我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，为什么增城的永和，感觉规划也挺好的呀，房价为什么一直涨不上来？
回答：从增城来看，永和板块的发展潜力可不小，有着两个国家级产业区的加持，区位优势妥妥的，房价却处于绝对的洼地。
现实是该板块价值甚至比不上朱村、中新等板块，房价多年来都升不上去，当前大部分新盘价格仍在“1”字头。
主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。
地铁关系到人员的流动，对楼市甚至整个板块的发展起着至关重要的作用。23号线的规划建设，是永和能否实现价值跃升的重要途径。
提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，广州市区哪里值得投资＋自住？
回答：在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，您好！今年跟家里人商量了一下，打算买在鱼珠，很看好黄埔！也看好鱼珠！
回答：2019年，片区内63个项目正式签约动工投产，总投资高达1830亿元！其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、等重量级项目纷纷落地。
区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠，片区内333米的超高层建筑也举行奠基仪式，有望刷新黄埔区建筑新高度。
错失了鱼珠，就错失了广州未来十年的发展红利。
提问：楼姐你好，请问白云湖模块值得入手吗？入手的话推荐哪个楼盘呢？谢谢！ 回答：值得入手，推荐的新房楼盘：云湖花城。
提问：虽然白云人口总量大，但是流入的人口，是否都将家安在了白云呢？
回答：从一手房成交情况来看，东部的增城、黄埔，分别包揽了成交的冠军与季军，而白云不进前5。
从库存消化周期来看，白云的库存消化周期高达12.8，全市排名倒数第二。
随着近些年天河、海珠等中心四区的可居住用地越来越少，白云作为中心城区之一，也会承接来自其他区域的居住需求外溢。
提问：楼姐，我是广州本地人，请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，选择哪个楼盘更好？
回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
提问：楼姐楼姐，婚前老公家全款买了房子，婚后房产证加上了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？ 回答：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记薄。
提问：楼姐您好！我是广州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。
回答：根据投资价值，先后排序：广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。
提问：楼姐，感觉白云区买房，白云新城一直都是老大哥的位置，这几年白云新城的房价涨幅怎么样？
回答：2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至21958元/㎡。
从2015年开始，白云新城房价上涨速度提升，2017年攀升至35608元/㎡，直到2019年房价已站稳4万+/㎡水平。
10年间，白云新城二手房价翻4倍。
如果你是改善或者豪宅买家，而置业区域考虑白云，白云新城，一定是首选。
提问：楼姐你好，我是肇庆人，手头有300万现金，想在广州买房，主要是投资用的，买哪里好？
越秀TOD·星汇城新房、越秀明珠天悦江湾二手房，价格差不多，买哪里合适？
回答：越秀TOD·星汇城更值得买。根据今年的广州二手房楼市行情，在广州买二手房，番禺比较热门的楼盘是均价33025元/平的次新房，名字是“盈创水悦轩”，你可以考虑这个楼盘。
提问：楼姐，我在上海和广州同时交社保的话，影响明年在广州买房吗？明年在广州的社保满五年。
回答：可以同时交，不影响在广州买房。
提问：楼姐您好，首套自住，总价500万左右，三房。本人经常来回东山口，白云机场，体育西路一带。麻烦您推荐几个板块与楼盘，谢谢。
回答：可以选的板块：广钢新城、东圃、科学城。可以选的楼盘：振业天颂花园、公园大道、兰亭盛荟、大壮名城。
提问：楼姐，早就听说在广州买房可以赚很多，是真的吗？
回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据楼姐统计的数据，在广州买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。
可以想见，如果广州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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