房产是这二十年来特别是近十年来多少人绕不过去的一个话题，有人一直纠结自己总被别人平均，不论是工资还是房子，追不上平均数。
比如：感觉自己家的人均面积根本没有50.2平。同样的包括小白，小白深深觉得自己拖后腿了。但不管大家有没有达到这个标准，总量上都已经包括了你。
PART 1
非官方数据有拿城镇人口数与人均居住面积做出测算，得出城市房子的总数为3.6亿套，足够满足16亿人口居住。
PART 2
这么多的房子乍一听有点吓人，楼市是不是已经进入存量房时代，现有的商品房数量已远超过市场的需求量。把样本放大到全国来=14亿人口来看，无房的却大有人在，甚至超过30%-40%。原因其实很简单——房子只掌握在一部分人手里。
关于这些“囤而不住”的房子，占房屋总面积的比率，也就是住房空置率，不同的统计机构计算出了不同数字。（目前，在国际通用标准下，房屋空置率水平正常在5%-10%，供需基本平衡，10%-20%为危险区间。）
PART 3
国家电网调查数据空置率超过10%
官方将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，测算结果显示，2018年中国农村房屋空置率在14%左右，三四线城市为13.9%，一二线城市平均为11.9%。 西南财经大学：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%
西南财经大学：
2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%
2018年12月，西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%，按照这组数字体现出来的每年1.1%的增加值，2018年和2019年空置率大概为22.5%和23.6%。报告还计算得出2017年全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万。
这份调查范围覆盖29个省市、364个县，样本丰富。报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房（仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房；多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房）。 此外，业内某机构也发表过《数说中国存量住房》数据报告，推算出2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%。广义空置率是指只要某时刻该房屋无人居住即为空置，狭义空置率则是将装修中的房屋、危房等从广义空置中扣除，方法上更为科学合理。
从狭义空置率结果看，我国城区住房空置率9.7%，城镇总体空置率12.1%，基本还在合理区间。 不论是哪个版本计算的空置率，指向的结论无疑只有一个：我国空置率水平至少在10%以上，且有不断上升的趋势，需要引起足够的重视。
PART 3
上述是说的全国情况，对于衢州也可以按照此方法核算出来。下面的测算同样是非官方的测算，纯属小白按照相关的理论进行的推算，仅供大家参考。
一、核算相关参考数据：
1、2018年度衢州户籍人口为221万；
2、2018年末浙江省常住人口中，城镇人口为3952.8万人，农村人口为1784.2万人。城镇人口占总人口的比重（即城镇化率）为68.9%，与2017年相比，上升0.9个百分点。衢州58%；
3、衢州市全市城镇居民人均住房建筑面积50.2平方米，农村居民人均住房建筑面积79.5平方米。
二、计算过程(全部按照理论上的逻辑推理，请勿喷)：
1、全市住宅面积：
50.2*2210000*58%=6435万平方米；
2、按照一套房子90平来计算，则衢州住房套数大约为：6435万平/90=71.5万套；
3、一套90平房子按照3口之家计算71.5套*3=215万人口；
4、全市城镇人口：221万*58%=128万；
5、如果按照128万城镇人口只需要：128/3=42.67万套房子就够；
6、那我们衢州空置的房子约：71.5-42.67=28.83万套，那么这些房子是空置吗？
PART 4
衢州的住房空置率有多少呢？小白因时间关系没有去进一步测算，一些基本数据也挺不好去找出来。
但几个简单通用的办法去测算
1、连续一个星期19:00-24:00看小区里的每幢每层房子电灯亮不亮，如果一个星期内都没有亮基本上可以排除是空置的；
2、小区里的每幢每层水电表看一下；
3、周边人群有多少人没有房子、有多少人有房子，有房子的人分别有几套，这样基本上可以有一个粗略数据。看看西区、南区、双港、沈家的房子有多少电灯没亮的，毛估估保守数据10%以上吧。
结 语
目前，我国空置房规模不小，已造成极大的资源浪费和分配不均衡，通过增加持有房产的成本来逼迫囤房者，把房子“吐出来”，降价抛售也好，低价进入出租市场也罢，总之可以改善楼市结构性供需失衡的状况，起到缓解居住需求的作用。
有一个手段不知道会不会推出：空置税！
看懂的自然看懂，没看懂可以私聊咨询小白，空置税为何物？
有些人会有不同看法，会不会不来？
但有句话怎么说来着：该来的迟早回来，只会迟到不会缺席！