这两天被轨道万科璞悦湾消息刷屏了，售楼处开放-开始认筹-昨天拿预售证-最后的高潮是销售发出来的首开价！
不管是销售说没有开分销所以网上差评如潮，还是11×××的价，理性分析轨道万科璞悦湾优缺点再看是否适合
轨道万科·璞悦湾总体测评：
⭕二环内万科品牌＋高得房率＋配套完善
❌短期无地铁＋学位很弱＋南侧停车场隐患
01 性价比：73分
22年土拍不限价地块，注意是不限价，不限价地块已经成了今年土拍主流。此次首开抛出的价居然让我这个旁边龙湖春江天玺的业主群炸锅了，毕竟过了2年，不限价的万科居然卖的比我们还便宜了。长沙万科的首次板楼，得房率超过9成，加上这次的价，性价比确实很不错
02 交通&就业：68分
1号线超过2公里，8、9号线的第四轮规划尚未获批，至少2030年才能享受地铁红利。就业倒是不错，马栏山和滨江都不远。捞刀河对面的苏托垸早点开发吧，不然推开窗看到的一片不毛之地还是让人有点难受滴
03 学位侧：58分
相较于别的楼盘，这次宣传的学校(虽说这一块没什么好学校)居然不是自己配建的小学，而是对面龙湖和长房配建的学校以及市政配建的湘一史家坡，究其原因应该是避重就轻，毕竟小学对面那个不利因素太大了
04 商业&配套：88分
这里只想骂龙湖，月亮岛天街都快封顶了，开福天街修了2年了还是个大坑，所以万科宣传的商业是五矿长沙LIVE(这个商业属实很一般)。不远处的三甲医院九二一不错，主城区确实各方面配套比较完善。
05 舒适度：74分
再次给万科板楼鼓个掌，118户型甚至比143户型更好让人没想到，需注意1栋对面配建的停车场，销售会跟你说没有停车场，但停车场是拿地要求，所以依然会建，需关注是否会成为盈利性充电桩，我们龙湖业主月初才wq取消了一个，别让开福城投又拉到这里来了
06 交付&物业：85分
万科“璞”系产品，内部定位仅低于顶配“臻”系产品，也不知真假到底如何。但地暖仅配备143及以上户型，118小户型再一次无缘，对刚需不够友好可以理解，但143不如118难道是希望大家踮一踮脚去买169？果然无奸不商
房子最终本质是居住，房住不炒已经成了大趋势，任何事物回归到本质方可获得舒心，如果一味追求投资属性很可能跑不过*款贷**利息
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