作者：今纶
前一段时间，写了一两篇文章，讨论香港的经济发展速度问题、房地产问题，引起一些争议。那么，继续说说这个话题。
首先说个前提，香港是个很优秀的城市，比中国内地绝大多数城市优秀，另外，她的教育水平、法治精神、社会公共秩序、服务业水平、国际性、开放性、金融地位不容质疑，这些方面，我认为即使是内地的一线城市恐怕也有所不及。
不过，我今天不是讨论这些问题，而是聚焦讨论一个问题：高房价困扰香港经济发展，高房价已经成了香港经济发展的毒瘤，而且香港的经济增速已经放缓很多年。讨论问题请聚焦！
所以，香港的优秀之处就不要再拿出来怼我了，我可能比绝大多数人更知道她的优势所在。
01
房价高企，人人只想炒楼
香港房价到底离谱到什么程度呢？数据说话：
近日，美联物业数据显示，香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺（约26平方米）的大单间，折后成交价1090.98万港元（约合948万人民币），约42万港元/平方米。
看看均价：国际物业顾问世邦魏理仕比较全球35个城市私人住宅市场的数据后发表报告，指香港平均楼价达963万港元贵绝全球。世界第一！
那么，造成的后果是什么呢？
港人想方设法买房，部分内地富人也有办法弄到资格在香港买房。这个过程中最受压迫的不是富人，不是真正的底层（反正住笼屋），而是那些没有买房的中产以及刚入职场的未来中产，也极大地改变了社会的心态和就业去向。
比如金融是高收入行业，大家都想进去，但是其实容量有限。在房价普高，但是高收入行业僧多粥少的情况下，其实港人的心态很难平和。只要有一点机会就要买楼，生怕被高速飞奔的房价抛离。
证券时报记者罗曼曾写过一篇报道精彩地揭示了这一情况，摘录如下：
记者走访位于中环、上环、西营盘一带的出租房，如果月薪不是在3万港元以上根本租不起附近的房子，就连没有电梯逼仄狭窄的唐楼一间不到20平方米的房子租金都要2万港元左右。
“如果我有付首付的钱，我干嘛不去炒楼，在香港，年轻人对生存、买楼的渴望远大于创业梦想，一旦创业失败不仅背负债务不说，可能一辈子都翻不了身，我们赌不起。”Leo向记者表示。
香港青年人只要手中有钱，就会倾向于购买小户型房子，凑足首付，等待房价升值换大房。
香港楼市刚性需求巨大，而楼盘供给少，导致香港楼价在过去几年录得惊人涨幅。所以在多数人看来，买股票不如炒房子，香港的楼价依然会上升，不仅是香港本地人，就连外来投资客都持有相同观点。
所以从某种程度上来说，香港过度辉煌的地产业和金融业抑制了香港的科技创新。
我总结一下：在香港，只有炒楼、买楼才是真理，没事搞什么科技创业的都是傻子，容易饿死，而且连房租都交不起。
香港为什么出不了马云？原因估计有十几个，但是高房价肯定是原因之一，因为马云在杭州可以在自己家里创业，而且可以忽悠18个人一起干，要是在香港，首先他可能根本就买不起房，这就没有办公场地。
其次，港人更现实，因为“手停口停”，没人听你忽悠什么梦想与未来，只想拿点高工资去供楼。
香港是一个对于炒房有执念的城市。这是港人的“陷阱”，但很多人不自知，而是积极加入挖掘“陷阱”的队伍。
香港的房地产问题固然有历史的原因，但目前看来还是几个房地产巨头以及“上车”的众多中产阶层绑架了香港在居住方面改善的可能，但凡有增加土地供应的消息传出，必有大批港人以环保等各种理由反对。相关细节可以搜索我的往期文章《衰老的香港，要命的房价》。
香港，已经成了高房价的堡垒城市，貌似坚不可摧，实则岌岌可危。
官方消息：2019年第一季度实质本地生产总值(GDP)按年轻微增长0.6%。另外，统计处表示，2019年GDP增长预测维持不变，为2至3%。
香港的GDP早已经被深圳超过，未来会被广州超过。
不过，港人和外来富人对于炒楼的热情仍未改变，根据5月17日公布的最新数据，反映香港房价走势的中原城市领先指数（CCL）按周再升0.73%，距历史高位仅差0.65%。
香港又走在了自己熟悉的老路上，此前一周，瑞银房地产分析师John Lam在报告中写道：香港的房价还会再涨10年。
10年后，香港的经济会怎样？
02
老龄化严重，后劲不足
香港的GDP增速的历史表现如何？这里有张图表：
香港GDP走势图。（来源：快易理财网）
2018年是3%，2017年是3.79%，2016年是2.16%……
香港的这个GDP年度增长率走势图显示出明显的趋势。曾经的活力香港，已经老了。
同样是用数据和权威媒体的报道说话：
新华社香港2017年2月5日电，香港特区政府署理劳工及福利局局长萧伟强表示，过去四年，香港特区政府用于老年人的经常性开支（包括安老服务、医疗及社会保障）已由421亿港元增至658亿港元，增幅达56%。
萧伟强发表题为《松柏常青》的网志。他表示，香港人口正值急速老龄化：2015年，65岁或以上的老年人约为112万，占全港人口15%。预计到2041年，老年人将增加逾倍至249万，占全港人口30%。未来安老服务需求带来的压力不容忽视。
既然老了，借用时任香港特区政府统计处处长邓伟江的说法就是“香港人口老化、劳动人口减少将对经济增长产生影响”，那么，是正面影响还是负面影响呢？答案很明显。
所有的问题都有内在联系，高房价至少是港人普遍晚婚、生育率低、年龄中位数不断攀升、抚养比上升的推动力之一，最后的落点之一就是老龄化加速。
老龄化的问题甚至倒逼港人早在2013年就开始讨论输入外来劳动力的问题，港媒甚至呼吁《香港输入外来劳动力非猛兽》。
不过，事情并未得到解决。
中新社香港消息，2018年12月9日，香港特区政府政务司司长张建宗表示，人才一向是香港赖以成功的基石，也是经济向前发展的首要元素。但香港的人力资源正面对外在环境、质和量三方面的多重挑战。
当天，张建宗在其网志发表文章，解释香港人力资源面对的挑战，以及分享政府的对策。
张建宗指出，外在环境方面，创新科技浪潮席卷全球，正颠覆传统的商业模式，自动化将会为行业结构及工作职能带来一定程度的转型。要在急速转变的环境中竞争，香港本地劳动人口需要不断更新及增进知识和技能。
人力素质方面，香港现有部分劳动人口出现技能错配，欠缺足够的优质本地人才支援多元经济发展，尤其新兴的高增值产业更为明显。香港应提升本地人力资源的素质，以配合新经济的发展需要。
人力数量方面，香港正面对人口急速高龄化的挑战，人口高龄化将引致劳动力萎缩的问题。香港整体劳动人口会在2019年至2022年间升至高位，即约367万至368万，然后持续下降至2031年的351万。整体劳动人口参与率会由2017年59.1%，下降至2066年的49.6%。
结论
香港整体反应迟缓，不仅仅是老龄化的冲击，由于地产、金融的过度扩张，高科技人才出现较大缺口，换言之，香港在科技创新浪潮中已经彻底落伍了。
一河之隔的深圳，科技创新不断冲击新高度，几千里之外的杭州，正在建设数字经济第一城，力图成为信息枢纽中心。
香港还在讨论要不要输入更多外劳时，深圳、广州、杭州以每年净增几十万人口的生猛之势正在杀出新的空间。
更可怕的是，香港的动力之源即年轻人已经陷入迷茫。
2017年，《中国新闻周刊》曾采访前香港特区财政司司长、南丰集团董事长兼行政总裁的梁锦松，个中关于“眼界”的话题颇为令人玩味，摘录如下：
中国新闻周刊：不少香港年轻人对未来比较迷茫，看不到希望，你怎么看待这个问题？梁锦松：三年前我曾经说过特区政府有三个地方做得很不好，没有充分重视年轻人的发展，特别体现在三个“上”：“上楼”，没希望；“上流”，没机会；“上位”，很困难。
香港地价很贵，房价也可能是全球最贵的。大概要18年不吃不喝才能买一个中等的房屋，只有47平方米。所以，现在年轻人要跟父母一起住的越来越多。
这就是我为什么要再出来关注教育的问题，我是比较担心香港的年轻人。眼界比较小，这是香港年轻人的致命伤。
试问，如果一个世界一流城市的青年的眼界都有问题了，那么，未来如何实现城市转型？
03
转型升级困难
高房价困扰香港，老龄化掣肘香港，转型之路就更是艰难。
上世纪60年代，香港把制造业转移到了香港。据中国宏观经济学会副会长兼秘书长王建在2016年发表的相关研究——“在上世纪70年代，制造业占香港总产出的比重曾高达30%，直到80年代中期仍高于20%，但是到新世纪初已下降到5%，2010年已不足1.7%。从工业占总产出的比重看，目前香港已经减少到只有其他‘三小龙’的1/4-1/5。因此制造业这个高附加值产业的长期持续衰退，显然是香港经济增长能力长期下滑的重要原因”。
既然没有制造业了，那就不存在所谓制造业的产业升级了，只有产业空心化，香港大踏步走向金融、地产、贸易和文化、旅游、教育等代表的服务业。
但实际上，香港与内地互相助力的机会越来越少，香港的诸多支柱行业虽然在本港做得不错，终究有限，不具备大规模扩张，赚更多人或者几亿人的钱的能力，比如地产就是如此，实际上教育也是如此。
而以阿里巴巴、腾讯、华为、京东、小米为代表的一批企业的崛起正显示中国未来的发展方向，但是，香港却不具备给这方向“加油”的能力了。
香港的科技创新能力已经全面弱化，于是转头去强化自己的优势：金融、地产以及其他服务业，越来越收敛和固化，转型之路愈发艰难。
内地的服务业水平全面追赶香港，很多消费在内地得到释放，香港的优势正在被消弭。
香港早就意识到了这一点，力图扭转，奈何人才匮乏，利益牵涉太广，每有动议，其实应者了了。
贸易方面，随着内地开放力度加大，以及国际局势的变化，香港以往的红利已经慢慢失去：
5月16日，香港政府统计处发表3月对外商品贸易货量及价格统计数字。数据显示，2019年3月与2018年3月比较，香港的商品整体出口货量下跌3.0%。同时，商品进口货量取得2.0%的跌幅。
香港海运港口局最新数字显示，2019年一季度本港货柜吞吐量同比大跌9.7%，至441.4万个标准箱。与此相反的是，世界各地主要港口已公布的同期货柜吞吐量却大部分上升，在全球货柜港排名中，香港被青岛港超越，由去年第七位跌至第八位。
实际上，在全球集装箱港口排名上，上海、宁波舟山、深圳、广州早就超越了香港。
令人欣慰的是，今年1月，香港旅发局发布消息：受惠高铁及港珠澳大桥开通，2018年访港人数创历史新高超过6500万，同比增长11.4%。
不过，即使如此，也难改香港经济目前的窘境。
香港大学4月9日公布“香港宏观经济预测”报告，预计香港今年经济增速将达2.3%，低于去年3.0%的实际增长，比该机构1月份公布的全年预测下调0.5个百分点。
香港在GDP总量上与广州、深圳处于大致相同的区间，但是在经济结构上却和这两个城市有较大的差异：广州近年来猛推“IAB”战略，咬定科创不放松，五年内仅仅IAB的GDP要超过1万亿，目前的数据也非常可观，深圳更是众人皆知的科创高地，所以两城市在一季度均交出漂亮答卷：广州7.5%，深圳7.6%。
按照这个速度发展下去，香港在大湾区的地位其实是逐年递减的。
香港醒来！再也不要执着于房地产、金融的游戏，东方之珠的格局要大一点，更大一点。
没错，香港是生活品质之城。
很多富人都愿意在香港买房居住，包括马云和马化腾，可是他们的事业都不在香港。
香港难道未来要变成一个纯旅游休闲城市，然后继续通过金融地产的深度结合拉高房价，那样的香港还是当年具有狮子山下奋发有为精神的香港吗？
说起香港精神，大家都会想起一首歌《狮子山下》：……理想一起去追，同舟人誓相随，无畏更无惧，同处海角天边，携手踏平崎岖，我地大家，用艰辛努力写下那，不朽香江名句。
当我观看罗文演唱的这段歌曲视频时，还是会感慨万千，时移世易，香港还需要继续加油！
香港人、内地人都希望看到一个转型成功，继续健康成长的香港，而不是一个经济增速持续放缓的香港。
