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提问：房哥你好，我是杭州人，准备在海宁买房，请问未来五年的房价有机会超过下沙吗？
回答：海宁的房价处于被低估的状态，未来发展潜力很好，不排除房价超过下沙的可能性。海宁处在当今长三角最具发展潜力的沪杭主轴线上，是环沪一颗“卫星城”，是杭州东扩“主战场”，“拥杭接沪”效应最为明显。
海宁有普铁、高铁、城铁、智轨4大系统，全省独一无二。普铁服务主城区，往来沪杭市中心便宜又快捷，每天有38对列车往返上海南站，最快63分钟；42对列车往来杭州，最快34分钟。海宁西高铁站到杭州东站车程仅13分钟，每天有28对往返，D字头9元，G字头12元。
房哥预测：海宁，可以蜕变成为“杭州第11区”！
提问：新人首问：房哥你好、目前定居宁波，想咨询一下关于宁波房产的问题，目前入住小三房89平，地理位置在鄞州区姜山，按照目前价格值250万、*款贷**30万，月还2000，目前手头可以凑到60-70万现金，想买入第二套，按首付比例来算只能买入二手房、想咨询一下是直接买入房龄20的学区房还是买宁波其他稍微远一点的*迁拆**房或者此新房？家里孩子目前一周岁。又或是直接把现在这套置换掉买一套地理位置相对好一点的学区好一点的房子？
回答：建议是买入稍微远一点的*迁拆**房。小孩一岁，不用过早买入学区房，房龄20年以后的出手率不明确。自住的这套房子的*款贷**不用还完，把钱留在买第二套房子上。
提问：房哥，手里有首付120万，买萧山市北，还是南部卧城呢？目前工资2万。
回答：买到萧山市北，意味着你的总价预算得高一点，也会更难摇。像前段时间的拥翠府，只有16.6%的中签率，摇不到前面，小户型也不一定选得到。不过话说回来，虽然有难度，但还是应该先考虑萧山市北。
对于你来说，1万左右的还款能力还是在的，总价差距也不会很大，萧山市北是更好的选择，毕竟贴着滨江区也贴着奥体，能接受的人更多。
当然你不能只盯着一个楼盘，拥翠府是其中之一，接下去还有桂语听澜、拥涛府等，它们都有小面积段的房源。有这样的承受能力，建议考虑萧山市北多一点。当然在南部卧城你可以住得很宽敞，也是选择之一。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，我暂时手上没有房票了，公寓已经投资了江河汇区域的中豪湘和国际的双钥匙loft总价120万，现在看到嘉润公馆有很多小户型公寓拿出来卖，也是一百多万，我看边上地铁站快通了，又有万象世界中心，是否值得投资呢？之前的中豪是不是优良的投资呢？
回答：中豪·湘和国际，项目总建筑面积11万方，由4幢高层和裙房商业组成，包含了精装公寓、国际写字楼、集中商业和街区商业。处于江河汇1km半径生活圈，不仅优享江河汇的发展红利，更可远眺钱塘江岸。距即将于2020年底运行的地铁6号线昙花庵路站（在建）仅百米，无论是去东站坐高铁，去西湖看荷花，还是去奥体和钱江世纪城休闲运动，都非常便捷。买湘和国际公寓，属于优良的投资。嘉润公馆，由3个地块组成，其中A1地块规划为甲级写字楼、五星级酒店、高端商业配套，A2地块尚在规划，A3地块定位为非毛坯酒店式公寓嘉润公馆。整个项目规划建面32万平米，由2栋百米高层与2栋超高层及3组裙楼构成。附近规划有地铁2号线和6号线，其中距离2号线和6号线的换乘站“钱江世纪城站”仅5分钟步行路程，距6号线的“奥体中心站”仅3分钟步行路程。值得投资。
提问：房哥，我在绍兴贷过一次公积金，已还清，在宁波算首贷吗？最高可贷多少？
回答：公积金一户只能申请2次，首次*款贷**还清的情况下才可做二次*款贷**，二次*款贷**算是第二套，首付30%，一人最高可贷40万，双职工最高可贷60万
提问：房哥，我手里有两套宁波市区的房子用作投资。请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：杭州限购区域，除了赠予之外，还有什么好的方式腾房票？
回答：除了“赠予”方式腾房票，还可以通过“继承”、“买卖”两种方式完成。
提问：你好！请问合肥的房子值得投资吗？肥西靠地铁位置望给个建议谢谢
回答：合肥的房子值得投资，肥西地段靠近地铁的，一手房可以考虑铜冠花园，现房已经交付，还有少量房源。2公里含4条地铁站。位置极佳。
提问：新人首问：本人有西溪名园、西溪晴雪和睦院三套房子，想卖掉其中两套，或全部卖掉，再买一套自住（3房或4房，房子尽量新一点，有地铁，学区要求不太高但也别太差，优先民办公办保底，可以是分校或调剂，就是只要学校中等偏上即可）。有三个问题：1、这三套房，卖哪些比较合适？似乎都很难卖，也不知道什么价比较合理。2、小孩明年就要上小学，有没合适的现房推荐（希望能赶得及上学，也不强求），希望600万左右。3、我有两个方案，哪个优一点：鉴于名园可能卖不掉，打算卖2套小的，拿钱买一套自住的新房；或者是以后住名园，买一套老破小学区，剩下的钱用家里人名义去摇那种很多人摇的便宜新房投资
回答：1，在能卖的情况下，西溪名园更适合留着继续持有，西溪晴雪次之，和睦院可以出掉。2，可以考虑远洋大河宸章，符合你的预算。卖鱼桥小学在小区北面，非常方便，是省重点规划示范对象。直升是大关中学，也可以摇号文澜中学（民办）。3，前者更优。
提问：房哥你好，请问下余杭南湖明月与英特尔湾这两个楼盘值得买吗，前景如何
回答：这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但大概率上学区差别不会很大。 从产品上来说，南湖明月的优势是精装修，还有绿城的品牌加持，园区内部配套规划也还不错；英特尔湾的优势在于洋房的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。板块内主要依靠后续的产业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。 项目周边配套的发展的确需要一定的时间，但从目前已有的规划来看，最近的地铁为5号线在余杭中学旁的站点，从地铁上来看，英特尔湾会相对近一些。
提问：二手房，后期费用太高，有没有办法可以降低一点点？
回答：1.中介费最低可以谈到1个点
2.契税和个税，把成交价报低，都可以少交。让中介给你操作，返点红包意思下。3.高评高贷降首付。详见知识星球内部资料《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》
提问：南通现在买房前景如何？
回答：南通长远看没有投资价值。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。
提问：房哥，一直关注你，请问杭州城北的商场负一楼格子铺能买吗
回答：杭州负一楼商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。要买商铺建议入成熟社区的1层看看，面积不要太大，50平内最佳。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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