武清区新房主力为 商务区板块、南湖、黄庄板块 ，其中 南湖板块 成交量最高，占武清区整体新房成交量的约37%。 商务区排在 第二， 黄庄 在第三位，其它都属于非核心板块零星盘。
2020年武清区新房成交数据
首先看南湖：
南湖去年前11个月的成交量，就超过了2019年全年，按理说一个板块供应量如果激增，价格就容易扛不住。可南湖依旧很坚强， 成交均价12401元/平米 ，与2019年基本持平。简直就是屌丝逆袭，全靠通武廊这口气续命。北漂来天津买房，最看重一点就是去北京方不方便，南湖凭借通武廊火了。武清高铁站附近的二手房，例如翠亨花园、远洋香奈等， 160万/套是大众价格 。而南湖更便宜， 100万左右就能买洋房，更有南湖小，中学以及天和城实验高中这些已经成熟的学片做支撑 。这里提一下梧桐大道， 去年共成交1443套 ，扛起了整个板块30%的成交量。
2020年南湖板块成交数据
只要有通武廊的概念在，南湖市场就会一如既往的火爆。
其次就是商务区： 武清的发展方向，一直跟随杨村一中迁徙的脚步。自从杨村一中去了商务区，板块关注度开始直线上升。 2020年商务区成交量增涨了1200多套 ，供应量却跟2019年相比，微微下降。这说明，真的是购买力十足！ 成交单价17335元/平米，比较平稳。 2020年商务区的“杀手锏”是——低总价战略，2021年依然是低总价战略。
在中建、新城入市以前，商务区主打大户型、高总价产品。中建壹方九里和新城悦隽央著来了以后，出现了80多平米小户型，总价也降低。这里说一下中建壹方九里，堪称“神盘”，开盘一居室小户型10天内售磬，开盘至今一骑绝尘， 去年卖了1231套，就连今年传统淡季一月份都能卖109套 ！
2020年商务区板块成交数据
项目约2100套房子，已卖了将近1400套，照这速度年中估计要清盘，中建应该要继续拿地了，商务区的发展没问题。虽然现在是块白地，什么配套都没有，但武清人并不忌讳。因为体育中心板块最早也很是白地，现在都成富人区了。武清人尝到过新区房价逆袭的红利，所以很看好商务区。
最后看下黄庄：
一个当初被大家寄予厚望，出了六块高价土地的板块，目前情况不容乐观，被贴上了没有热度的标签。对，这就是黄庄。2020年成交套数连2019年的一半都不到。目前黄庄已经进入拼价格模式。
2020年黄庄板块新房成交数据
之前的世茂国风雅颂，推出89平米小户型115万/套起，基本跟南湖价格差不多。成交第一的御湖庄园，比周围高层便宜约900-1000元/平米。金科博翠湾去年也经历了一波大降价。 武清这么大，到底该买哪的房？南湖、体育中心、商务区是核心板块，值得关注。其它区域，房价浮动比较大。所以，在武清买房肯定不能盲选，要聚焦核心区，根据自身需求和预算选择适合自己的房产。了解更多房产资讯请留言关注。