房地产该何去何从？
不管你相信还是不相信，现在房地产确实并不怎么样，一地鸡毛，整个行业现在处于衰败阶段。可以说现在的房价回到了三、五年前的房价，虽然便宜了，但是老百姓并不买账。所以我们都在思考，房地产它还能回暖吗？我们普通人还可以买房吗？今天的这个视频有点敏感，如果大家看到记得点赞、收藏，转发给你身边有需要的人，因为它可能影响到你接下来买不买房，包括房价的高低走势。
首先要了解房地产的营销模式，要了解房地产之所以下降的背后底层逻辑是什么？它并不是因为疫情，也不是因为政策，更不是因为收入也不因为长期的规划，而是由于全国新建房屋面积的高速增长和人口的负增长所导致的供大于求，这是市场面临核心问题。
目前全国从二零一六年到二零二三年，人口目前面临负增长并且每年都在递减，虽然国家放开了二胎和三胎政策，但是人口还是逐年减少，二零一六年全国新增儿童是一千七百八十六万，二零二二年全国新增人口是九百五十六万，每年新生儿童减少两百万。
再看一组数据，全国每年房屋新建面积为二十二点四四亿面，以一百一十平方的三居室为例，也就是一年盖了两百万套新房，以一家四口为标准，也就是说一年解决了八百万人的住房。
商品房的价格是由供需决定的，人口每年在减少，房子却每年在加盖。你照这样下去，你想一想鹤岗的房子一万、两万一套也算正常情况，合情合理。
但是你可能会觉得房价以后是不是还得大跌？其实并不然，因为这个房子不单单是房子，房子目前具备有金融属性，因为它绑定了医疗、教育、婚姻家庭、生活附加值等等。
很多时候因为生活的各种原因不得不买房子，但是房子说到底只不过是一个商品，商品都有更新迭代有好有坏，所以现在聪明的人都在置换自己的房产持有优质资产，不好的地段换好的地段。
假如你买房，城中心和郊区肯定价格不一样，城中心的房子人人都想要，但是郊区的房子你想卖，找个接盘侠都难，你难以变现卖不了。所以现在房子还是可以继续持有的，只不过你需要持有这种优质资产，地段好、位置好、产品好、户型好、环境好、物业好等等这种。
像这种老破小的步梯，年代时间长的，随着房地产不断的更新迭代，最终面临的结果是有价无市没有人要。虽然鹤岗的房子1万两万一套大几千，但是鹤岗新城区的房价五、六、一千一平方都是最好的例子。所以未来房价普遍下降已经是板上钉钉子的事儿了。
但是现在所有的政策只不过是让房价下跌慢一点，温和一点来的温柔一点，防止发生大量群体事件造成断潮贡以及引发金融系列一系列相关问题。房价以后的走势也是涨的涨跌的，跌两极化发展。如果当你也在思考这个问题的时候，个人建议你买房选择核心地段。如果你手里持有老破小或郊区的房子，建议抓紧置换成优质资产，避免您的财富缩水。
如果大家有不同的意见和看法，可以评论区留言，我们探讨探讨。