8月8日下午，碧桂园突发债务违约消息，震动整个地产圈，而让行业圈感到冲击的原因之一，在于本次债务危机恰好出现在政府对房地产市场史诗级救市之际。
从“政策底”到“市场底”，我们还要等多久？这或许是当前投资者们最关心的。
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8月12日晚间，碧桂园宣布旗下多只境内债券自8月14日开市起停牌，正式开始了自救之路。思睿地产投资团队也将密切关注碧桂园债务危机进程，与大家及时分享。
以下是本周最新的思睿地产周报，和我们一起密切关注楼市的每一个重要变化。
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专项政策
一线城市：8月或将召开一线城市楼市政策优化会议
据经济观察网消息，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。
江苏：落实好认房不认贷等政策，除南京、苏州市区外拟全面取消落户限制
近日，江苏发改委公布《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告，要求落实好降低首套房首付比例和*款贷**利率、改善性住房换购税费减免、个人*款贷**“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金*款贷**额度，指导商业银行依法有序调整存量个人住房*款贷**利率。
此外，还提出全省（南京、苏州市区除外）全面取消落户限制政策。
深圳：发布《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》（以下简称《办法》）
8月4日，深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》的通知，适用于深圳市新建和居住存量房屋筹集保障性租赁住房项目的认定以及项目认定书的变更、续期、撤销、注销等管理工作。《办法》将于2023年8月13日起实施，有效期三年。
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专项政策
一、房地产市场
万科： 时隔四年半后重回北京土地市场
8月9日，万科顺利摘牌一宗北京住宅用地，万科本次拿地距离其上次在北京拿地已有四年半时间。
房价： 二手住宅价格整体仍呈现跌势，京沪二城同比转涨
根据中指百城价格指数，2023年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.39%，十大城市二手住宅均价环同比跌幅均扩大，环比跌幅为0.36%，同比跌幅为0.77%。同比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京上涨，涨幅分别为3.51%、0.99%；下跌城市中武汉跌幅最大，为5.62%。
二、重点项目
天津： 辉盛国际集团于天津推出首家辉盛庭品牌公寓
8月1日，辉盛国际（Frasers Hospitality）宣布辉盛庭品牌首次亮相天津。这是辉盛国际在天津管理的第三家服务公寓。项目由辉盛国际和天津保税区区属企业联合打造，坐落于天津空港T3 Park国际综合社区，毗邻天津滨海国际机场，公寓内设228间精致典雅的客房。
三、企业动态
建信基金： 住房租赁基金累计出资达到54.4亿
截至6月末，建行住房租赁基金已累计出资54.4亿元，与经营主体共同设立8只地方子基金，子基金总规模近300亿元。基金的撬动效应初步显现，带动越来越多的社会资本参与住房租赁投资。建信住房租赁基金由建行2022年出资设立，用于收购房企自持住宅、商办物业、低成本租赁用地项目等存量资产并改造为租赁住房。目前该基金收购的资产总规模近100亿元，已累计签约项目20个，并在长三角、珠三角、京津冀、成渝城市群的多个核心城市落地。
魔方生活： 与上海申养达成战略合作
7月29日，魔方生活与上海申养签署战略合作签约。2021年，申养与魔方共同启动对镇坪路望年荟养老院所在大楼高区楼层的改造，形成了低区养老院、高区青年公寓的共营模式，共同探索打造沪上“混龄社区”的样板。
# 行业前瞻 #
城中村改造：《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的出台推动各大城市“城中村”改造的加速落地，将为房地产行业带来新机遇。年初，广州提出全年计划推进127个城中村改造项目及重点推进17个城市更新项目。上海计划将于未来三年新启动30个“城中村”改造项目，每年新启动10个改造项目。
# 大事时间 #
华为 15亿元入局住房租赁产业：8月3日，华为在东莞新成立“东莞棠雅实业投资有限公司”，经营范围包含了住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务等。据悉，该公司主要承担建设、管理园区配套人才住房功能，以便将华为旗下的配套人才公寓及产业园区等房产进行统一集中管理，无对外拓展房地产业务属性。
碧桂园 两笔美元债票息未付：据悉，碧桂园未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。此外，8月7日，碧桂园房地产开发有限公司发生工商变更，杨惠妍卸任董事长，卜德华卸任法定代表人、总经理、董事。
8月10日，碧桂园发布盈利警告，今年中报净利润亏损介乎人民币450亿元-550亿元。碧桂园称，公司遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心。
