房价继续暴涨 (房价大幅攀升)

未来科技城作为先行军，它的发展速度和质量响亮地打响了“城西科创大走廊”建设的第一枪。未来，沿着这一条黄金走廊，城市版图快速开发，周边交通、商业等核心配套将逐步兑现，真正地理意义上的杭州“城西”将汇聚诸多城市利好，发展潜力巨大。

“城西”对于杭州来说，不是简单的城市特定方位的一块区域，它曾经隐喻着杭州最繁华宜居的生活空间，从水烟凝碧的西湖，到旷远纤绵的西溪，再到杭州首批经典住宅小区开发的蒋村，“城西”随着整个城市的发展，也在不断地向外扩张。

现在，随着未来科技城三块地王地相继面世，众多人的眼光被吸引到了这里，又随着省政府对“城西科创大走廊”地动员，沿着大走廊，产业、交通和配套等方面的种种规划利好互相呼应，城西或者又要穿过未来科技城，沿着“大走廊”，直抵临安，走向更远，“大城西”时代呼之欲来。

“疯狂”的未来科技城

位于城西大走廊核心区的未来科技城，今年以来的楼市相当火热。截止9月初，今年的未来科技城共拍卖了三块土地，每一块土地的成交价格都在不断刷新记录，溢价率一度刷新了全杭州历史之最，或许之前连政府也没敢想象，这里的土地会遭遇到如此激烈的争夺。而更令人哭笑不得的是，如此高地价之下，未来科技城区域内有开发商面对这不啻于天上掉的馅饼的大好事，直呼“已不知作何反应”。

未来科技城土地拍卖明细（2015.12-2016.9）

8月5日，城西科创大走廊规划正式发布，长约35公里，宽5-10公里，约224平方公里，横跨西湖区、余杭区、临安市的一张黄金大走廊的发展蓝图展示在世人面前，如汤沃雪般地让未来科技城，乃至一直到临安的青山湖科技城热度再升。

“如今未来科技城的房价已经突破了3万元/平方米，直逼学院路上楼盘价位，再回想年初1字头起的价位，真有似在梦中的感觉了”从事房地产的小洛笑着对记者说道“以前，很多开发商宣传楼盘的时候会说自己楼盘位于西溪版块、闲林版块或者仓前版块等，而现在，只要在未来科技城的规划之内，不管是在核心区还是擦边，大家几乎都会说，自己位于未来科技城。”

而在杭州市资深城市规划专家汤海孺的眼中，未来科技城的受捧并非偶然事件，他指出杭州的城市发展逻辑已经改变，大城西将在未来杭州发展中起到越来越突出的作用，其重要程度甚至会超出城东新城。“本世纪初，市政府提出了‘城市东扩、旅游西进、跨江发展、沿江发展’的空间战略，城市发展重心要往钱塘江江边转移。其空间逻辑是，杭州进入了工业化快速发展时期，工业的发展需要有大量与制造业有关的空间支撑。同时，生产*服务性**业也需要一个不影响西湖景观，又能承载高楼大厦的主平台，为此，东面是最适合的区域。但到了今天，杭州进入了工业化后期及后工业化时期，空间的逻辑发生了变化。在工业化时期，资本占据主导地位，人才跟着资本走，资本跟着区位走。到了今天，资本作用下降，人才地位提升。资本跟着人才走，人才到环境及发展条件更好的地方去。从这个逻辑来说，大城西在创新驱动的转型期将起越来越重要的作用。”

又一个“蒋村”将面世？

众所周知，城西一直是杭州人最喜欢的宜居之地，随着未来科技城的成型崛起，产业和人口持续导入，基础设施的快速落位，放眼大城西，人居感已然从老城西向未来科技城延伸，未来，随着科创大走廊的建设发展，更将逐步深入到大西部。

如今的未来科技城，地价已经逼近2万元，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春介绍，“按照成本来推算，这块土地上建设的楼盘以后至少要卖到4万元一平方米才能有正常的利润，这个价格并不是人人都认可的，并不是所有的客户原本打算买单价3万元的房子，涨到4万多他还可以接受。就算他心理可以接受，他的支付能力也是不允许的。所以，这其中肯定有一个剧烈的换客过程。”

曾经的城西蒋村区域，居住的多是社会中产阶级和新富人士，“城西情结”在某种意义上隐喻了一种阶层文化。而对于现在的未来科技城来说，它的价值和价格提升之后，吸引的又将是哪部分人群？

陈焕春认为，“换客其实是每个板块都面临的重大课题，当你涨到一定程度的时候，会有另外一批人过来，绝对不是原来那批人。未来科技城非常独特，它里面有很多好企业，有很多亿万富翁，虽然不一定第一选择未来科技城，但开发商可以考虑下如何把这些客户吸引过来。”

合景泰富是最早进入未来科技城区域内的开发商之一，其杭州公司副总经理周敏介绍映月台项目对比年初做了很多内在提升，“我们要达到的目的是让客户觉得物有所值，而不是由于土地红利使得房价水涨船高。”周敏介绍道，“白菜卖到翡翠价，但它确实是翡翠吗?这个问题很值得开发商思考，价值和价格还是要对等。”

年初卖350万一套的排屋，现在已经涨到450万，同样位于未来科技城的保亿围庐，半年时间均价上涨接近30%。记者采访了解到，为提升项目价值，保亿围庐的规划也在不断升级，除了在社区中引入超市、花店、茶吧等基本配套，还将通过打造高端泳池健身会所等方式，为业主营造更有品质的园区生活。

保亿围庐策划总监周雪介绍道，“阿里巴巴淘宝城、海创园、梦想小镇的高速发展让这里聚集了太多目光，这些‘高大上’的项目不仅起到了强大的人口导入作用，各类人才的到来也在极大提升了整个板块的人口层次。”

随着未来科技城的发展，城西科创大走廊的打通，楼盘品质的提升，众多高层次创新创业人才聚集在这一条黄金走廊上，会不会成就又一个“蒋村”？且拭目以待。

杭州“硅谷梦”逐步照进现实

阿里巴巴等科技型企业布局城西，海创园、梦想小镇、恒生科技园等科技园区拔地而起，城西科创大走廊集聚了越来越多的高层次人才，这100多平方公里区域的蓝图被描绘得五彩缤纷，希望无限。

根据规划，城西科创大走廊将通过5年左右时间，集聚30万创新创业人才、1000家高新技术企业、1万家科技型中小微企业，未来将努力使之成为杭州科创人才集聚区，国际人才创新创业的杭州主平台，努力建成全球领先的信息经济科创中心。

然而，尽管科创大走廊作为科创中心，在浙江省内不管是生产力、科研实力、创新环境和自然景观等已处于领先水平，但是一直以来，区域内的医疗、文体和交通等基础设施依然为人所诟病。除了位于西湖区的浙大科技城，未来科技城和青山湖科技城的生活、商业配套建设还并不是很成熟。

对此，汤海孺介绍，这次政府对大走廊的建设发展决心很大，十三五期间交通投入就将达1500亿元，医疗、交易和生活等相关配套也均在推进中。同时，大走廊还加强了国家级实验室等基础科学研究建设，使产学研用更好地结合，发挥综合效益。为解决交通短板问题，杭州城市整个铁路枢纽体系做了一次大调整，增加了铁路西站枢纽，同时增加通用机场的规划。

根据规划，未来在这里将逐步实现“15分钟进入高速网、30分钟到达杭州主城区中心、1小时通达杭州东站和萧山国际机场两大门户”的目标。值得一提的是，未来科技城和青山湖科技城内将分别建设两个国际社区，每个社区容纳4500-6000人，在社区内部或周边配套各国特色餐饮店、邻里中心、农贸市场、大中型超市、便民连锁超市、健身场馆，社区的建立将大大提升区域内的人居氛围。

著名经济学家吴敬琏说：“杭州，是中国最有可能成为硅谷的城市”，城西科创大走廊出现之后，梦想将逐步变为现实。而随着交通、商业等核心配套等地逐步兑现，沿着大走廊一带的人居价值也将逐步得到提升，“大城西”时代呼之欲来。