一件商品，你看不见也摸不着，质量好坏全靠想象；不能验货不能试用；你背负一辈子的债，买下来，2年之后才交货；试问，除了房地产，谁还有这大魅力？
许多人在买房的时候都经历过“信息大爆炸”，这些消息的来历大多是你周边的亲朋好友，但是更多的购房者对自己新房的初步认知有90%来自售楼员，这其实是一件很可怕的事情，因为你对你将来的家的认知全部是依靠另外一个人。他向你展开了一幅蓝图，至于落实的怎么样，一言难尽。不然也不会有那么多的楼盘“交付季即成维权季”。
近日，小编发现了洪山区两大楼盘，两位选手都位于三环外，在白沙洲绝对属于刚需盘，推出产品差不多，都是面积在90—135平米的毛坯高层，但是价格却相差2000左右。俩盘就隔着个黄家湖，相较于周边1万34千的盘来说，这两位还是可以”正面杠“一下的。
爱家名校华城 PK 楚天都市沁园
首先我们来了解下这两个项目的基本信息：
爱家名校华城
产品面积：90-136㎡（建面）
建筑状况：板塔结合 高层 超高层
产权：住宅 70年
物业费：2.60元/㎡·月
总户数：4601户
交房时间：现房
地址：白沙洲大道5号（武汉华中城对面）
开发商：武汉君茂投资置业有限公司
最新动态：认筹金1万元，具体开盘时间待定，推出16、17、18号楼90、112、136㎡房源，毛坯交付，共412套，备案均价9500元/平。
楚天都市沁园
产品面积：108-135㎡（建面）
建筑状况：板塔结合 高层 超高层
产权：住宅 70年
物业费：2.40元/㎡·月
总户数：3108户
交房时间：现房
地址：烽胜路黄家湖畔正北岸（三环线烽胜路出口）
开发商：武汉楚天都市置业有限公司
最新动态：预计2018年11月底开盘推出高层108平和127平房源，前期毛坯均价11500元/平。
看区位
楚天都市沁园位于洪山区洪山街烽胜路黄家湖正北岸(三环烽胜路出口)，大版块上，位于武昌南三环边上，黄家湖以北。小区位上，楚天都市沁园南面是黄家湖，北面是三环线，西边是地铁5号线，东边是其它住宅小区。距离军运村3公里左右，后期规划配套可想而知。
爱家名校华城大区位上，位于洪山区白沙洲三环外，距离三环线有约6.5公里，开车10分钟，距离四环线约1.8公里，区域内主干道为白沙洲大道与青郑高速，周边青菱湖，一线湖景效果非常好。
小区位上，爱家名校华城西向是青郑高速，隔着高速往西是青菱湖，北向是华中汽车生态产业园、南边是汽车交易市场，因此，这边货车来回、灰尘也大，居住体验不太好，商业氛围一般，比较荒凉。
看配套
地段影响楼盘的价值，决定我们的生活品质，地段的加分元素有很多，小编选取了大家最关心的商圈、学校、交通这三个元素来进行比较。
楚天都市沁园
交通：公交车极少只有1条线路，离地铁5号线有一段距离，自驾的话走三环线烽胜路。但是目前烽胜路立交桥目前只开通了往光谷方向的两条上下匝道，往白沙洲大桥方向的匝道有规划，但还未建设。另外，门口的青菱南路未来规划通往白沙洲大道，至于哪一年能建好还不清楚。
商业：项目周边商业目前是一片空白，短期内也只有依靠社区底商。周边最近的规划商圈是清江锦城40万方商业，但迟迟不动工。黄家湖大学城离项目不远，但目前没有路通过去。
教育：自带幼儿园，周边有规划中的洪山五小，初中也是规划中的清江锦城卓刀泉中学分校。
公园：黄家湖周边规划环湖绿道、黄家湖湿地公园二期，目前都没有影子。项目门口的公共绿地已经修好，展示面还不错。
爱家名校华城
交通：有三路公交（638、906、910），距离地铁太远，项目开车主要还是走旁边的白沙洲大道和青郑高速，去汉阳走三环朝西过白沙洲大道，去光谷走三环朝东可以去光谷，但是白沙洲的交通状况一言难尽。
商业：门口是一排商业街，满足日常生活没有什么问题，有一个东澜岸广场，主要服务人群是学生群体，其他的就没了，热闹程度不及，但也比楚天好些。
学校：听名字也能看出一点，项目引进了街道口幼儿园爱家分校、武珞路小学爱家分校。幼儿园在项目南边，小学隔着青郑高速，和鄂旅投书院世家相邻。刚需家里有小孩上学，这项目是个不错的选择。
公园：周边有一个湿地公园规划，还没有开建。
看价格
爱家名校华城均价9500元/平，楚天都市沁园高一点均价11500元/平。
单说白沙洲这一片，三环内保利新武昌、东原启城带装修13500，一房难求，白沙洲三环外美好长江首玺、新城阅璟台也带装修12500，均价9500元/平，在洪山区，甚至在主城区都实在难找这样的价格了，还都是毛坯房，价格是对于刚需还是很有诱惑力的。
看产品
爱家名校华城此次推出的产品采光视野不错，但是附近有墓场······西侧可以看青菱湖湖景，但也会受到高速噪音影响。楼房外形为深红锈色，品质一般。
楚天都市沁园一线临湖，距离黄家湖仅150米。总体量达50万方，分为东区和西区，产品丰富，含括高层、洋房、别墅产品。整体户型偏大，最小108平，定位改善。户型设计结构一般，不算特别完美，阳台较大，但赠送的飘窗面积很少，品质中等。
小结：
爱家名校华城地理位置较弱，绝对位置太远，白沙洲最远的盘，不适宜年轻人居住，尤其上班族，浪费在交通上的时间过长。升值空间也有限，更偏向于养老地产。均价9000多，适合有小孩要上学的刚需家庭。
楚天都市沁园临湖+湿地公园+军运会带动利好，开发商质量值得推荐，定位偏改善，相对于白沙洲其他盘，环境明显好一些，且购房群体非常纯粹，唯有一点，那就是真心不好买。
