房屋买卖过程中总会遇到各种各样无法预料的情况，在房地产市场中，除了我们常见的商品房之外，其实还有很多其他类型的房屋，对这些内容了解的朋友其实并不多，今天小编就来讲*法讲**拍房，法拍房能买吗？买房子还得注意这些问题！
法拍房能买吗？
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。
1、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
2、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、补交其他费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
买房子还要注意哪些问题？
1、质量问题频出的房子不能要
相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
2、小产权房不能要
国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到*迁拆**情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
3、土地前身不好的房子不能要
有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。
之前在网上看过一则新闻，一位女士购买了法拍房，之前的房主是个老赖，因为欠债一直不还，法院将其房屋进行了拍卖，但是原房主对房子拍卖的事情心有不甘，又欠缺法律知识，在这位女士购买房屋之后，将房屋的装修大面积毁坏，虽然老赖最后赔偿了1万多的现金给现房主，但是给这位女士也带来了不小的影响，本来可以直接拎包就入住的，现在基本得重新装修，而且赔偿的费用远远不够装修费，但是无奈，对方是个长期欠债的人，身上也拿不出更多的钱。
现实生活中，房屋产权纠纷也是比较常见的问题，所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权，如果你不是给予购房，手头也有足够的资金，我个人还是不建议购买法拍房的，毕竟购买法拍房的风险还是比较大的。