这类楼盘都属于远郊特色小镇的类型，这一两年的时间里，特色小镇真称得上算是风起云涌。其中，最主要的源头就是，在2016年国家发改委说的一个宏伟目标：2020年，培育1000个特色小镇。
然后，就在这一两年的时间里，无数个房企，无数个地市一头扎了进去。政府扎进去，是为了卖地，顺便出政绩，而房企扎进去，是为了圈地，顺便收割韭菜。
这些远郊小镇大都在距离省会和核心城市30-50km左右的远郊，周边还往往有一个或大或小的景观资源和旅游资源，有时候是湖，有时候是河。如果山河湖海都没有的话，那就会人为的做一个，而房企最喜欢做的，不是温泉就是游乐场。
而且这些远郊小镇都会把门口景观示范区做的美轮美奂，比如把门口的小河用橡胶坝拦起来，聚成一个小有规模的湖，比如说，还会做一个室外游泳池，但是丝毫不考虑北方的环境和气候是否适合这种泳池。
这不是关键，关键的是，一定要看起来很有度假的氛围。当你冲进这个盘的时候，就会发现，有山有水，有湖，还有温泉，又有儿童游乐场，门口的泳池看起来很有度假感。
尔后就会想着，买了之后，周末住一住也挺好，老人也能养老，家庭又能度假，孩子还能玩儿游乐场。
进去一算价格，比市区的价格低，而且还能低首付，几乎20万以内就能拿下一套房，置业顾问在旁边一忽悠：哥排个号吧，反正才1万块钱，买不到可以退，支持支付宝、微信、信用卡哦。然后，很多人就莫名其妙的排了号。紧接着一开盘，人山人海的都在抢房，很多人又会冲动之下，下了定，可是我们要知道，永远没有真正完美的项目，如果一个项目一切完美，价格还不贵，那么这个项目往往都是坑。
仔细一想，这类项目整体的配套设计纯粹是为了营销噱头的需要，而真正的实用价值几乎为0。但是，你现在如果去这个项目看的话，会发现一辆辆的大巴拉着一波波的韭菜挺进售楼部里。
这些项目多采用屡试不爽的全城广告打法。城市干道上铺满小蜜蜂，全城小区的电梯里铺满广告，每个大商场布上展位，公交车上贴满车贴，广播里插满口播，把各大重点报纸的头版一买。
目光所及之处，行人所到之处，都能有＊＊文化旅游城的身影。到访送面，认筹送油，周末送项目体验券，售楼部外摆上自助餐，放好动画片……
有人是冲着周末带孩儿去体验儿童游乐项目去的，有人是冲着领礼品去的，有人是冲着领粮油去的，有人是冲着价格去的。等这些人一进入售楼部——映入眼帘的全都是价值点输出，沙盘旁塞的满满当当都是人，排队认筹的人已经有200米开外，耳边是置业顾问的销讲轰炸。再加上1万认筹，支持信用卡、支付宝、微信，甚至是花呗支付。
基本上5成以上的人都会缴械投降，都想着项目不错，买的人还挺多，没事儿住住挺好，投资也有价值，排个筹就排个呗。
在开盘当天，又是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，万人抢房，门槛不高，30万首付，还能分期，10万就能买套房。在这样的营销氛围里，基本上又有3成的人会冲动下定。这一冲动，就大概率会被套牢。
谈完之后，很多人又会说了，你就这样把远郊小镇给一棒子打死了。其实也不是。真正有价值的远郊小镇必须同时满足以下三个条件——
第一，环境好、空气好，度假项目聚集，有度假氛围，项目自身有核心的，别人无法替代的优势，比如产品优势，比如景观优势，比如配套优势。
第二，有轨交通通达，交通迅捷。
第三，有医院或者与医院对接的配套养老医疗体系，有能满足生活配套的商业。
只有同时具备了这三点，才具备把人口往远郊吸引的吸附力，这样的远郊小镇才能活起来，活起来就有人气，有人气才有价值和流通。但是95%以上的远郊小镇都是深深的投资陷阱，一定要慎之又慎！（纯属个人见解，喜欢的朋友可以点击关注，每天更新关于投资理财的知识！）