我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔,又来请教你了,现在准备纯投资合肥一套房,但是纠结在到底是选择政务区的二手学区房（新房基本没有了）,还是融创滨湖印的精装修期房（2年后建成）,您觉得未来哪里升值空间大点,家里人要选择政务,但又有人说政务已经长了这么多以后空间没有滨湖大,纠结了好长时间,麻烦星叔赐教,非常感谢您！
回答：政务的学区和滨湖的城市界面和产业确实让人纠结，按照投资打法来说，应该选滨湖。不过安徽是一个高考很艰难的省，我还是建议买一个带学区的，而且政务区也有市中心区位优势，考虑到两者价格差不多，如果求稳，选政务，先考虑这个。如果想博暴击，选滨湖。
提问：星叔，坐标广州，本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已闲置8年），而后在吴川第一城供一套，现在看中增城惠百氏及周周边的房（刚需），因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期。但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值（我说了这地段以后能升到4万他们不信，说全国和吴川、湛江房价都在降），说应该用点钱装修金牛再租出去，。，你是我房产投资的启蒙，我想把你的回答给他们看看。
回答：1.你在广州，未来是否打算在广州长期工作生活，如果是，那你买房是必选项。
2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的，广州基本面更好，也就决定了未来房子的价值，其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的，这种福利房你可以看看这么多年升值了多少，而且租房来说，什么时候租到100万，买房核心是房子的升值。
3. 广州增城是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。未来地铁贯通去主城区非常便捷。
4.一线城市房价在全国还是领涨作用，最后买房也需要根据资金情况来合理买入，如果首付 月供都可以承受的了就可以
给你一点建议：房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。
提问：小夫妻，未来两年要宝宝，准备在上海买房，200万现金，首套，自住，希望房子面积至少70平米，2-3房，离地铁近，电梯房。新房比较远，二手房税费高，另外学区有最好不作为硬性要求毕竟资金有限又希望环境好一点，夫妻两分别在杨浦五角场和浦东蓝村路上班。想听听您关于区域和新房二手房的建议。
回答：因为你的预算不算很多，如果坚持买新房的话，可能只能买到外环外的区域，我倒觉得不要刻意把自己限制在新房或者二手房上，很多朋友不熟悉二手房市场，会天生带入二手的反感。其实 二手当 中有很多房东报价很有诚意，即便算上税费，也比新房合算，只是大家看得比较少而已。
我觉得你可以考虑下在五角场附近一带的宝山殷高西路、淞南，杨浦四平路，虹口临平路一带找找二手房，正好在你们两个中间。
提问：合肥，弟弟今年刚专科毕业，在合肥工作，但明年要转战上海，资金70-80w，想买150-160总价，因为刚毕业还款能力有限，怕背负房贷影响发展，父母还款能力也有限。
我自住滨湖，想买近点。但这个总价很尴尬，滨湖可以买两室二手次新，比如东方蓝海小区，一手没有小户型，都是3室90多的总价175万左右，看了包河区乐富强悦融湾毛坯一万七千多97平，金隅金成府精装19000左右83平。觉得现在买是投资+自住，怕房价涨了买不起，但由于他未来的不确定性，也要考虑后期脱手的问题。看了二手又看了一手，很纠结，希望给点建议。
回答：别买包河，就买滨湖，新房买不动可以考虑二手，合肥见底，但暂时起不来，你可以继续观望中，择机买入。大方向没错，耐心执行即可。
提问：武汉不限够区域推荐哪里？没有房票
回答：武汉不限购区优先关注汉口北和蔡甸的地铁沿线盘，汉口北有长江新城利好，又沿江，所以比其他几个不限购地区发展的更好。
54*法大**也是破限购和无限贷票终极*法大**，具体操作详见内部分享。
提问：星叔您好，经常麻烦您，请问我原手中有一百多万钱打算买房付首付，但到今年6月份我发现原门面房借款160万贷利过高，就先把原准备手中买房的首付款先还银行后用门面房重新办理了低率*款贷**170万，打到亲戚的卡上，用亲戚的卡付了买房首付113万（首付款142万，买房是我儿子名字）结果银行说我们首付款是银行借款，拒贷。5月份买无锡房，结果到现在才备案好，上一周我儿子才去鉴的购房合同，但买房合同还未拿到手。现怎么办？烦请大神您指点。
回答：你不应该直接用亲戚银行卡来付首付，就有首付贷嫌疑。一般购房合同中有*款贷**不通过协议，重新换银行试试。如果还是不通过，找担保公司垫资，全款抵押买入。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：你好，在三线城市，目前房产，自住一套曾办过组合贷已结清，小三房一套纯公积*款贷**在按揭中，大三房一套纯商业贷在按揭中，想纯投资再买一套，看你的分享一直在提重庆不限购，我有资格买吗，能申请按揭吗？
回答：资格是有的，不过重庆外来三无人员买房需要交税。
1、无户籍、无企业、无工作，是所谓三无人员。“三无人员”自2017年1月14日起，在重庆市渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税。
2、房产税应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。税率为0.5%，且不得扣除面积。
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