目前在成都市的房地产环境下公寓当然具有投资价值，相比长期而言，住宅稍胜一筹。如果钱真的很多，可以买来投资，因为相信这样的人已经把购房资格都用光了，而公寓偏偏不受限制。如果钱不多，攒了几年想买套房一大家人住，还是选住宅，空间大，实用性强。有的公寓租金也还是可以的，45万投资的公寓，能收租金2000左右。选好位置，年收益率不算低。

公寓的优势有哪些呢？

公寓最大的优势就是不限购。公寓有两种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

相对于传统户型来说，公寓户型具有灵活多变的特点，反而有一种都市时尚感，营造出一种温馨两人世界的氛围。有复式户型的，买一层得两层，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合单身青年及新婚的夫妻居住。

公寓虽然是小户型，但居住必须的功能都样样齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！

公寓往往倚靠着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

公寓的物业管理正规且全面，而且配备的设施也往往比传统住宅更好，有的公寓24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是传统住宅无法实现的。

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公寓和住宅有什么区别呢？

从产权上来说公寓、住宅的具体区别，公寓产权为40年，住宅产权为70年。同时，大多公寓的水电是按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

从交付形态上来说，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。

公寓其实为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓等多种业态存在。

住宅是指专供居住的房屋，一般以家庭为单位居住，2房3房4房为主力。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。

目前成都市住宅供不应求，投资公寓就成为了一种方向，公寓不能选择公积金*款贷**，商贷首付还是50%。

当然公寓还是具有多样化的东西，比如一些SOHO可以选择来做居住过渡或者办公;一般周边的商业氛围较浓，配套也还是比较方便。就租金来说，各有千秋，要看地段精装修效果，一般给人的感觉住宅更好，但是就单身公寓来说，租金有些比住宅还高。

所以最终怎么选择要根据自身情况来决定。

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