洋湖推地，总是备受关注。
这主要是洋湖的限价一直以来都是站在长沙的头部。
今天洋湖生态新城公众号发布了洋湖Y06-H091/H101地块的推介，网传这宗地块限价要达到15200。
如果网传属实，它将打破去年洋湖创下的14200元/平的限价纪录，成为“洋湖”限价最高的地块。
从上图可以看到，这宗地块的位置比限价14200地块还要差了一点，其中Y06-H101地块南侧挨着绕城高速，不过根据推地信息，这里容积率为2.0，限高36米，未来产品肯定是以小高层、洋房为主。
1、未来洋湖限价会怎么走呢？
要想预测未来，我们先要回顾过去，让我们一起来回顾下2019年-2020年洋湖楼市走势。
2019年洋湖有8个项目推出，其中三个没有明确限价的楼盘， 分别是 中海阅江府 （均价14500）、 富力十号 （均价14500）、 珠江颐德公馆 （均价18000），这三个盘主要分布在洋湖东，位置非常的棒。
中海阅江府示意图
还有五个限价盘， 分别是 龙湖璟翠中心 （毛坯限价9998，精装均价12500）、 阳光城未来悦 （毛坯限价9998，精装均价12500）、 深业鹭栖府 （毛坯限价11500，精装均价14000）、 中海阅麓山 （毛坯限价12600，精装均价15000）。
龙湖璟翠中心
这一年，洋湖是各大楼盘神仙打架，对于购房者也很幸福，可以选择自己喜欢的楼盘。
2020年再添两个新盘， 他就是 恒伟星雅韵 （限价12000，首开卖毛坯，后面卖精装均价14000。）然后洋湖三大限价13800之一的 卓越洋湖晴翠 （高层均价16000、小高层17500）抢在年底推出了。
卓越洋湖晴翠效果图
然后是2021年新增三个新盘， 三大天王的 保利天汇 （高层15500、洋房19000） 、华润凯旋门 （高层145000，洋房18000）相继推出，年底限价14200的 恒伟洋湖映2009 也开了毛坯大平层。
保利天汇效果图
从2019年-2021年，洋湖总共有12个楼盘上市。
限价也是从9998 → 11500 → 12600 → 13800 → 14200 → ？几乎每次限价涨幅在1000以上。
所以整体趋势就是越早上市的楼盘价格越便宜，位置也越好， 比如2019年你14500就可以买正地铁口的中海阅江府，如果到2021年你14500只能买毛坯的洋湖映。
示意图
未来如果新推地，小编也相信每年限价的涨幅肯定也在1000以上。
2、现在洋湖有什么楼盘选择？
随着 中海阅江府、富力十号、龙湖璟翠中心、阳光城未来悦、中海阅麓山、深业鹭栖府 等6个楼盘都售罄清盘，现在洋湖买房的选择并不多了。
剩下还有卖的楼盘， 卓越洋湖晴翠剩下少量一楼、恒伟星雅韵剩下少量一二顶楼、保利天汇、华润凯旋门剩下少量房源，还有新楼栋没有开盘的就只有恒伟洋湖映2009和珠江颐德公馆 （新地块在建） 。
华润凯旋门示意图
3、未来洋湖会有哪些新地块新项目呢？
我拿了张洋湖规划图标注了下，一共还有8宗……
其中1号（Y06-H091/H101地块会在第一批出让的，那未来洋湖天花板地块会在哪里呢？重点关注我标注的5-8号地块。
5号地块位于卓越洋湖晴翠以南，同样是商住用地，预计引进大型商业综合体，位置好，距离地铁、商业、学校、医院都很近。
6号地块是深业和龙湖之间的商住用地，这里一线临洋湖，如果做成大平层，价格应该不会低。
7号地块位于珠江颐德公馆以南，是一宗江景地块，有珠江颐德公馆这样的标杆在，这里价格不会低。
8号地块位于洋湖湿地公园北，规划是一类住宅，容积率超低，适合做叠墅、洋房产品等超低密度产品。
作为长沙热门板块，未来洋湖的对手更多的还是自己，除了8号低密度地块，你觉得哪宗地块会成为洋湖的天花板呢？