日前，传言已久的中海收购中信地产业务的消息终于坐实，在经过三个月时间的过渡之后，中信在今年6月30日顺利完成与中海的工作交接，中海现已全面接手中信的地产业务，也即是说，包括成都中信城、健康生态城在内的中信项目已全部归属中海旗下。
对于成都市场而言，这就相当于是中海借并购之机首次进军华府板块，一向以刚需为主的华府板块，也继北辰、万科等品牌房企的进入，迎来了区域首匹“高端狼”！
中信城易主，“高端狼”中海杀入华府
据了解，早在今年3月14日，中国海外发展有限公司（简称“中海”）与中国中信股份有限公司（简称“中信”）就同时对外发布公告称，中信同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，而中海将会以已发行占股本约10%的股份及资产（约合人民币310亿元）作为对价，将中信在中国所开发的住宅地产项目全部并入到中海之下。
单就成都市场而言，中海并购中信住宅地产项目之后，原中信在成都开发的成都中信城，以及拿地之后尚未亮相的华府板块健康生态城项目，都将变身为中海旗下项目。
换句话说，中信城的易主，换来的是“高端狼”中海的借机杀入，中海在全面接手成都中信城及键康生态城项目后，华府板块因此迎来了区域首个高端楼盘缔造者入场。
对此，一点资讯就中海并购中信地产业务进军华府后，将如何打造中信839亩未开发土地联系到了中海地产成都公司营销负责人，该负责人当即表明不便发表个人观点。
不过，关于一点资讯提出的“中海是否有意在区域内打造改善类产品”，该营销负责人表示，“目前公司业务还处在刚接手阶段，我们对于中信之前在华府拿下的这800余亩土地还处于前期的熟悉考察阶段，他们之前案名是出来了，虽然叫做健康生态城，但还没有做出明确的产品定位，至于接下来中海要做什么样的产品，我们目前还没有概念。”
北辰、万科区域拿地，华府版图再扩张
据了解，自2013年中信以先驱者的身份进入区域拿地开发中信城项目之后，保利、德商、中渝国嘉、九龙仓、棠湖等品牌房企齐聚，使得华府板块成为成都市场上同时在售楼盘最多的区域之一。而且，随着中信加码拿地，万腾、中铁八局、鑫苑置业等房企的陆续杀入，这个主要面向刚需购房群体的华府板块，迎来了区域销售爆发的第一次春天。
其中，鑫苑置业在2014年初以4150元/㎡的楼面地价拿下的牧华路以南约112亩土地，不仅将区域地价拔升到了一个新的高度，更使华府区域版图首次向南作出了延伸。不过，鑫苑置业在牧华路以南区域的拿地，仅仅是华府板块区域版图扩张的一个开始。
2015年后，中信加码华府839亩土地；2016上半年，德商、北辰、万科三者先后高溢价拿下区域合计约511亩土地。这半年多来，华府板块可说是发生了翻天覆地的变化。
不过，相对于华府板块区域版图在短时间内接二连三的扩张，华府板块开始出现了一种新的现象：从前刚需楼盘扎堆的华府板块，开始走上了区域改善产品大爆发的阶段。
区域改善大爆发，华府喜迎“第二春”
今年4月，华府板块内的万锦城项目宣称要砍掉3000套房子不卖，改规划做适合年轻人居住需求的洋房产品，推出了80余万起的“花千墅”；无独有偶，即将上市的德商御府天骄也将主打改善客户群体，推出联排别墅类产品，叫嚣着要卖到15000元/㎡以上。
如今，随着华府区域内品牌开发商的增多，以及区域内大量改善类产品的出现，已经使华府板块迎来了新一轮的发展机遇。但值得注意的是，此前定位做刚需的华府板块，如今却随着市场环境的改变做起了改善，这跟我们所熟悉的大源板块似有相通之处。
据了解，大源板块最初的定位是做改善，华润凤凰城、中海兰庭、都城雅颂居、保利心语等楼盘即是代表。但随着成都市场大环境的改变，大源区域在2011年左右即出现了大量刚偏改的项目，不过，2015年后随着成都市场改善需求的爆发，区域又再回复到了此前的改善板块定位上来，呈现出高低配产品扎堆的现象，并在原基础上变得更加高端。
与之相较，华府板块也相当于是在原来纯刚需的基础上作出了一次巨大升级，区域内如花千墅、棠湖泊林城、德商御府天骄等改善类楼盘的爆发，换来了区域面貌的巨大改变，而且，随着天府新区各品牌学校的建设，这个曾经不被业界和购房者看好的板块，区域版图正在日渐扩大，华府板块也因此迎来了区域改善产品大爆发的“第二春”。（一点资讯主笔 左宗鑫）