的核心城区，集中了区域内大部分商业、产业、医疗、教育资源，也成为了本区楼盘的集中之地。

图：门头沟区位置图

二、门头沟区配套分析

1、教育

门头沟人口密度相对较小，教育配套总量也较小，且存在一定的空间发展不均衡问题，各类学校主要集中在中心城区。

在门头沟区，打造“京西教育高地”将成为教育的整体布局。未来，门头沟将加快推进景山学校新建、大峪二小改造等工程，完成北京八中京西校区建设。

截至2013年年底，全区共有：1、幼儿园23所，其中市级示范幼儿园兼一级一类幼儿园1所；2、小学31所，主要集中在老城区；3、中学16所，其中高中3所，主要也分布在中心城区内。

图：门头沟区热门小学分布

图：门头沟区热门中学分布图

2、商业

门头沟商业发展较晚，人口密度小，商业发展水平较低，商业配套相对比较缺乏。

门头沟老城区内人口集中，配套成熟度相对较高，商业业态主要以临街商铺为主，消费水平较低，且缺乏大型百货和购物中心。

3、医疗

门头沟区的大型医院相对较少，且主要集中在东部核心城区，其中京煤集团总医院为本区唯一的三甲医院，门头沟区医院、门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院为本区的二甲医院。

图：门头沟区大型医院分布图

4、交通

相较北京其他近郊区，门头沟的公共交通资源较少，目前区域内部暂无轨道交通，而进入门头沟的通道也仅有阜石路、莲石路两条主干道。目前区域内仍以山区、景区为主，出行主要依靠地面交通。目前门头沟在建的S1磁悬浮线将于2017年全线通车试运营，自石门营站至苹果园站，与1号线、6号线相连，将门头沟区与北京城区连接起来。

5、生态

门头沟辖区内山地面积占98.5%，是北京市唯一的纯山区，整体生态环境较好；大部分区域空气质量良好，东部由于人口集中，加之以新首钢为首的产业区影响，空气质量略差于西部。

图：北京市PM2.5分布图

6、综合评分

图：门头沟区配套评分图

注:图中红色为北京市平均值。房价评分为价格高-分数高,价格低-分数低。其余各项均为分数越高质量越高。

三、门头沟区房地产成交热门板块

由于地理、政治上的特殊原因，京西地区大宗住宅用地较少，历年推出的新建住宅不多，加之周边山水环绕的优良环境，开发商往往选择在京西开发中高端住宅，形成了著名的西山别墅区，后向西外扩，延续到门头沟境内。

门头沟因平原面积小，可开发土地总量少，近几年推出的新盘较少，且以中高端改善型产品为主。目前在售的楼盘除别墅外，以不限购商住项目为主，且多为新盘；少量普通住宅，价格基本都在3万/㎡以上。

门头沟北部老城区各类配套相对完善，生活氛围较好，南部新城配套有待完善，发展潜力较大，目前区内楼盘主要集中在东部核心城区。

图：门头沟区热门板块图

四、写在最后

门头沟是北京近郊区县中唯一的生态涵养发展区，但因平原面积过小，住宅开发受限，在售的新盘并不多，且以中高端产品为主。随着新城加快建设、石景山与海淀南部等其他京西地区开发日近饱和，门头沟住宅开发正在升温：15年区域内住宅项目成交均价与成交量一路飘红，可见未来门头沟住宅的高端化、热门化趋势将更加明显。

门头沟在售中小户型住宅项目较少，如果您选择在门头沟置业，也可适当考虑Loft等商住项目。