上虞楼市：为什么水尚89方户型降价幅度较大？
去年10月份绍兴楼市一放开限售，像水尚名都这样的上一代次新盘一下子就卖不动了，经过两个月的有价无市(几乎没有成交)，我在12月份的时候就分析，24年小区89方户型有可能会回落至160万左右。差不多3个月过去了，如今市场行情到底如何？今天再来探讨一下。
目前有一套88方毛坯挂牌是178万，因为是头排6楼所以采光不错，挂牌价格也很有参考意义。目前主城区同样面积的毛坯电梯房天香南园挂牌在100-130万左右。从户型上看，天香南园的89方能做到三房两卫，而水尚名都只能三房一卫，户型上的落伍已经成为降价的共识之一。同样89方三房一卫的难兄难弟，还有祥生明玥府和城市之星等。
从价格上看，上德板块两房户型已经降至150万左右，比如江与城这套81方精装修高楼层也只要149.9万。如果预算200万左右，可以选择的新盘次新盘一大把，户型也更好，所以水尚目前的价位夹在中间显得非常尴尬。
其实小区很多挂牌价格已经完全脱离市场，严重虚高，比如有一套2楼的112方精装修边套住宅居然要挂298万，所以整个小区的挂牌均价水份很高。
从成交看，就在前两天，黄金海岸有一套头排高楼层89方三房一卫的住宅，带车位成交也只有188万。上德板块车位流动性溢价还是蛮高的，基本上20万一个，所以黄金海岸这套实际成交在170万左右。在市场没有其他变数加入的情况下，按照目前的去化速度，或许很快就能看到160万左右的水尚住宅。
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